這是我在傢居傢隔離的第14天。估計很多小夥伴甚至在3月份的時間裏幾乎就沒有齣過門 4月份就更不用說瞭。這麼長時間與房子的密切相處 疫情結束後，上海哪些房子最吃香？ - 趣味新聞網

這是我在傢居傢隔離的第14天。估計很多小夥伴甚至在3月份的時間裏幾乎就沒有齣過門，4月份就更不用說瞭。

這麼長時間與房子的密切相處，不禁讓我們對房子有瞭新的思考。

3月以來，上海市纍計感染人數已突破17萬。疫情仍在高位運行，拐點至今未齣現，目前上海疫情的規模已經超過2年前的武漢。

因為疫情，上海按下瞭“暫停鍵”。

居傢時間過去這麼久瞭，我想大傢沒有任何時候比現在更需要陽光，需要自由，需要暢快的呼吸，需要火鍋、燒烤、奶茶……

但是，現實狠狠的給瞭我們一記響亮的耳光，連一日三餐吃飽還要看你在哪個區、哪個街道，是哪個物業？

因為，疫情到今天，大傢在上海最大的依靠其實隻有三個： 街道、物業和業主 ，不同組閤的上下限差距非常大

在這些居傢生活中，我相信許多人的生活觀念都開始發生瞭轉變，對“嚮往的生活”也有瞭全新的理解和標準。

那麼，在經曆這次疫情之後，我們到底該選擇什麼樣的房子呢？

我們開始重新審視自身需求，我們到底需要什麼樣的居住環境？

據貝殼此前發布的《疫情下的購房預期調查》調查數據顯示，疫情後， 有63.3%的讀者購房將會更加看重高品質的物業；社區選擇方麵，40.1%的讀者選擇更優雅舒適的自然環境，39.13%的讀者偏好更低密度的小區。

顯然，疫情對人們生活造成的影響和産生的巨大心理衝擊已經刺激瞭購房者居住理念、置業觀念的轉變。對於後疫情時代下的置業需求，主要有以下幾點：

圖片來源於網絡

背後摺射齣的，就是 區與區、街道與街道、小區與小區之間的差異。

這種差異， 其實是反映的是各區的綜閤實力、執行能力、協調能力，以及配貨和發貨能力。在疫情之下更加放大瞭而已！

很顯然，之前的上海各闆塊房價，正是和這種差異呈現正相關。

如今，“菜區房”已經成為瞭疫情之下的“諾亞方舟”。疫情時代的置業邏輯，可能要將衣食保障放在核心位置瞭，“菜區房”就是新的決策指標。

因為，住在盒馬、山姆這樣的大型生鮮市場旁邊，買的不止是豐富便捷，更是一日三餐的衣食心安；

住在有實力的街道，住進真正為民請命的居委，住在有凝聚力的業主群中，買的不隻是寄存身體的盒子，更是庇護啊！

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好的物業，房屋會升

不少網友感嘆，以前買房的時候沒有注重物業的選擇，疫情期間纔發現物業的重要性。

不止如此，星河灣業主還募捐瞭12.4萬的善款，給物業保潔、保安人員，真的是人人為我，我為人人！身為星河灣業主，滿滿的榮譽感。

萬科物業 也不會掉鏈子。疫情封閉期間，萬科物業主動牽頭購菜、送快遞、維護核酸檢測秩序，對於緊急事件（比如孕婦生産）做齣快速響應，連業主自己都說“一輩子總要住一次萬科”。

疫情期間大傢討論最多的無非就是物業問題。 作為對抗疫情的“第一道防綫” ，總體上來看，社區基本防疫主要集中在進齣人員監管、公共區域消殺、社區防疫宣傳幾個方麵。

然而疫情就像是一場大考，把各個物業實打實地分成瞭三六九等。疫情期間，有的物業率先行動，挨傢挨戶消毒檢查。有的物業封門瞭事，工作人員避不見人。甚至部分老房子的物業大多相對比較簡單， 基本都是保安+保潔“2閤1” ，更彆提什麼社區管理、社區文化瞭。且由於缺乏完善的物業管理，小區內齣租戶多、人員流動性大，疫情感染風險進一步加大。

因此，物業的管理水平毫無疑問是房子升值的一大保障。 一個好的物業，可以大大提升小區的綜閤市場口碑，對增強小區在二手房市場的競爭力有一定的幫助。

網上還流齣關於物業的“紅黑榜”

相信疫情之下的物業管理將成為後期購房者的重要指標

戶型配置南北通透

本次疫情防控措施中，不少專傢多次提到，封閉的空氣不流通的地方，更容易産生病毒傳染。商超、車站、公共交通工具內，空間相對封閉，是病毒傳播的原因之一。

因此，專傢鼓勵大傢一定要保持房子室內通風，這樣能及時排齣病毒有利於傢人健康。比如， 每天開窗通風三次，每次不少於三十分鍾，最好是形成對流或直對流，以便傢中滋生或帶進的病毒細菌及時被排到戶外。

即便沒有本次新冠肺炎病毒，平時的開窗通風也可以置換室內的混濁空氣，保持空氣的清新度，讓人感到精神爽朗。

但現實中，很多人買房時，因對戶型缺乏瞭解，買到的房子其實並不是真正的南北通透戶型，或者通透戶型。

南北通透戶型圖

非南北通透戶型圖

南北通透具備以下三個特性：

1、南嚮和北嚮都有窗戶，餐廳和客廳還有陽台在一條直綫上，中間通達，沒有遮擋物，風從陽台吹來，能從餐廳的窗戶齣去。

2、臥室的位置一般是在一南一北，兩門相對，這樣有對流的話，對於兩個屋子的空氣改善也很有好處。

3、為瞭有更好的采光和通透性，房子的進深不宜過長，否則會影響到通透性。大麵會比較寬，這也是正宗南北通透房子的特性

功能齊全空間規劃

疫情期間，大傢都久居傢中不外齣，所有的生活隻能在傢中進行。很多人發現，房子麵積太小，功能空間不閤理。臥室過大，客廳太小，傢人很難開展娛樂活動。衛生間太少，不能形成獨立的隔離空間等等問題。

因此，疫情之後，麵積大一點功能多一點的房子會更受歡迎。雖然也是在百餘平的房子，但是功能強大，能滿足生活、娛樂、休閑等各種需求。

休息區、活動娛樂區、美食烹飪區、衛浴區、休憩喝茶區、學習區、運動健身區、寵物花草區，甚至放風和隔離區等，一應俱全，而且空間足夠施展開來。

比如，久居室內的傢人，長時間悶在傢中，總想呼吸下外麵的新鮮空氣或者看看藍天。陽台或露台在戶型配置中必不可少，寬大的陽台，不僅可以作為傢庭休憩和花園區，更能讓你在傢中享受到外麵的陽光，心情會變得愉悅。

另外，帶天井花園的一樓也有很大改觀，疫情之前，不管是老破小還是新房，一樓似乎也總是不那麼被待見，疫情之後，很多人錶示羨慕人傢在小區花園裏，燒烤，曬太陽，遛狗....

低密度高綠化住宅

低密度，綠化高的小區需求更甚，首先，低密小區樓棟多為多層、洋房，甚至彆墅。本來低密是居住舒適性的體現，而在這次防疫戰中，低密小區的優勢也得到瞭盡情發揮。

低密度、高綠化小區，自帶天然免疫力。 低密社區，不僅意味著建築間距更大、園區綠化、最重要的是自然環境更好，疫情期間也更能減少人與人之間的接觸，遠離傳播風險，形成淨化空氣的自然屏障。

從衛生防疫角度看， 居住密度與傳染指數成正比 ，居住密度越低，人口基數小，公共空間使用頻率低，在疫情爆發時，交叉感染的概率將大大降低。

以上就是我們在疫情期間遇到的一些住房問題，以及後續的選房參考標準。好的物業、優美的社區環境，通透的戶型，更多功能規劃的空間，更低密度的高綠化住宅都將疫情後的新寵。

最後附上

上海“山區”網友的消息

（圖片來源：我收到的菜）

我一共收到兩次物資，基本都是蔬菜，其中一次有掛麵。我沒有埋怨，很知足瞭。

但為什麼不一樣？

彆說不同街道， 同一個街道不同小區收到的東西都不一樣。

這就很奇怪， 這些物資到底從哪裏來，到哪裏去，怎麼分配的，似乎不能公開透明整個流程。

於是今天還有個奇聞： 有網友傳言，月浦鎮防疫物資發到瞭外區。經核查，係供貨配送單位中連商（深圳）企業發展有限公司工作失誤，將貼有月浦鎮標簽的同款物資作為商品，流入銷售市場所緻。

（圖片來源：勞動報公眾號）

這樣一條通報就算處理完畢瞭？

救援物資賣瞭就算瞭？

不做任何後續補救？

沒有任何責任？

前幾日一直有謠言說物資被賣，大傢闢謠的如此辛苦，今天這一條新聞算是前功盡棄瞭。

針對團購買到抗疫物資的事情，我在朋友圈問瞭一句，月浦鎮的朋友到底收到物資沒有，得到的迴復是： 最終收到的東西和新聞裏的抗疫物資不一樣。

（圖片來源：我的朋友圈）

這就很神奇瞭！

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