在深圳均價7.6萬的住宅市場 誰敢說自己不是豪宅？但無論你信與不信 深圳人，不信豪宅？ - 趣味新聞網

在深圳均價7.6萬的住宅市場，誰敢說自己不是豪宅？

但無論你信與不信，全球總有一些住宅是國際公認的頂級豪宅。它們可以超越城市與時間界限，可以穿越周期，跑贏大市，讓人堅定看好。

在美國，是紐約灣區那片全球頂尖的彆墅群―― 長島彆墅。

這片國際富豪區，已有200多年曆史，美國前總統羅斯福、剋林頓、通用CEO傑剋・韋爾奇、金融大鰐喬治・索羅斯，民國第一夫人宋美齡，都曾在此居住。

| 曼哈頓以東的長島，備受富人追捧（視覺中國已授權）

其中最齣名的，莫過於三湖彆墅，任紐約土地有多貴，這裏光湖泊就有三個，主人可以在自傢開遊艇，是美國十大豪宅之首，堪稱美國人的夢中豪宅。

| 圖源：紐約房産沙龍

在香港，是一個門牌就代錶瞭一切的 半山彆墅群。

香港首富李嘉誠、澳門賭王何鴻�觶�便均安傢在淺水灣、大浪灣，香港島著名的南嚮海岸綫豪宅彆墅，站在半山之巔，俯瞰伶仃洋。

| 香港半山俯瞰中環（視覺中國已授權）

而在深圳，毋庸置疑，是 深圳灣一綫海景豪宅。

直接以城市命名的深圳灣1號，便坐落在這片城市會客廳，“春筍”、萬象城、體育中心“春繭”等頂配，都是它傢的手筆。

這個項目，單價達30萬/平，一扇窗，便將前海總部，浩瀚的伶仃洋海岸綫，通通嵌入落地窗。

| 深圳灣1號720平主臥實景圖

還有 黃浦江一綫江景奢宅群 ，亦是魔都人民這輩子追逐的人居天花闆。

首席代錶自然是湯臣一品，屹立於陸傢嘴國際金融中心，一綫直麵黃浦江，十裏洋場的金融、摩登氣質都是它的陪襯。

價格即便超過22萬/平，卻仍擋不住無數富豪為它一擲韆金。

| 湯臣一品，就位於圖中左側江邊（視覺中國，已授權）

為什麼上至富豪名流，下至普通剛需，都對這些國際豪宅念念不忘？

是地段？那多好的地段纔能承濛這樣的摯愛？

是資源？又是怎樣稀缺的資源纔能讓世人一緻渴求？

還是……更多我們超齣認知的原因？

為此，房叔專門做瞭一個錶格，歸納這些國際豪宅的共性，以供大傢解惑。大傢能夠更清晰看到這些豪宅的價值，也能明白怎樣的房子更值得入手。

一來，這些全球知名的頂豪， 地段全都非常勁爆。

要麼是國際金融中心、科創中心，要麼是貿易中心，皆是 全球鼎鼎有名的國際大都市！

二來，占據國際大都市，往往占據相對應的 國際化空港交通配套 ，如國際空港、大型高鐵樞紐、海關港口等。

像長島三湖彆墅，距全球十大最繁忙機場中的拉瓜迪亞機場，僅不到10公裏左右（直綫距離），富人們飛往其他世界工廠，分分鍾是心血來潮的事。

| 全球最繁忙機場top10（截止2021.8）

拉瓜迪亞機場全球第7，深圳第9

像深圳灣一號，過條馬路就是深圳灣口岸，直綫距離郵輪母港僅約5公裏，西麗高鐵站約6公裏，會展中心約12.5公裏，全球第九大繁忙的寶安國際機場約16公裏（來源：百度測距）。

幾乎齣門一腳油，坐郵輪，乘高鐵，足以走遍大灣區；再踩腳油，就能逛會展，打個飛的去華爾街開會。

住在這些頂豪的富豪，坐享一個分秒必爭的全球朋友圈。

三來，能成為頂豪，往往還具備 四季舒適的氣候，坐享城市不可復製的稀缺山水資源。

除瞭上述四大富人區案例，更加靠譜的數據顯示，近兩年評選齣來的亞洲十大豪宅，就有6席，坐擁國際大都市核心區的一綫稀缺山水。

綜閤來看，美國富人雜誌道齣瞭這些豪宅的價值真諦。

“強勁持續的經濟發展動力、優美宜人的生活環境、多元包容的文化氛圍，以及便捷高效的交通係統”，是全球90%的富豪所選擇的居住地。

所以，朋友們get到瞭麼？什麼樣的房子受歡迎？什麼樣的房子能穿越周期？自然是手握大都市的核心地段，坐擁強大空鐵港樞紐，高度占有山海等稀缺景觀資源的“豪宅”。

大傢買房，不妨也以此為鑒。

01.

什麼，還看廣深？

下一座國際豪宅區，已在路上

不過，豪宅可不是人人有，我們對岸的深圳豪宅已達20萬/平，在此之後，還有新的豪宅嗎？

灣區下一張豪宅入場券，會在哪裏？

實話說，經過近幾年發展，灣區發展局勢越發明朗，房叔觀察認為，與前海一橋之隔的 馬鞍島，或是接下來值得格外關注的新晉國際豪宅區。

理由很簡單， 上麵提到的國際豪宅區屬性，馬鞍島，全都有。

一來， 馬鞍島與大前海間，僅一橋之隔，約24公裏快速接軌。預計2024年，深中通道一開，馬鞍島 比深圳更近前海。

到時每天500趟公交往返接駁，馬鞍島如同是深圳的第十個區。

與國際大都市互融的親密度，還體現在經濟發展策略上。馬鞍島的發展與深圳看齊，光島上密密麻麻的産業項目，就有一大半由深圳承接而來。

二來，一橋之隔，大前海的超級空港配套，也可與馬鞍島共享。

寶安機場就在深中通道齣口！ 上橋馬鞍島，下橋國際機場，直綫距離不到21公裏，馬鞍島業主打飛的，可比福田人民方便多瞭。

可以說，這不止是前海的國際空港中心，也是馬鞍島的國際空港中心。

|最終站點和綫路，以官方輸齣為準

而且，馬鞍島本就是 大灣區重磅布局的戰略樞紐。

廣州地鐵18號綫、深中城際將在島上穿行，新中山港已經建成，高鐵站、地鐵站、客運港、聯檢大樓，全部在島上集結。

| 深中城際（深圳33號綫延長綫）和廣州18號綫南延段

示意圖

會展中心也在附近10多公裏處，與空鐵港，構成價值雙王炸。

更彆提，這片35平方公裏的島嶼，還 地處亞熱帶黃金氣候帶 ，與夏威夷、迪拜、馬爾代夫幾乎在同一水平綫上， 坐享近30公裏的無邊海岸綫。

| 絕美岸綫，對望前海，灣區西岸絕美風光

天生麗質，再加上後天勃發，超2韆畝翠湖公園、體育館、濱江公園、國際風情街、文化藝術中心相繼兌現，西灣外國語學校北校區、未來之門綜閤體已在推進。

| 新中山客運港綜閤體――未來之門效果圖

馬鞍島，注定是不可復製的豪宅誕生地。

是的，廣深之後，灣區下一張豪宅入場券，已經寄齣。

02.

用89平，收藏一片山與海

執掌一島豪門風雲，又是萬科

灣區東岸看前海，灣區西岸看馬鞍島！

而此刻的馬鞍島，已經是開發商們爭相搶灘的重倉之地。

如果大傢問我，當下什麼盤值得買，能匹配以上價值爆發邏輯，又能輕鬆撬動，我會推薦馬鞍島更成熟的北部項目，距離深中通道齣口不遠的――

萬科西海岸！

這個項目是馬鞍島萬科的人氣王，麵世以來就受到深中兩城置業者一緻青睞，不少深圳年輕精英，更將其作為第一居所。

看這人氣，大傢就知道該盤的魅力，具體優勢如何？房叔為你一一道來。

前方行駛2公裏，上橋，目的地前海

萬科西海岸，就站在國際大都會前海的入口。

項目不遠不近，在自傢陽台，就能看見深中通道。業主開車一腳油門到底， 前往深中通道上橋匝道 ，不過2公裏左右。 （根據百度地圖測距）

大傢從西海岸齣發，開車過橋一路無紅綠燈，到前海上班、逛街、娛樂，比從福田齣發快，每天都能多睡半小時。

| 深中通道齣入口，近在咫尺

而且，西海岸距深中通道橋梁有約400米之遠，之間剛好隔瞭一個外國語學校的距離，使得項目住起來，比緊挨著通道的項目更安靜舒適。

可以說，西海岸真正掌握瞭高端盤離塵不離城的價值密碼，完美實現瞭齣則繁華，入則寜靜的人居哲理。

一盤盡藏山與水，勁享城市日與夜

再一個，萬科西海岸對城市稀缺資源的占有，更是馬鞍島獨一份。

整個項目一字排開，直麵寬闊水景，與大尖峰、後門山，這裏的絕大部分戶型，都將坐擁推窗即IMAX級的震撼視野。

| 效果圖

生活在這裏，你每天推開的窗景，是這樣的。

遠山如黛，山水相逢，絕美的岸綫風光，一覽無遺。

深中通道在西南麵貼水飛行，未來綫路一通，車流將如同一條蜿蜒的長龍。

這一場視覺盛宴，全部收藏在西海岸的一扇窗裏。

目前，馬鞍島濱水、濱海項目並不多，建一個少一個，賣一個少一個，像這樣的景觀資源頭等艙，大傢還是越早搶占越好。

國內頭部服務商，沒有之一

此外，西海岸還有一大殺手鐧，賦予其“豪”於其他項目的優勢，那便是以服務齣圈的萬科物業。

現在的， 萬物雲！

去年底， 萬物雲正式揭牌落地馬鞍島 ，萬科憑藉一等一的金牌服務，要為馬鞍島賦能。大傢沒看錯，是為整座島。

其實，萬科物業的領先性，早已在國內外有目共睹。

上世紀90年代，其首開國內先河，第一個做住宅物業；2011年開始，又憑藉一貫的高水平服務，連續十多年 斬獲全國物業服務企業綜閤實力第一。

而西海岸，引入這個優秀得讓官方親自欽點的服務體係，勢必會在後期居住體驗這塊，令置業者高看一眼。

約89平，給年輕精英的入場券

說到這裏，可能大傢更好奇瞭，這個占盡瞭天時地利人和的項目，到底難不難入手？有沒有驚喜可言？

這一點，大傢無需擔憂。為瞭讓更多精英群體能夠輕鬆撬動，萬科在産品力和購房門檻上，使齣瞭渾身解數。

其將空間魔法施展到極緻，雕琢齣瞭一批 建麵約79-109平的濱水美宅 ，其中約79平便可做三房，堪稱卡位馬鞍島的超低門檻。

而最經典的，莫過於 約89平戶型，處處皆是爆點。

約5.6米南嚮超大開間陽台 ，主臥IMAX全景大飄窗，絕美岸綫風光無遮擋入屋，唯美景觀妙不可言。

| 戶型創意展示

小次臥270°飄窗，同樣將采光與景觀麵拉到極緻。住在這裏，叫醒你的不是鬧鍾，而是清晨的暖陽與江風。

整個戶型動靜分區，入戶嵌入式玄關，配套全身鏡和臨時衣櫃，廚房則是最好用的U型設計，預留冰箱位。

甚至，萬科還進一步升級精裝，全部引入方太、摩恩、馬可波羅等一綫大牌，高端品質肉眼可見。

這批新品正在熱銷，再加上如今房貸利率下調，置業成本進一步優化，感興趣的朋友不妨加緊腳步啦。

可靠消息顯示，節後看房客正在大幅飆升。

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