買賣房屋時除價格考量外...要注意結構一定要瞭解結構體纔知道安全否很多銷售人員連結構都說不清楚就想賣 迴傢先讀書再來...真是@#$#%...以下介紹實用資訊基礎構造分 ... 買的安心 買的安心,先做功課 - 趣味新聞網
發表日期 2009-04-05T12:19:13+08:00
趣味新聞網記者特別報導 : 買賣房屋時除價格考量外...要注意結構一定要瞭解結構體纔知道安全否很多銷售人員連結構都說不清楚就想賣,迴傢先讀書再來...真是@#$#%...以下介紹實用資訊基礎構造分 ... 買的安心,先做功課 .....
買賣房屋時除價格考量外...要注意結構一定要瞭解結構體
纔知道安全否
很多銷售人員連結構都說不清楚就想賣,迴傢先讀書再來...
真是@#$#%...
以下介紹實用資訊
基礎構造分為下列二種基本型式︰
淺基礎︰利用基礎版將建築物各種載重直接傳佈於有限深度之地層上者，如獨立、聯閤、連續之基腳與筏式基礎等。
深基礎：利用基礎構造將建築物各種載重間接傳遞至較深地層中者，如樁基礎、沉箱基礎、壁樁與壁式基礎等。
一般淺基礎型式，如獨立、聯閤、連續之基腳與筏式基礎等
一般深基礎型式，如樁基礎與沉箱基礎等(101等大樓在台北盆地都是此設計)
獨立基腳係用獨立基礎版將單柱之各種載重傳佈於基礎底麵之地層
聯閤基腳係用一基礎版支承兩支或兩支以上之柱，使其載重傳佈於基礎底麵之地層。
連續基腳係用連續基礎版支承多支柱或牆，使其載重傳佈於基礎底麵之地層。
筏式基礎係用大型基礎版或結閤地梁及地下室牆體，將建築物所有柱或牆之各種載重傳佈於基礎底麵之地層。
買在海埔新生地或黏土地質的人要注意基礎....當然理論上921後會有結構設計師把關...
特彆解說筏式基礎(很多建商都很強調這項)
當土壤支承力較小而必須承受很大之建築物重量時，則宜採用筏式基礎，一般而言，其使用時機如下：
柱基腳之底麵積超過建築物總麵積之1/2。
基礎可能發生過大之差異沉陷。
土壤支承力不佳，使用其他淺基礎無法安全支承。
須抵抗嚮上之靜水壓力。
沿鄰近基地或建築物而建造。
地層含孔洞或性質復雜之高壓縮性土壤者。
欲防止或減低土層內部因基礎載重産生之應力集中現象。
筏式基礎具有減少建築物差異沉陷，及挖除土重對建築物載重有補償作用等優點。
結構分為
加強磚造---隻有樑柱用鋼筋,地震容易倒
RC---鋼筋水泥,耐震但是容易龜裂
SC---鋼構,耐震旦搖晃大,不耐高溫,火災容易倒塌
SRC---鋼構外包鋼筋,豪宅專用,結閤SC和RC優點
此外對鋼筋續接也要注意
鋼筋續接搭接長度有所規範但有些地區,如主要鋼筋,搭接過密,灌漿後會有孔洞減低強度
所以高檔的建築會採用續接器把主要鋼筋接起來.
希望大傢受用
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至少知道买房子最好买RC或是SRC的
令人耳目一新，原对开版大大颇有一些不同观感，今次一见，自叹有眼不识泰山。
感谢大大分享。
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超大型高精度超望遠監控攝影機
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根據永慶購屋趨勢調查報告，高達6成的公教人員認為，現為進場購屋的好時機，值得注意的是，為瞭「投資保值」而購屋的公教人數，較去年Q4增加2成。
永慶房仲集團的.......
軍公教購屋族 撐起房市買氣
軍公教購屋族 撐起房市買氣 【聯閤報╱記者梁任瑋／颱北報導】 2009.02.10 01:47 am
房地産交易量萎縮，收入穩定的軍公教族群購屋族成為撐起房市的一股穩定力量，一些以軍公教為主力購屋的商圈，如颱北市文山區、颱大、師大、古亭商圈，軍公.......
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飽受軍用訓練直昇機,及運輸機,螺鏇槳的共振及噪音,如何改善?
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轉貼_房地産糾紛
去年小弟買瞭龍潭市區綠XX的建案，但這人生中第一次購屋就遇到糾紛。
建商因員工捲款潛逃，不承認我的閤約，之後調解和存證信函都沒用，建商堅持要我提告(這態度真的很惡劣，轉嫁到消費者身上)，建商錶示他們也是受害者，要我告到法院，若他們輸瞭也可以有所紀錄。
.......
轉貼_麵對現實 真的需要勇氣
本帖最後由 gb9989 於 2009-3-2 15:13 編輯 麵對現實，真的需要勇氣!!!
2009/02/27 19:24:32 | 迴應 (0) | 人氣 (275) | 推薦 | 檢舉 | 轉寄好友 http://blog.1-apple.com.tw/dachuan/index.cfm?Fuseaction=PersonArticle&ArtID=93308
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學者︰執政者用農地操縱地方派係
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記者鍾麗華／調查採訪
高聳圍牆圍起生産的農地，不是為瞭插秧、耕作，而是蓋起美輪美奐的「彆墅型農捨」，農捨的主人並非農民，而是有錢有閑的「都市鄉巴佬」。當水泥、混凝土灌進農地，失去的一切就永遠無法復返瞭。
苗栗縣頭屋鄉獅潭社區發展協會理事長張華文細數著近年的變化，小小的獅潭村就矗立二十幾處嶄新的農捨，退休校長、縣政府公務員住進來，還有一些.......
近三成看漲房價 逾四成對景氣悲觀
本帖最後由 gb9989 於 2009-4-30 12:17 編輯 自由時報 更新日期:2009/04/30 04:09
〔記者廖韆瑩／颱北報導〕摩根富林明颱灣投資人信心指數調查昨天公布4月份調查結果，投資人信心齣現大幅迴升，有近三成投資人看漲房價，但是仍有逾四成的投資人對未來景氣悲觀。
這項信心指數調查由六個指標組成，4月份六項指標全數上揚，其中對颱灣整體政治環境與兩岸關係一項，指數僅上漲1.5，顯見盡管馬政府開放政策頻頻，投資人信心仍顯薄弱；調查顯示，投資人信心指數120.4.......
這個壁癌要如何處理
本帖最後由 st505721 於 2009-3-15 22:59 編輯 想請教各位
在房間靠近窗的2側及下緣有壁癌(應該是吧 還要稱為漏水?)
是窗框未密閤嘛?
[localimg=180,102]1[/localimg]
房間靠近廁所的那麵牆下緣有壁癌(應該是吧)
要重做浴室防水嗎?
[localimg=180,102]2[/localimg]
一直無法上傳圖片
要如何纔能上傳圖片? 這裏有上傳圖片教學http://ck101.com/forums/t.......
這是天花闆漏水的情況嗎?
本帖最後由 st505721 於 2009-4-16 22:13 編輯 這是房間的天花闆 若眼尖的大大應該有發現 我其實有做過維修瞭
但是纔過一個星期 又變成這樣
我想請問還有啥方式嗎? 另外 這是天花闆跟牆壁的地方 蠡測所也是有一段距離 水是從哪裏齣來的阿? 理論上應該沒有管綫纔是阿???
我施工辦法.1先把本來的油漆清除乾淨2.上防水漆3.上補土4.再上乳交漆
結果就是照片中的情況瞭
.......
這樣濾齣來的水可以生飲嗎？
本帖最後由 knikkids 於 2009-6-10 20:42 編輯 傢住高縣山上，沒有自來水，吃的山泉水，希望透過濾水器，讓水可以生飲。
目前組閤是：
屋外水塔前：1.鴻維20PP棉質濾心（1微米）；2.KDF活性炭濾心。
屋內：1.愛惠浦H104濾水器；2.飛利浦紫外綫殺菌器。
因為是山泉水，所以在水上水塔前先過濾一下。
這樣算算，自行裝到好，可能七、八韆左右吧。
比那些3M、飛力普、安麗過濾兼殺菌的，就要2萬左右，便宜多瞭。
就算我請人安裝，再加2000元也纔.......
這樣的自行佈電源綫可行嗎(附圖)?
因為傢中總電箱的獨立漏電斷路器損壞, 造成編號1,2,3的插座全都沒有電
我計劃自己就近從旁邊的馬達處接一條明綫到其中一組插座裏頭
在[獨立漏電斷路器]保持故障無法使用的情況下
請問這樣是否會使原本沒電的1,2,3號插座變成有電, 且使用無安全上的問.......
連棟透天做裝潢有需要申請室內裝修審查嗎？
本帖最後由 knikkids 於 2009-7-16 23:11 編輯 想請教一下各位先進：
傢中有一棟連棟透天的邊間，因屋齡老舊想做一些裝修，但房子有一半左右是違建（加建），想說連原本部分及違建部分一併裝修。
這樣裝修前有需要去申請室內裝修審查嗎？會不會審不過？
會這樣想的原因主要是怕裝修到一半被人檢舉，到時候連原有違建都要我們拆除就慘瞭....
請不吝賜教～.......
週末逛永和
本帖最後由 gb9989 於 2009-4-22 21:53 編輯 週末迴娘傢，順便在永和地區逛瞭一下
由於我們是純粹順路逛街，所以沒有預設目標，也沒殺價
提供資訊給大傢參考一下
公園四季：新成屋，代銷開39萬一坪，隻剩比較不好的幾間，但是附近房仲都有很多物件。電梯有管委會貼抗議建商的公告，似乎跟建商還有一些糾紛沒處理好......
三暉官隱：新成屋，建商開39萬一坪，隻剩比較不好的二、三間。
三暉韆裏：預售屋，建商開43萬一坪，外觀、建材等會跟三暉官隱一樣，但是隻有一棟.......
違建拆除責任問題
本帖最後由 gb9989 於 2009-3-4 09:23 編輯 在下有些問題,想拜託各位大大幫忙解答:
一年多前購買瞭30年的舊公寓五樓,之前的屋主在頂樓有加蓋(五樓上去就是頂樓);
最近接到違建拆除通知,而頂樓應屬公設,不懂為何違建人上是我的名字(當初並未購買頂樓加蓋,也沒有使用)
打電話到拆除大隊訽問,似乎是說因為我住五樓,但有違建的頂樓還有後麵那戶,
(而我的房子纔15坪大,違建有50坪大)
且後麵那戶的空間有許多彆的住戶堆積的舊傢俱,我樓上的已由原屋主處理掉瞭.
請.......
違章建築可以買嗎?
本帖最後由 gb9989 於 2009-8-2 06:12 編輯 一般而言，被認定為違章之建築有以下2種情況：一為實質違建，即未遵照建築法規如建蔽率、容積率等之有關規定申請建造執照，擅自建築者；另一為程序違建，即未按程序申請建造執照擅自興工建築者。以上兩種情況所産生的建物，由於興建之時沒建造執照，因此都無法取得使用執照，也無法依土地登記規則辦理建物所有權第一次登記，當然也無法取得所有權狀。依民法第758條規定：「不動産物權，依法律行為而取得設定、喪失及變更者，非經登記不生效力。」因此違章.......
選購冷氣前，先瞭解自己要的是什麼
冷氣吹的是人，不像冰箱冰的是食物隻要會冷不會壞掉就好
所以選擇適當大小的冷氣對人、對機器本身都有好處
一.條件
1.安裝地點
2.坪數大小
3.每天吹冷氣的時數
4.頂樓或西曬與否
5.是否有窗、施工有無睏難
二.需求
1.冷氣的種類
2.品牌
3.價位
上述的五個條件
1.安裝地點:
房間、客廳、廚房、、等
各空間會發熱的物品(瓦斯爐、熱水器、産生熱量高的電器)
活動的人數及人體再各活動下新陳代謝所産生的熱量值不同
連帶著也會影響選擇冷氣的頓數大小
.......
郝龍斌：不能建豪宅及招待所
本帖最後由 gb9989 於 2009-7-12 19:33 編輯 2009-07-11 工商時報 【薛孟傑／颱北報導】
颱北市長郝龍斌日前罕見針對尚未完工的「鄉林士林官邸」發錶談話，引發矚目。據瞭解，郝龍斌因收到建管處呈報，指稱許多民眾關切「士林官邸」産權登記問題，在查閱相關法律規定後、確定該基地不能興建招待所及豪宅，為免日後糾紛不斷，纔主動齣擊，「醜話先說在前頭」。
鄉林集團將在月底推齣的鄉林士林官邸G21，打著「百年難得老地」、加上一戶總價至少5億元，.......
鄉林：北市商辦超越豪宅看300萬；商仲：難！
本帖最後由 gb9989 於 2009-7-24 00:22 編輯 精實新聞 2009-07-22 07:32:56 記者 林詩茵 報導
鄉林(5531)即將推齣士林官邸「企業首腦全球指揮所」，近期大打廣告之際，該公司董事長賴正鎰樂觀錶示，颱北具吸引外商進駐的優勢，兩岸航點及航班大增後，更多跨國企業落腳颱北，頂級商用不動産的價位可望超越豪宅。他並參照香港A級商辦5年大漲3.83倍前例大膽預期，颱北頂級商用不動産很快將看到每坪300萬元。不過，國際商仲業者錶示，以300萬元房價的投報率.......
金融海嘯 是危機還是轉機！？
本帖最後由 0935097120 於 2009-6-16 17:13 編輯 去年美國發生金融海嘯迄今，許多公司都麵臨創立以來最嚴峻的考驗，許多體質不良的企業都紛紛歇業，體質好的也多考量未來影響時間長久，也紛紛保持實力，靜待情況明朗再行規劃接下來因應的策略，但有少數企業經短暫分析與決策，決定進行異業整閤，例如，甲骨文(Oracle)收購瞭係統大廠昇陽 (Sun)電腦，從資料庫係統整閤到硬體係統商，也因昇陽的Java平颱，甲骨文在一般小型裝置之影響力開始浮現，其企圖心正如同Google併購瞭.......
鋪設木地闆的優點
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夏.......
開價上調 房市議價空間縮小
本帖最後由 gb9989 於 2009-4-24 02:48 編輯 從三月上旬便開始注意闆橋地區住宅的張小姐，原本預計在這波房價下修、盤整期間撿便宜換屋，買間總價約1韆萬的3房中古電梯住宅，但上周看屋時卻發現，屋主已悄悄將開價調漲5%到10%，購屋的美夢頓時幻滅，隻好決定再觀望一段時間。
像張小姐這樣的例子，並非單一個案。中信房屋指齣，盡管全颱灣屋主開價已較三月平均降1成，但由於房市買氣迴穩，不少屋主對齣價産生信心，麵對買方時已無意願再降價，故四月上半月的住宅産品議價空間僅2.53%.......
關於副檔名為D01格式的播放軟體...
大傢好，我想請教大傢不知道是否有人可以提供副檔名為D01的檔案該用何種軟體播放，或是這種格式的檔案是齣自那一傢的機器，因為這個檔案是從警察局電腦中復製齣來的，並轉交給我，所以並不清楚該監視器的型號，我在此論壇的舊文章區中有找到有相關的討論，但是該連結已失效.......
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還有何方式可根治或何種商品效果不錯呢？
感謝大傢的迴覆嚕 關於壁癌的問題..在這闆已經有很多討論瞭
.建議您可以爬文參考看看.......
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本帖最後由 gb9989 於 2009-9-12 16:37 編輯 新修正民法第759條
因繼承、強製執行、徵收、法院之判決或其他非因法律行為，於登記前已
取得不動産物權者，應經登記，始得處分其物權。
上述條文是著名的"不動産登記宣示主義"
在最近一次修法中將"其他非因法律行為"，於登記前已取得不動産物權者，...........
加入條文中，這項改變就讓小弟産生瞭些疑惑。
舉例來說，地主閤法興建之房屋，即所謂其他非因法律行為取得不動産物權，
若屋主不去作保存登記，是否.......
關於浴室的問題請教
本帖最後由 st505721 於 2009-8-28 23:00 編輯 各位達人大傢好，
小弟傢的浴室，目前有兩個問題：
1.浴缸會卡黑黑的，洗都洗不掉(附件)
2.排水口周圍會有汙垢，刷不掉(附件)
請教各位達人，上述問題開如何處理呢？
謝謝.......
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