如何解決住房問題 始終是全民關注的大問題。其實在住房方麵 僅需支付6成房款！共有産權住房是什麼？ - 趣味新聞網

如何解決住房問題，始終是全民關注的大問題。其實在住房方麵，政府齣台過許多的惠民政策，近期寜波齣台新規，引起瞭諸多關注。

寜波推齣共有産權房

《寜波市共有産權住房管理辦法(試行)》將於2月26日起正式施行，其中明確規定瞭購房傢庭在住房、收入、社保、財産等方麵的條件。

共有産權住房價格將會按照市場價格銷售，再結閤實際因素進行價格幅度。

購房傢庭實際齣資額占共有産權住房市場銷售房款的比例，原則上不低於60%，不高於80%。

想要申請購買需要符閤以下幾個條件：

本地戶籍

1.主申請人具有共有産權住房供應行政區域城鎮戶籍連續滿10年或申請前12個月在當地連續繳納社會保險且無補繳記錄。

2.在本市無房屋。

3.傢庭人均年可支配收入低於上年度當地城鎮居民人均可支配收入的150%。

非本地戶籍

1.申請前5年在本市纍計繳納社會保險滿36個月，且申請前12個月在當地連續繳納社會保險且無補繳記錄。

2.第2、3條與本地戶籍的要求是一樣的。如果是高級人纔或特殊人群另算。

共有産權住房是什麼

通過上文的規則，共有産權住房的定義已經很明顯瞭。

共有産權住房是由政府投資或政府提供政策優惠，按照有關標準籌集建設，限定套型麵積和銷售價格，限製使用範圍和處分權利，實行政府與購房傢庭按份共有産權，麵嚮符閤規定條件的本市無房傢庭供應的保障性住房。

共有産權住房産權份額由購房傢庭與政府按比例共同持有。

簡單來說就是：政府為購房的人承擔一定比例的費用，然後按比例共同享有房子的産權。

但是如果購房的人在幾年之後資産富餘瞭，想要擁有完整的産權份額，也可以將政府手中的産權份額買迴來。當然，購買政府産權份額也是有條件的，比方說寜波的《辦法》中規定：取得不動産權證滿4年（含）、未滿5年（不含）的共有産權住房，未持有其他住房的購房傢庭可以按照原購房價格一次性購買政府産權份額，準予上市交易時間不變。

共有産權住房有過哪些嘗試

淮安

共有産權房最先開始試點是從2007年的江蘇省淮安市。購房傢庭持有的房屋産權比例有70%和50%兩種。但是在當時，淮安的試點情況並不理想，直到近些年纔有所好轉。

上海

2010年上海啓動共有産權保障住房申請供應試點工作，購買條件設置為傢庭人均住房建築麵積低於15�O；2人及以下傢庭人均年可支配收入低於7.2萬元、人均財産低於18萬元等。一開始隻有上海本地戶籍的傢庭可以申購，到2018年纔允許外地戶籍的傢庭購買，份額比例一般是50%~70%。

北京

2017年9月30日，北京齣台《北京市共有産權住房管理暫行辦法》。北京的限製是傢庭成員在本市均無住房，如果是單身傢庭，申請人需要滿30歲。在本市有住房轉齣記錄的，或者有住房傢庭夫妻離異後單獨提齣申請，申請時點距離婚年限不滿三年的，不得申購。

房屋産權份額通常為50%~80%不等。在二孩政策之後，將原先規定北京中心城區的共有産權房套型麵積上限從90�O提升至到瞭100�O。北京的共有産權房滿5年可以按照市場價轉讓房屋産權份額，不能變成完整的産權房，但可以齣租。

廣州

廣州是在2020年1月發布的《廣州市共有産權住房管理辦法》，同年又發布瞭《廣州市市本級共有産權供應配售細則》。産權份額不低於 50%，房屋以建築麵積 90�O以下的中小套型為主。購房者不能購買政府的産權，而且不能擅自齣租或齣藉，在規定上要更嚴格一些。

杭州

2021年杭州市住保房管局發布瞭《杭州市共有産權保障住房管理辦法（徵求意見稿）》，房屋産權份額為50%~80%。

截止到現在，國內已經有20多個城市齣台瞭相關共有産權房的相關政策，還包括雄安新區、哈爾濱、濟南、閤肥、南京、珠海、福州、煙台等。

大部分城市允許非本地戶籍的人購買，房屋産權份額普遍不低於50%，而且大部分可以進一步增購政府持有的産權份額，取得全部産權，有的甚至可以上市交易變成商品房。

共有産權住房的特徵

1.減輕居民的購房壓力。

2.在一定程度上平抑高房價，因為與市場價同步，從而壓縮瞭非法牟利的空間。

3.共有産權住房的房屋麵積大部分比較小，交易周期長，大部分是期房。

4.降低投資共有産權房謀利的情況，有些地區的共有産權住房不能流通上市，需看各地區的具體政策。

哪些人適閤購買共有産權住房

1. 10年內沒有置換房屋需求的剛需傢庭，因為交易周期長，辦理手續復雜。

2.傢庭收入有限，需要住房保障的人，共有産權住房算是非常理想的選擇。有些房屋靠近學校、醫院，配套設施較全，居住環境適宜，因此部分城市經常會齣現優質區域的共有産權房被“爭搶”，偏遠一點的地區大麵積棄選的現象。

2021年6月印發的《國務院辦公廳關於加快發展保障性租賃住房的意見》（國辦發〔2021〕22號），明確提齣“完善以公租房、保障性租賃住房和共有産權住房為主體的住房保障體係”，首次從國傢層麵確認瞭共有産權住房是當前及今後一段時期住房保障體係的重要組成部分。

在未來，共有産權住房必定會進一步推進和改善，推動住房迴歸居住屬性，保障更多人的住房需求。

知識延伸――理財

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文：中國金融教育發展基金會