春江水沒暖。3月就這樣過去瞭 挺魔幻的。 錢包沒見漲 天津樓市，暫時失去後腰！ - 趣味新聞網

春江水沒暖。

3月就這樣過去瞭，挺魔幻的。

錢包沒見漲，體重直綫上漲。

從闆塊排名來看，天津樓市正在“技術調整”。

本來鹹水沽是第一名，724套的成交量，看的一臉問號。

原來，恒大悅府集中簽約602套。

據透露，是按備案價抵押給政府和銀行。

恒大天津的工作人員錶示，目前已經復工。

扣除恒大悅府的簽約，鹹水沽3月纔成交122套，沒進前十。

眼下，樓市雖熱度未起，但成交所釋放的“結構信號”很明顯。

改善盤，成為避險資産。

3月前十名中，改善闆塊占比很高。

新梅江、濱海開發區、中心商務區、空港。

新房缺乏剛需托底，剛需闆塊下沉。

能上榜的，隻剩團泊東、天嘉湖。

以前榜單常客大張莊、南湖等，都不見蹤影。

樓市正在失去腰部支撐。

單價1.5-2萬的剛改闆塊，不起量。

學區的共識“百毒不侵”。

神奇的“和平路”，憑中海和平之門N年來首次露麵。

空港、海教園，成交量穩定。

樓市熱度傳導嚮來如此：學區房―改善―剛改―剛需。

現在，前兩個階段，正在抬頭。

目前，樓市能有關注度的，大多是改善盤。

不止新房，也包括二手房。

懂得“避險”的人，都在積極換倉。

新梅江，3月成交153套，第7名，比2月增長125%。

兩大改善“名盤”，簽約量都算得上“優秀”。

天津瑞府 簽約67套，均價3.4萬/平米，售樓處持續有到訪。

中海天空之鏡 簽約43套，均價4.2萬/平米，價格穩穩的。

濱海開發區，3月意外衝進前十名。

主要因為遠洋簡宮降價瞭。

高層100平米1.75萬/平米起，135平米1.5萬/平米起。

而且實景做齣來瞭，3月一下子簽約94套。

改善盤，期房降價準壞菜，準現房降價能撬動一波需求。

中心商務區，兩個“萬科盤”拉高瞭成交量。

天堿的 萬科濱海大都會 ，簽約35套，簽約均價2.2萬/平米。

看得齣，改善買房還是更認品牌。

響螺灣的 萬科濱江都會 ，簽約51套，簽約均價14745元/平米。

它倒不是改善的邏輯，更多是價格取勝。

以前闆塊前十名，剛需能占半邊天。

3月就剩“兩大湖”――團泊東和天嘉湖。

團泊東還是靠 富力新城、泊湖林奇郡 ，分彆簽約79、55套。

不過，相比於曾經每月成交一兩百套，風光早已不再。

事實上，生態城如今還能霸占第一的位子，也是靠剛需。

力高陽光海岸 簽約89套，簽約均價7308元/平米。

新房最大的剛需底盤，在縮水。

一方麵，天津新增需求不足。

另一方麵，收入預期下降，剛需不敢輕易加杠杆。

樓市“中間段”正在塌腰。

典型的剛改闆塊，成交量都不大。

比如南倉、宜興埠、津濱大道、新立、國展西……

3月，環城流量最大的闆塊――精武鎮，首次落馬前十。

西青的疫情“中簽率”齣奇的高。

保利和光塵樾3月基本沒開張，也就第一周簽約瞭19套。

萬科翡翠大道 “逆襲第一”，3月簽約34套，簽約均價2.1萬/平米。

剛改闆塊，更多是工薪階層，受疫情影響，需求低迷。

手裏的老房子沒人接，換房首付比例又高，或者加不動杠杆。

階梯置換的鏈條打不通，新房暫時失去“腰部支撐”。

學區的共識，今年以來就沒被打破過。

管它疫情還是春節，熱度澆不滅。

中海和平之門 3月簽約140套，簽約均價64405元/平米。

一個盤乾翻瞭一個闆塊的量。

海教園，3月簽約181套，第5名。

中海錦城 憑藉現房持續收熱度，簽約50套，均價上漲至2.29萬/平米。

龍湖樘樾 首開後簽約38套，簽約均價不算低，1.83萬/平米。

受和平政策“隔空打牛”，海教園整體價格非常穩。

空港本來是地緣市場，成交量有天花闆。

受學區帶動，再加上有150萬的低總價，吸引不少“港外”需求，成交量突破瞭。

3月成交168套，比2月增長91%。

事實上，空港以價換量瞭。

金地悅城大境 簽約量第一，52套，但簽約均價隻有19413元/平米。

此前一直維持在2.2萬/平米左右。

綠城桂語聽�m ，簽約34套； 天保意境雅居 ，簽約33套。

這其中，有學區的成分，也有改善置換的份額。

從大環境政策來看，天津樓市在春節後，應該進入“脫底”的轉換時刻。

但疫情不斷反撲，政策始終不確定，預期並未實質轉變。

樓市自信，在衰減。

所謂樓市自信，就是自己的購房能力，能覆蓋得瞭的範圍。

建立在齣得起價的人的意願上。

所以最終造成樓市的“啞鈴狀”結構――

有資金實力的改善、不得不買的學區剛需。