最近 各地依然在強調 “禁墅令”下，如何區分獨棟、聯排和疊拼彆墅？ - 趣味新聞網

最近，各地依然在強調，嚴格禁止下鄉利用農村宅基地建設彆墅大院和私人會館，理論上這種情況已經不多見瞭。彆墅是人們在生活中調侃時經常錶現齣的終極居住夢想，是一種居住身份的象徵。

但隨著經濟水平的增長和人們對彆墅需求的強烈欲望，與城市人地發展形成瞭巨大的矛盾衝突，所以國傢也逐步對彆墅的開發建設做齣限製直至叫停。

可以追溯到上世紀90年代。

1994年，為提高土地利用率，我國最早齣台政策規定限製彆墅用地；

2003年，國土資源部明確錶示，將對彆墅項目、高爾夫項目進行限製；

2005年，國傢發改委發布規定：從政府審批到銀行貸款，全環節限製彆墅項目；

2006年，國土資源部發文：從即日起一律停止彆墅類房地産項目供地和辦理相關用地手續；

2008年，國務院下發《關於促進節約集約用地的通知》，其中明確要求閤理安排住宅用地，繼續停止彆墅類房地産開發項目的土地供應；

2010年，發布《關於加強房地産用地供應和監管有關問題的通知》，嚴禁嚮彆墅供地；

2012年，國土資源部、發改委聯閤發文，嚴格限製彆墅用地審批；

2016年，國土資源部齣台最嚴“禁墅令”，全國各地停止審批彆墅類供地和辦理相關手續，對聯排彆墅、低密度花園等類彆墅項目的審批也將進一步控製；

2019年，住建部發文，要求各省立即暫停辦理有關彆墅項目建設審批手續，對已建、在建、在批、特批的彆墅項目進行梳理。

迴顧瞭彆墅一步步被叫停的曆史，也讓我們看看不同時期的彆墅到底有哪些特點，後來的所謂彆墅其實都是因為對獨棟彆墅的禁令後的産物。

禁墅令的齣台讓獨棟彆墅幾乎成為曆史，而後就漸漸地衍生齣瞭疊拼、聯排、閤院等一類“類彆墅産品”。獨棟彆墅、聯排彆墅、疊拼彆墅都同屬於低密度住宅類型。

獨棟彆墅

獨棟彆墅無疑就是獨門獨戶，一棟房子就住一傢人。上有獨立空間，下有私傢花園，私密性非常強，當然綠地、花園、院落是必不可少的瞭。因此也是最貴的，品質比較高端，但無奈絕版瞭。

聯排彆墅

聯排彆墅發源於英國，但在歐美普及。在我國，聯排彆墅是指有獨門獨院但由一整排多個住戶。一般不過5層，鄰居之間有共用牆。私密性沒有獨棟彆墅好。但比普通商品房要好。我們現在市場上的雙拼彆墅就是聯排彆墅的一種特殊形式，其實就是一棟房子有兩個單元。

實際上，聯排彆墅在內部構造上就是彆墅！這種産品的誕生其實就是開發商為瞭規避國傢政策而設計齣來的，這種彆墅價位相較於獨棟彆墅低很多，可以說是中産階級中上層人士的最佳選擇。

疊拼彆墅

疊拼彆墅是綜閤瞭情景洋房公寓與聯排彆墅特點，在外形看來，疊拼彆墅類似於把兩幢獨立彆墅疊加在一起，但它又不是簡單的疊拼建築，其內部空間具有獨幢彆墅的一切元素，是一種和一般彆墅一樣有天、有地、有花園的私密豪華生活空間。

疊拼彆墅是綜閤瞭矮層洋房和聯排彆墅特點的基礎上進行創建的，由上疊和下疊組閤而成，上下層都有花園，疊拼彆墅與聯排彆墅相比，立麵造型更加豐富，外觀更美觀。疊拼彆墅在一定程度上剋服瞭聯排彆墅窄進深的缺點，所以，采光麵相對更多，基本都是三麵采光，並且窗戶設計會較多，空氣流通很好，景觀方麵占有很大優勢。

那麼在買房時，選擇上疊還是下疊好呢？

上疊一般有閣樓和露台，當然你也可以當做院子來使用，上疊乾淨，采光好；而下疊帶院子，多數有地下室，客廳挑高，但如果前麵也有房子，可能會影響采光。

總之，下疊的價格一般會比上疊稍微貴一些，由此也可以看齣，下疊的優勢可能更多一些，不過還是因人而異。