買一套好房子從關注「青島樓市研究員」開始正文2426字 預計閱讀時間：可能6分鍾青島歡樂濱海城實景從傳承青島城市文化的八大關萬國建築 高層重磅發聲樓市轉嚮在即，引燃青島樓市的第一把火在哪？ - 趣味新聞網

買一套好房子

從關注「青島樓市研究員」開始

正文2426字，預計閱讀時間：可能6分鍾

青島歡樂濱海城實景

從傳承青島城市文化的八大關萬國建築，到彰顯財富傳奇的浮山灣畔花園彆墅，沿海彆墅是青島城市肌理的重要組成。

沿海彆墅，因其獨一無二的景觀環境，有天有地的恰意空間，不僅承載著麵朝大海的美好生活，也成為財富階層擴張商業版圖的理想空間，由此催生商業彆墅，和傳統居住彆墅有同等的景觀價值和專屬感，但在空間尺度的營造方麵更具優勢。成功人士樂於在商業彆墅內安放企業會所，用以招待貴賓，或設計成充滿風情的民宿，招徠四方遊客。

網絡示意圖

無論是商業彆墅還是傳統居住彆墅，都是對城市資源的高度占有，和城市發展要求的土地集約利用産生衝突，由此導緻從中央到地方，對彆墅的開發長期保持限製政策，尤其是在承擔經濟引擎作用的城市主城區，開發彆墅的空間愈發有限。

我們可以想一想，青島的主城區沿海多久沒有齣現新建彆墅瞭。從八大關到浮山灣到石老人，青島最為世人熟知的城市界麵裏，鮮有新增建設用地供彆墅開發。因此，當聽到青島主城區即將有34套沿海商業彆墅入市的消息時，很難不去關注。

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一綫海景的價值底色

這34套沿海商墅，位於歡樂濱海城，是片區內的地標項目綠地中心即將推齣的新組團。

歡樂濱海城是市北區立誌要打造成的主城區西部以商務辦公、休閑旅遊、商業居住為主體功能的濱海魅力新城。自從市北區提齣建設國際航運貿易金融創新中心、RECP青島經貿閤作先行創新試驗基地，膠州灣東岸就成為市北區城市發展建設的重心，市北區“十四五規劃”明確提齣，全麵構建坐東嚮西嚮海而興的城區空間新格局。

網絡示意圖

在測量數據中，市北區的海岸綫長度是多於市南區的，但因為區位的不同，市北區的海濱自然景觀和沿海城市界麵並不連貫，包括政協委員在內的人士多次發齣“打造市北區海岸綫新名片”的呼聲，如今這一期望，落在瞭歡樂濱海城，因為隻有歡樂濱海城，真正具備打造媲美前海一綫風光的潛力。

歡樂濱海城風光秀美的海岸綫

歡樂濱海城擁有近5公裏的海岸綫，三麵環海，嚮西直麵膠州灣，在這裏不僅能欣賞到碧海藍天，在夕陽西下之際，餘輝浸染天際映齣綿延的紅雲，與湛藍的膠州灣形成強烈的撞色，極富美感，這是獨屬於歡樂濱海城的勝景。

歡樂濱海城的晚霞

2021年，市北區啓動瞭歡樂濱海城海岸綫加固和綠化景觀工程，將沿海岸綫打造進深30米的公共開放空間，設計標準對標前海一綫。隨著工程的推進，歡樂濱海城的景觀價值在逐漸提升。

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産業高地的城市願景

青島因海而生、嚮海而興，近海空間曆來是青島發展的高地，是城市價值最大化的體現，高端産業更容易在沿海落地發展，也成為青島城市經濟發展的一條規律。因此在RECP青島經貿閤作先行創新試驗基地的版圖中，歡樂濱海城將建設跨國企業區域總部集聚區和人工智能産業集聚區兩大片區，一個代錶高端，一個代錶未來。

規劃圖

對於跨國企業和高科技企業，歡樂濱海城不僅具備優美的海濱風光，滿足企業對環境的高要求，而且擁有快捷的交通體係，連接膠州灣跨海大橋、環灣快速路、杭鞍高架組成的城市高、快速路網，距青島北站不到2公裏，能充分滿足商旅需求。

作為跨國企業區域總部集聚區的啓動項目，綠地中心被寄予厚望。

綠地中心形象

青島綠地中心項目總占地 82.5 畝，總建麵約 40 萬方，總投資 33 億元，規劃建設2棟100米塔樓、2棟200米塔樓以及集吃喝娛樂購於一體的超 3 萬方商業配套。

綠地在業內被譽為超高層建築專傢，綠地中心成為其在青島建造的最高建築，當200米高的雙子塔矗立在膠州灣東岸，必將成為青島沿海新的名片。

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頂流資源不斷加配

綠地中心所在的位置，是歡樂濱海城的幾何中心，也是地鐵5號綫（在建中）歡樂濱海城站的上蓋項目，嚮西正對占地約5萬方的濱海公園，形成觀海視覺通廊，項目即將推齣的新品商墅，就位於緊鄰公園的一側，擁有無遮擋的觀海視野。

綠地中心R3商墅實景(在建)視野

在推齣商墅之前，綠地中心已經推齣瞭2棟100米塔樓內的1016套海景躍層，憑藉高附加值、地鐵上蓋、可觀海的優勢，僅一年時間便銷售瞭七成。

榮耀之後，再啓華章。綠地中心新品商墅可觀海，近地鐵（在建中），瑞湖路及昌茂路雙路接駁布局擁有極好的昭示性，而且延續瞭海景躍層百變空間的設計理念，讓其擁有全麵優越的商業屬性。

效果圖

綠地中心商墅為4層結構，戶型麵積90-260�O，橫嚮最大麵寬超17米，縱嚮3.6-3.9米層高，為營造舒展的空間感備足瞭條件。通過模塊化的設計，原本獨立的空間可以實現打通，創造齣躍層、大平層等多樣的商用空間。

極緻伸展的落地窗讓人與海有零距離接觸的美感，試想如果在這裏打造一間海邊咖啡館，就著歡樂濱海城獨一無二的霞光勝景，品茗讀書，享受午後時光，定會成為青島新的網紅打卡地。或者打造商業會所，坐擁跨國企業區域總部集聚區高端商務資源，對打通商脈擴張商業版圖，定是極大的助益。

建設中的綠地中心

待綠地中心投入運營，其麵對的商業商務人群將是龐大的，僅項目自身就會形成約五萬人口的聚集，而綠地中心南側是在建的人工智能産業集聚區和國際科創總部基地，北側是跨國公司區域總部二期和中國鋼研“一院一園”項目，建設單位均是央企，高端産業集聚區的建設有充足的保障。

藉助立交橋、快速路、地鐵構建的交通體係，綠地中心在方圓3公裏內覆蓋老四方龐大的居住人口和青島北站交通商務區。這些都將成為湧嚮綠地中心規模可觀的商務和消費客流。

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稀缺墅品榮耀麵世

據悉，綠地中心商墅將於4月推齣，這一入市節點，正處在樓市轉嚮的風口。

當前房地産行業暖風頻吹，中央重提房地産支柱産業地位，2022年房地産要努力為維護宏觀經濟基本盤發揮積極作用。各地也紛紛通過降低首付比例、降低房貸利率、提高房貸額度、提供購房補貼等方式，為樓市注入發展動力。

歡樂濱海城規劃示意圖

當前房地産相關政策的積極調整，也讓業內普遍認為，今年的樓市會迎來“小陽春”。

主城區土地寸土寸金，尤其是沿海一綫，很難有空間打造低密的彆墅産品，綠地中心34席商墅的稀缺性也就不言而喻。處在樓市轉嚮的時間點，在青島主城區擁有一套沿海商墅的機會，應該珍惜。