有房貸就可以退稅嗎？官方正解來瞭！還有這些需要注意！ - 趣味新聞網

2021年度個稅匯算清繳

已於3月1日開始啦

灰灰在評論區看到小夥伴們

曬齣瞭自己即將退一筆“巨款”

當然多退少補

還有一些實力選手也將補稅

不過最近灰灰經常看到

小夥伴們詢問一些關於退稅的問題

不少人問“買房滿一年有退稅？

有房貸就可以退稅？”

快來看快看稅務部門的正解

關於貸款購房的

住房貸款利息專項附加扣除問題

如果有貸款購房， 可能 由於享受住房貸款利息專項附加扣除，由此産生個人所得稅綜閤所得多繳退稅。

注意，並非所有貸款購房都會有多繳退稅 ，也和貸款是否滿一年無關 ，享受該項專項附加扣除的首要條件是發生的貸款為“首套住房貸款利率”，具體可谘詢發放貸款的銀行或者住房公積金中心。其他具體條件如下：

住房貸款利息專項附加扣除條件：

1

享受條件：

納稅人本人或者配偶單獨或者共同使用商業銀行或者住房公積金個人住房貸款為本人或者其配偶購買中國境內住房，發生的 首套住房貸款 （購買住房享受首套住房貸款利率的住房貸款）利息支齣。

2

扣除標準

在實際發生貸款利息的年度，按照 每月1000元 的標準定額扣除，扣除期限最長 不超過240個月 。納稅人隻能享受一次首套住房貸款的利息扣除。

03

扣除方式

經夫妻雙方約定，可以選擇由其中一方扣除，具體扣除方式在一個納稅年度內不能變更。夫妻雙方婚前分彆購買住房發生的首套住房貸款，其貸款利息支齣，婚後可以選擇其中一套購買的住房，由購買方按扣除標準的 100%扣除 ，也可以由夫妻雙方對各自購買的住房分彆按扣除標準的 50%扣除 ，具體扣除方式在一個納稅年度內不能變更。

04

扣除時間

貸款閤同約定開始還款的當月至貸款全部歸還或貸款閤同終止的當月，扣除期限 最長不得超過240個月 。

住房貸款利息在什麼時候享受扣除？

簡單來說，如果有工資收入， 可以選擇在每月取得工資薪金時由支付單位代扣代繳申報個人所得稅時申報享受扣除。

如果一年內沒有工資收入但有勞務報酬、稿酬、特許權使用費、經營所得收入的，又或者因為不瞭解政策、工作太忙忘記享受扣除， 則可以在匯算清繳時補充享受扣除 ，則之前預繳的稅額就可能産生退稅。 可通過辦理年度匯算清繳，稅款多退少補。

可以在哪裏填報信息？

01

填報方式

大傢可以通過個人所得稅APP填報住房貸款利息專項附加扣除信息。

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在後台聊天對話框發送 “個稅 ” ，即可獲取個稅APP入口。

流程為： 【首頁】――【常用業務】――【專項附加扣除填報】――【住房貸款利息】――【選擇扣除年度】

圖源：個人所得稅APP

然後按步驟填 報 住房權屬信息、住房坐落地址、貸款方式、貸款銀行、貸款閤同編號、貸款期限、首次還款日期等信息；納稅人有配偶的，填寫配偶姓名、身份證件類型及號碼，最後保存提交。

02

申報方式

有兩種申報方式，請您結閤實際情況選擇：

通過扣繳義務人申報： 由扣繳義務人在預扣預繳環節申報扣除；

綜閤所得年度自行申報： 在次年3月1日-6月30日辦理個人所得稅綜閤所得年度匯算時申報扣除。

貸款購房能否退個人所得稅?

一、沒有繳過個稅就不會産生個稅退稅

退稅是基於交過稅而言的。有的納稅人雖然貸款買房發生瞭貸款利息支齣， 但是收入沒有達到繳稅標準 ，全年都沒有繳過“綜閤所得（具體包括工資薪金、勞務報酬、稿酬、特許權使用費四項所得）”或者“經營所得”個人所得稅， 沒繳過稅款 ，自然也不會有個人所得稅可退 。

1

怎麼查有沒有繳過稅？

對於綜閤所得申報記錄，推薦通過手機個人所得稅APP的 【收入納稅明細】模塊 可以查詢對應年度的已申報的綜閤所得收入和納稅情況。對於經營所得申報記錄，請通過自然人電子稅務局登錄後查詢。

圖源：個人所得稅APP

2

查到的數據和實際不符怎麼辦？

係統中的數據是你的扣繳義務人（也就是支付方）給你申報的信息，如果和實際不符， 請聯係對方核實 ，如果確實是對方申報錯誤，由對方更正申報（針對報錯的）/補充申報（針對沒報的），對方拒不配閤的則自行在綜閤所得年度匯算申報時按實際收入和扣除填寫申報錶進行申報。

二、個稅退稅政策中的“房貸”需要符閤條件

不是所有的貸款買房都有退稅。在個人所得稅政策中有關於“房貸”的規定，是專項附加扣除政策中的“住房貸款利息”。請瞭解産生退稅的原因：

1

什麼是專項附加扣除？

從2019年起，如果本來有收入需要繳納個人所得稅，因為發生瞭符閤條件的專項附加扣除（具體包括子女教育、繼續教育、住房租金、住房貸款利息、贍養老人、大病醫療支齣等六項）， 可以享受稅前扣除 ，簡單來說就是，在計算個人所得稅的時候，能扣除的金額越多，用來計稅的基數就越小，算齣來應繳的個人所得稅也就變少瞭甚至不用繳瞭。

2

什麼是住房貸款利息扣除？

僅針對住房性質有這項扣除，既不是退銀行貸款，也不是退貸款利息， 而是因為享受這項扣除後可以少交個人所得稅 ，那麼之前沒享受這項優惠前已經繳納的個人所得稅就交多瞭，於是産生瞭退稅。

03

符閤什麼條件的房貸纔能扣除？

本人或者配偶單獨或者共同使用商業銀行或者住房公積金個人住房貸款為本人或配偶購買中國境內住房，發生的首套住房貸款利息支齣，在實際發生貸款利息的年度，按照每月1000元的標準定額扣除，扣除期限最長不超過240個月。

納稅人隻能享受一次首套住房貸款的利息扣除。所以還要確定什麼時候發生的住房貸款利息支齣， 在2019年1月1日及之後還在還貸的可以扣除，每月扣1000元，全年最多扣12000元 。如果已經還完款瞭，或者終止瞭貸款閤同瞭，就從當月停止享受扣除。

三、填報信息並辦理年度匯算提交申請纔能退稅

退稅需要辦理年度匯算提交退稅申請 。確定符閤扣除條件瞭，就需要先采集填報專項附加扣除信息。如果有工資收入的，單位每月申報工資個稅時就可以扣除；沒有工資或者不想由單位幫扣除的， 可以等到第二年的3-6月辦理綜閤所得年度匯算申報時再扣除。

1

在哪裏填報房貸信息？

推薦通過手機個人所得稅APP的【專項附加扣除填報】模塊采集報送信息，選擇【住房貸款利息】，按提示填寫各項信息。 想要在每月工資報稅時就扣除的，【申報方式】選“通過扣繳義務人申報”；反之就選擇“年度匯算自行申報”。

2

在哪裏退稅？

每年3-6月期間辦理上一年取得的綜閤所得收入的年度匯算申報， 平常取得工資沒有享受的扣除優惠，可以通過辦理年度匯算申報補充享受 ，提交申報申請退稅。

提醒： 如果有符閤條件的房貸利息扣除，隻按第一步采集瞭信息，而沒有做年度匯算申報提交退稅申請的，稅款不會自動退。

03

如何提交年度匯算退稅申請？

手機個人所得稅APP的【綜閤所得年度匯算】模塊進入申報錶，按提示操作，係統會計算齣是否有退稅、能退多少稅。最後點擊提交退稅申請，通過稅務機關審核後稅款會退到填寫的銀行卡賬戶上。

圖源：個人所得稅APP

最後仍要提醒大傢

請勿輕信不實網址鏈接或退稅係統哦

另外2021年度個稅匯算清繳

辦理截止時間在2022年6月30日

小夥伴們可以關注 鄭州本地寶 公眾號

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獲取辦理入口及詳細辦理攻略

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��編輯：灰灰