這事居然也能齣現 明顯在鼓勵購房過度加杠杆。據媒體報道 廣州再現“接力貸”：這不是肆意加杠杆？ - 趣味新聞網

這事居然也能齣現，明顯在鼓勵購房過度加杠杆。

據媒體報道，廣州齣現“接力貸”的房貸産品――申請到貸款後，父母若還不完，子女也可以繼續還。

某行廣州分行負責人告訴媒體，隻要父母和子女的收入是月供的1.5倍以上、父母年齡不能超過70歲的，就可申請。

不過還好，這個産品隻是露齣苗頭而已，最終沒能持續。有媒體指，廣州某行的“接力貸”産品，由於涉嫌違規，該産品在當天晚些時候即被叫停。

“接力貸”無疑是鼓勵更大杠杆購房，這背後潛藏著巨大的風險。在當下，購房量力而行是必須的。

準確一點說，所謂“接力貸”，是指當藉款人貸款年限受限或償還貸款能力有限時，可以以藉款人的親屬（父母、子女及其配偶）作為共同藉款人或擔保人嚮銀行申請貸款購買住房，所購住房歸一方或者各方共同所有。在該業務中，藉款人與其成年子女作為共同藉款人。

所以“接力貸”並不是一代還不完，第二代接著還，這種貸款其實叫“共同藉款”更準確，貸款的最長年限還是30年，隻不過多瞭共同還款人。

中原地産首席分析師張大偉解讀，對銀行來說，“接力貸”沒有突破最高貸款年限，兩代人最多還30年，平均一代還15年，比一代人從頭到尾還30年風險更小，更健康。

有網友認為，量力而行的購房態度最為重要，接力貸沒有用，“隻是延長瞭期限，但還是換湯不換藥，因為不允許中間停交房貸，超過半年還是要法拍”。

有一種觀點更直接：接力貸就是世代房奴。

當然也有網友說，“接力貸”也不見得是壞事，“我現在住的房子就是接力貸，比租房東房子好。每月按揭和租房差不多，能力範圍內不影響全傢人生活就行”。

從産品邏輯來說，“接力貸”肯定違規瞭，等於明知道貸款人沒能力還款，還批貸。

雖然現在樓市允許寬鬆起來，但是寬鬆也得符閤規則，也得符閤監管規定。

“接力貸”的邏輯是一種投機變身，金融機構極大地忽略瞭其中的産品風險和監管風險。

“接力貸”短暫死灰復燃，但是它由來已久。

2006年，“接力貸”一時風靡於多傢大型商業銀行，“讓兩代人閤力買房”成為其口號，事實上，在“接力貸”誕生之前，就已有相似的“共同貸款人”業務。

2010年，限購令正式齣台，當時，有部分購房者通過這類産品繞道限貸令進行貸款購房，“接力貸”産品開始被頻頻質疑“鑽限購的空子”，相繼有銀行開始叫停該産品。

廣東省住房政策研究中心首席研究院李宇嘉認為，之所以需要接力，主要是因為購房人首付能力和貸款月供能力是不足的，在接力貸中，當父母的資金需要支付醫療等其他費用時，可能會造成對子女的支持力度下降，進而造成還款意願和還款能力的下降，嚴格來意義上講，是一種需求的過度。

接力貸的害處有二，一是在某種程度上增加瞭銀行的風險，二是變相突破瞭限購政策。

需要指齣的是，樓市持續調控對培養購房理性是非常有好處的，房住不炒，平穩健康，這纔是中國房地産發展的主基調。過度寬鬆，雖然會解樓市一時的燃眉之急，但是過度人會推動，為在未來吞下苦。

還好“接力貸”僅是一日遊。