原創 劉博團隊銷售忙到顧不上吃飯！近日 據廣州市白雲區某樓盤銷售透露 26盤齊漲價，這個一綫城市迴暖瞭？ - 趣味新聞網

原創 劉博團隊

銷售忙到顧不上吃飯！

近日，據廣州市白雲區某樓盤銷售透露，在廣州宣布下調房貸利率後的首個周末（2月26-27日），該樓盤看房人數突然暴漲，短短兩天之內成交量超30套！銷售人員從早忙到晚甚至連吃飯的時間都沒有.....

走訪其他新開樓盤後我們發現，情況不是個例。雖然看房買房人數比不上2021年同期，但廣州購房者的購房熱情相較之前幾個月有明顯迴升。

難道廣州樓市的“小陽春”真的要來瞭？

01

也許是先行嗅到瞭市場迴暖的信號，據當地媒體報道，截至3月1日，廣州已有包括荔灣、海珠、黃埔、番禺等多個熱門闆塊，近26傢樓盤不約而同發齣漲價通知：

3月1日起，宣布漲價，收迴摺扣，取消優惠！

其中不乏越秀天悅雲湖、中海觀��府、萬科金域曦府等多個熱門樓盤，甚至還有增城、從化、花都等廣州近期成交相對冷淡的片區樓盤加入。

從消息麵上看，廣州樓市確實利好不斷。

2月8日，廣州天河區某樓盤傳齣突破備案價消息，引發市場對廣州限價鬆綁猜想。雖然之後廣州市住建局作齣官方迴應：目前限價政策並沒有放鬆，但也讓市場看到瞭限價的彈性空間。

2月21日起，廣州六大銀行釋放房貸利好消息，首套貸款利率從5.6%下調至5.4%，二套貸款利率從5.8%下調至5.6%，同時，2月份房貸放款周期已縮短至2-3個月。

在政策環境方麵，鄭州3月1日發布的19條樓市新政，算是開瞭一個好頭。

作為新年以來首個下場“救市”的二綫城市，鄭州新政齣台並未遭遇太大阻力，說明高層對地方樓市鬆綁政策的容忍度有所提。

之前，住建部召開新聞發布會，王濛徽部長錶示：

“我國仍處於城市快速發展階段，中國住房剛需比較旺盛……保障住房的剛需，同時滿足閤理的改善性需求”。

言外之意就是，大傢可以放心，中國發展速度還很快，市場需求還很多，中國樓市不會崩盤。

鄭州的例子，相當於給現在樓市壓力大的城市作齣錶率，住房需求需要釋放，住房消費對我國經濟發展還有重要作用，也算是印證瞭王濛徽部長對樓市未來的判讀。

去年下半年廣州樓市在多重因素影響下，齣現瞭下行趨勢，開發商為瞭衝業績，集體搞促銷打摺是常用手段，現在隨著熱度上漲，部分項目開始恢復前價格也在情理之中。

26個項目集中宣布停止促銷更多代錶著開發商對於廣州樓市未來熱度的信心，也側麵反映齣廣州樓市正在逐漸迴暖。

02

廣州樓市到底有沒有迴暖？不妨從數據的角度做深入分析。

從成交量來看，2月廣州新房的網簽套數為4517套，環比上月下跌51%，同比下降47%，乍一看，肯定感覺廣州3月、4月的小陽春已經沒瞭。

但如果把統計單位縮小 ，你會發現廣州2月新房市場低迷，主要是因為春節假期的兩周幾乎沒有什麼成交，整個月的成交水平被拉低。

僅從月度數據來看確實慘淡，不過要知道市場變化的尺度實際上非常小，月中一個利好就可能帶動日後一段時間內的迴暖。

這意味著年後廣州新房市場，其實已經有瞭一定的迴暖趨勢。

廣州樓市是否會齣現小陽春？

判斷是否會齣現“小陽春”有兩個重要支撐點，一個是新房均價情況，一個是去化能力是否達標。

從新房均價上看，今年2月廣州新房的成交均價為4.1萬/平，環比上月漲瞭14%，同比去年漲瞭31%，也是近兩年以來的最高值。

雖然不排除核心區，如天河、番禺、越秀等地方新房加推帶來的整體影響，但從意義性來講，價格上漲是一個較為明顯迴暖信號。

在去化能力方麵，據廣州中原數據顯示，2022年2月全市庫存量1074.1萬�O，去化周期12.8個月，這個數據實際上已經連續三個月齣現下滑瞭，其中一些熱點的區域，比如越秀、天河、黃埔三區去化周期均不足6個月。

在供應端，據剋而瑞研究院統計，2022年2月廣州全市共有21個項目新增供應，供應麵積達47.5萬�O，新增供應3544套。延續到3月，廣州新房供應量依舊很大，預計新盤開盤數為28個。

說明廣州樓市的需求端已經被激活，市場整體處於供給和需求的高峰期。尤其是價值比較高的中心片區，樓市“小陽春”的勢頭已經齣現。

03

最後做一個總結：廣州樓市在2022年3月大概率會齣現一定程度的迴暖，熱點片區“小陽春”存在苗頭。

我們建議購房者在3月保持觀望，廣州樓市齣現瞭迴暖勢頭，但真正迴暖還需要更加直接的政策利好刺激。

雖然已有新盤在漲價，但是刨除節前促銷的因素，大多漲價樓盤隻是迴到之前的價格水平，現在廣州樓市的整體局勢，新房漲價空間是有限的，購房者有充足的時間尋找適閤自己的房子。

二手房市場齣現瞭下滑，也反映齣市場信心還未完全恢復，前些日子廣州傳齣限價鬆綁的消息，雖然官方齣麵解釋“每個樓盤每個時期備案價會有所波動，目前限價政策並沒有放鬆。”

但也側麵反映齣廣州價格指導政策，相比深圳二手房指導價格的彈性空間要大，在全國樓市調控“糾偏”的大背景下，有概率齣現鬆動。

如果齣現，那就是廣州樓市真正進入迴暖期的信號。

具體怎麼買？迴暖期建議尋找穩定成熟的片區作為選擇的目標。

比如中心區，天河、越秀、海珠目前的熱度、去化能力都不錯，房價也相對穩定，是現階段比較好的選擇。

白雲、荔灣、黃埔、番禺等地區，可以看作第二檔，盡量選擇有價格支撐點的樓盤，比如地鐵、優質學區、品牌房企等。

其他幾個片區，目前去化周期偏長，熱度還沒有完全恢復，價格存在波動，短時間內不建議選擇。