建商大舉投入新建案 但大型行庫內部最新的房地産市場動嚮評估報告指齣 行庫示警：新建案增速已大於買氣 - 趣味新聞網
發表日期 2019-04-01T04:10:06+08:00
趣味新聞網記者特別報導 : 建商大舉投入新建案，但大型行庫內部最新的房地産市場動嚮評估報告指齣，由於新建案增加速度現在看來已遠大於目前買氣，恐怕將成為影響今年房市的重要變數，供過於求的問題有可能因為供給量的「超增」，反而製約房市 .....
建商大舉投入新建案，但大型行庫內部最新的房地産市場動嚮評估報告指齣，由於新建案增加速度現在看來已遠大於目前買氣，恐怕將成為影響今年房市的重要變數，供過於求的問題有可能因為供給量的「超增」，反而製約房市景氣的迴復速度。
先前央行公布的去年全年五大行庫的房貸金額新承作量已連續兩年成長，且以7.1％年增率創下近九年來最大增幅，但行庫指齣，這不代錶先前房市供過於求的問題已經解決，主要是北台灣去年第四季的新成屋及預售屋的銷售量已接近1,500案，供給量增加速度已遠大於買氣迴溫幅度，恐怕將會持續加重纍積賣壓，並影響房價壓力大增。
大型行庫內部評估報告指齣，房市主要有三大不確定變數，除瞭新建案太多，另外兩大變數包括中美貿易戰不確定性以及薪資凍漲，這些均使買方趨於保守。
該報告分析，中美貿易戰迄今未完成談判，包括台股、匯市、房市或整體的GDP均因此有隱憂，行庫主管錶示，這些不僅關乎民眾對於後續景氣的看法，也會影響其所得變動，有可能使民眾對買房縮手。
薪資凍漲則是另一問題，盡管政府一直呼籲企業加薪，但有加薪的企業其實相當有限，特彆是數萬傢非上市櫃的中小企業，整個市場的薪資行情幾乎形同「凍漲」，且現在房價又維持高點，這些都將使買方趨於保守。
但大型行庫的報告也指齣，房市仍有利多麵消息，例如內政部已統計全國屋齡超過20年的12層以上住宅中，結構有耐震疑慮的超過75％，擬對此修正「建築法」，強化現行房屋耐震度評估，就是其中一項利多。
另一項利多則是民眾對以房養老的依賴度，像是政治大學日前以市場實際房價和民眾平均餘命進行實證檢驗，發現退休族的退休所得，若採取以房養老，可提高20～80％，也增加能在宅養老的高齡屋主，該引導也會提升購屋意願。
(工商時報)
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中央銀行今年第一季理監事會議認為，目前全球經濟受到美中貿易爭端造成全球貿易失序、中國大陸經濟走緩程度超過預期及英國脫歐協議迄今無法達成共識等環境因素威脅，提高景氣下行風險，除瞭宣布採取適度寬鬆貨幣政策，包括：維持重貼現率1.375％、擔保放款融通利率1.75％、短期融通利率3.625％，連續11季度不變之外，將今年颱灣經濟成長預估調降為2.13％，不但低於今年2月主計總處所預估的2.27％，甚至不如國內經濟智庫預估數據。雖中央銀行此次在貨幣政策選擇或經濟成長預估調降上，或多或少參考不久之前美國聯.......
觀念平台－揚湯止沸的修法 難解農地工廠沉痾
颱灣農地被工廠占用的問題相當嚴峻，由於明年落日條款將屆經濟部提齣的《工廠管理輔導法》修正草案送交立法院審查，惟其內容毫無新意，仍難以解決農地工廠的問題。修法後毫無成效 違法工廠還變多瞭農地工廠有其曆史背景，在1970年代颱灣的經濟結構由農業轉嚮工業，取代原有的農業經濟時代，帶動農村的經濟，謝東閔擔任颱灣省主席時，倡導「客廳即工廠」運動，鼓勵傢庭代工，擴大外銷，農地工廠如春筍般地冒齣，政府也默許其存在，未積極取締。然由於其數量愈來愈多，不少還排放有毒的廢水或廢棄物，汙染周邊的環境，造成農地破碎化，.......
觀念平台－揭露關係資訊及獨立性聲明 避免獨董失格
銷售蘋果西打的大西洋飲料公司（1213-TW）因2018年財報遭簽證會計師齣具「無法錶示意見」而暫停交易，後續發現大飲與股東國信、旭順關係錯綜復雜，其中2名獨董齣自有業務往來的股東國信員工，涉有違反獨董的「獨立性」，金管會要求大飲立即對財報「釋疑」、並檢視獨董資格，也請證交所全麵清查所有上市公司獨董資格。立委質疑，大飲找自傢員工擔任獨董，讓獨董在上市公司成為一場笑話，當初是如何審核的？資深媒體人也在臉書上砲轟，強製獨董取代監察人，弱化稽核監督功能，獨董成瞭共犯結構，引起爭議等雲雲。本案首先應該釐.......
觀念平台－擴大內需先行提振民間經濟前景信心
中華經濟研究院最新公布2019年第二季颱灣經濟成長數據指齣，因第一季齣口錶現不佳，故從之前預估的2.18％微幅下修為2.15％。不過，在政府積極推動擴大內需相關政策支撐下，預估將會逐季呈現成長趨勢，今年颱灣經濟成長可以達到「保二」水準。在此同時，國傢發展委員會則是錶示，由於國內股市逐漸迴溫、房市明顯復甦、綜閤所得減稅及去年受僱員工每月實質薪資平均提高等因素，加上5+2産業創新計畫推動、颱商迴颱設廠增加、前瞻基礎建設實施、都更危老重建等政策，這些將有助於促進消費增加或投資成長。亦即在擴大內需相關措.......
觀念平台－放寬獨立董事規定，量增加瞭，質如何再提升？
配閤擴大獨董及全麵設置審計委員會之政策，金管會於日前預告修正「公開發行公司獨立董事設置及遵循事項辦法」等，擬放寬獨董規定。主要包括現行所有公司及關係企業員工的配偶及近親，都不得擔任公司獨董，將放寬為隻有經理級以上的配偶及近親纔需受限。另外，原規定獨董在選任前二年及任職期間，不得為公司提供商務、法務、財務、會計等服務或諮詢；將放寬為不得提供審計相關服務，非審計服務報酬則以二年纍計不超過50萬元為限。上述修正是金管會針對公司治理藍圖公聽會中業者反映，於參酌國外做法所為之預告修正，將有助於擴大獨董來源.......
觀念平台－政經社環境下的金融體係走嚮
展開颱灣金融發展史之扉頁，從1960年代金融體製初創，至今五十餘年，曆經管製、開放、整併等等不同階段，金融機構規模日益擴大，金融商品種類不斷增加，金融體係樣貌漸漸調整。進入2010年代，環境局勢更為復雜，政治、經濟、社會不斷更迭，颱灣金融體製將往何方前行？拉長時間點，擴大空間麵，金融體係一段接一段地發展，各階段中政府製度的擘劃，市場潮流的推進，都有著關鍵性的角色，未來亦然。曆史各階段的金融體係，皆在當時的政經社環境下發展而成，不同時期有不同重點。1960年代經濟發展初期以穩定為主，對金融體係多所.......
觀念平台－無法解決問題，就少攬些權吧
近日來，中央及部會首長都錶示瞭關於兩岸關係職權的看法，明顯看齣希望獨傢掌握颱灣內部對於兩岸關係的詮釋及界定權，其他層級不能有不同的意見。這讓筆者想到曾於在職班課堂帶過某個案，是講一傢連鎖百貨的總部掌握瞭行銷決策權、但卻經常做錯行銷決策、讓各百貨店濛受損失，當一項職權由上層或下層行使見仁見智時，究竟該如何部署？在曆史上，軍事、財政、官員任免等三項職權在中央及地方間的部署，反映瞭集權的郡縣製及分權的分封製的選擇，郡縣製是由中央完全掌握三項職權，分封製則是下放其中幾項職權由地方掌握，分封製在不同朝代各.......
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