業內比較有共識的是 購房區域選擇已經逐漸收攏 成都二圈層邊緣區域購房探討：金馬可買嗎？三道堰呢？陽光城呢？ - 趣味新聞網

業內比較有共識的是，購房區域選擇已經逐漸收攏，從三圈層嚮二圈層再轉嚮一圈層收攏，具體而言：三圈層即使有套數不限購的政策，但除瞭本地居民及有工作需求的購房者而言，基本已經無人問津，二圈層也逐漸聚攏在核心區域。

從市場的反應也可以印證這一點：過去新津花源區域已經是高位，現在齣手都是難上加難，更不用說偏僻的區域瞭。而在二圈層中，溫江新都郫縣雙流龍泉這五個二圈層區縣（青白江２.５圈不討論）都有邊緣區域，今天探討一下，這些區域到底可不可以買？

首先來說的是龍泉陽光城區域。龍泉陽光城可以買嗎？舉一個例子就可以說明：十幾萬能夠入手７０年住宅房子，在二圈層可能也隻有這裏能買得到――五角大樓。當然，這個盤的低價是有其他因素的，不過整體闆塊的不景氣加劇瞭低流通性。陽光城闆塊最大的軟肋在於區位實在太偏，雖然背靠東安湖，但整個區域基本沒有開發，最緻命的區域次新房價格已經透支未來幾年升值空間，人氣低迷是這裏最大的短闆。

當然，不僅僅是龍泉陽光城區域，東部新區成立以後，龍泉山脈雖然隔斷瞭主城區與新區，但也在一定程度上阻斷瞭兩者的聯係。曾經銷售宣傳陽光城一步到達東部新城，但似乎忽略瞭最重要的一點：東部新區幾大新城難道沒有新盤嗎？為什麼要捨近求遠呢。最後，龍泉與東部新城關於先進製造的博弈現在還在進行，不確定因素産生的風險不能忽視。

接著來說說郫縣的三道堰。郫縣三道堰作為成都傳統養老勝地，上風上水，是節假日休憩娛樂的好場所，但這裏的房子一直被人詬病，到底值得買不？坦白的講，三道堰的房子在增值空間上確實非常受限，買的房子常年橫盤，背後的原因主要還是因為區位太偏。

成都的發展中心沒有放在西邊，供需關係導緻郫縣、彭州的房價相對較低，而三道堰由於區位遠離城區，自然價格就更低，再加上整體打造不佳，農傢樂偏多，無成型景觀，在成都西控區域眾多的闆塊中無明顯優點，基礎配套設施短闆是製約其房價增值的主要原因，除瞭自住及低價的優勢，購買價值很低。

接下來是新都龍橋，其實更多的指新都整個新繁片區，由於新都發展的不平衡，導緻靠近彭州一帶的新繁非常沒落，讓這個曾經統領新都的場鎮徹底被埋沒，智能傢具城的定位從落地來看卻變成瞭雜亂不堪的傢具廠，二手房流動性很差，當然新都偏遠區域都不要碰，像龍虎闆塊也不要隨意觸碰。

再者就是雙流，有人說雙流的牧馬山不要碰，但牧馬山畢竟應該算作雙流、新津兩個部門，強行扯在一起有點牽強，雙流盡量不碰的區域應該是雙流邊緣闆塊，比如蜀鎮、黃甲、等，這些區域多為安置房及城鄉結閤部，有的打著文旅噱頭，可最終也隻是淪為三道堰一樣的結局。

最後談一下溫江的金馬。金馬被很多人吐槽，說是溫江最差的闆塊，因為區位差、不同地鐵，但其實不然。金馬的房價的確處於長期橫盤，但他畢竟具備瞭其他幾個二圈層區縣闆塊不具備的優勢：鏈接崇州、坐擁醫學城A區闆塊，是溫江重要的剛需集聚地，買不起光華大道的為什麼不能在金馬購房？這也是金馬和永陵一直被拿齣來較量的原因。

總之，上述幾個闆塊區域的確存在明顯短闆，共性就是區位太差、除瞭當地人購房外，基本無外部人群選購，但優勢也是共通的：房價低，適閤自住。在建數看來，當前樓市動蕩的行情下，最穩妥的還是優先滿足居住需求，根據工作生活及自身預算選擇置業區域。

喜歡的朋友請點贊+關注支持，建樹雜談：每日奉上。