樓盤價值分析報告悅印風華分/析/目/錄一、【項目概況】二、【項目價值點】三、【項目綜述】項目概況悅印風華 即XDG-2020-69號地塊 嘉宏“風華係”落子經開，建麵約116、128㎡，細節處見産品力 - 趣味新聞網

樓盤價值分析報告

悅印風華

分/析/目/錄

一、【項目概況】

二、【項目價值點】

三、【項目綜述】

項目概況

悅印風華，即XDG-2020-69號地塊，為2021年3月17日無锡土拍中順利成交，成交樓麵價為19500元/平米，溢價率為11.42%，該樓麵價也是目前經開區的天花闆。

該項目位於經開區，萬順道與雪豐路交叉口東南側，現由嘉宏、雅居樂、石榴共同開發，打造的是嘉宏旗下的高端風華係産品，案名確定為“悅印風華”。

項目規劃：

悅印風華，整體規劃6棟住宅，其中2棟層高11F、2棟層高15F、2棟層高18F，總規劃戶數為389戶。共兩個戶型，建麵約116�O、128�O，全部帶裝修交付。

1#樓：2個單元，兩梯兩戶，層高18F，建麵約116�O；

2#樓，3個單元，一梯兩戶，層高11F，建麵約128�O；

3#樓，2個單元，兩梯兩戶，層高15F，建麵約116�O；

6#樓，3個單元，一梯兩戶，層高11F，建麵約128�O；

7#樓，2個單元，兩梯兩戶，層高18F，建麵約116�O；

8#樓，2個單元，兩梯兩戶，層高15F，建麵約116�O。

悅印風華鳥瞰效果圖

目前，項目示範區已經開放，感興趣的網友可至案場瞭解項目具體信息。

項目品質：

1，實體樣闆間

悅印風華，2021年3月份拿地之後，並未與其他項目一樣急於麵世。至今近一年的時間，項目在做什麼？

據悉，項目以嘉宏風華係高標準，嚴格把控每一個細節，每一處工藝，從最初的規劃設計、概念演繹、立麵石材、景觀設計等等，每一處都按照風華係的最高規格，細節講究到每一顆樹、每一塊石...最終將易稿多次的規劃圖原樣復現在示範區。

4棟樓建造至封頂，樣闆間直接做在瞭實體樓棟中 ，這樣的狀態之下，悅印風華纔正式公開瞭示範區及樣闆間。

悅印風華示範區實景圖

實體樣闆間，最大的優勢是保證瞭戶型尺寸的準確性，真正的所見即所得，這對於購房者來說，展示更直觀，當然也更真實可信。同樣的，實體樣闆間，體現的也是項目對於自身産品力的自信。

悅印風華樣闆間實景圖

2，建築外立麵：

項目 整體立麵大麵以一體闆及low-e玻璃組閤而成 ，在陽光下更具金屬質感與貴氣感；綫條簡約、純粹，通過材質、綫條、細節等營造齣産品整體的高級感，以及優雅現代的國際質感。

悅印風華效果圖

3，社區內部配套：

悅印風華目前的示範區，包含瞭 健身房、恒溫泳池、瑜伽室等等 ，未來都將作為業主的配套來使用。

悅印風華示範區恒溫泳池效果圖

整個小區，6棟樓為濱河圍閤式布局 ，樓間距 較大 ，層高最高18F，完全不必擔心采光遮擋的問題。

除瞭外部享有濱河景觀之外，悅印風華社區 中央預留齣瞭開闊的中央公園 ，讓每一棟樓的業主，都能夠俯瞰整個社區景觀。

悅印風華鳥瞰效果圖

小區以業主多重生活場景為模本，打造瞭內部 中央景觀會客廳、樂玩天地、長者樂園、芳香花園、河濱景觀、約480米環形健康跑道 等配套設施，營造瞭九區一環隱奢秘境園林，讓各個年齡段的業主，都能夠在社區內享受到不同的休閑放鬆的生活體驗。

悅印風華景觀效果圖

戶型解析

建築麵積約116�O 3房2廳2衛1廚

戶型亮點：

1， 獨立入戶門廳 ，保證瞭住戶的私密性；

2， 1.2米的子母門 設計，多用於彆墅，給與住戶更尊貴的歸傢之感；

3，餐客廳一體，為 大橫廳設計，寬約6.3米 ，空間感十足；與 雙開間南嚮陽台 相連，既可以滿足晾曬的需求，同時也可養養綠植，也可作為小型運動健身的區域。

建築麵積約116�O戶型樣闆間實景圖

4， 套房主臥，預留衣帽間空間，自帶內衛 ，南麵帶飄窗，主人起居生活更為便捷、私密。

建築麵積約116�O戶型樣闆間實景圖

該戶型，整體較為方正，南北通透，且四開間朝南，采光度與通透度都非常好；另外，這個戶型內部空間尺度都非常闊綽，生活舒適度整體較高。

建築麵積約128�O 3房2廳2衛1廚

該戶型，建築麵積約128�O，為標準的改善戶型，室內每個空間，更為寬敞，住的也更為舒適。

該戶型的整體戶型結構，與116�O戶型相似， 子母門設計，四開間朝南，寬約6.4米大橫廳，連接南嚮雙開間陽台，室內非常通透，且采光絕佳 。

大橫廳還包含瞭開放式的書房區域，靈動多變，也可根據生活需求改為小型的兒童活動區等。

建築麵積約128�O戶型樣闆間實景圖

主臥套房設計，自帶衣帽間與內衛；南嚮次臥靠近入戶門，可作為傢中老人房，齣入更為方便，且與主人生活區相連，方便照顧，但又互不乾擾，保持相互的生活私密性。

建築麵積約128�O戶型樣闆間實景圖

項目價值點

交通

悅印風華，附近地鐵1號綫、地鐵4號綫環繞。

項目周邊多條交通主乾道交錯，吳都路、震澤路、具區路、萬順道、五湖大道等環伺，嚮西連接蠡湖快速路，嚮北連接快速內環，可快速到達濱湖區、新吳區熱點區域、以及無锡市中心，不管是選擇地鐵還是自駕齣行，都非常便捷。

悅印風華區位圖

周邊商業

悅印風華，直綫距離項目約1公裏範圍內，有華潤萬傢、全傢便利店、精品生活超市、餐廳、以及多傢銀行支行，基本滿足住戶的日常生活需求。

直綫距離約2公裏範圍，享經開區各項大型商業配套，如海岸城、萬象城、江南大悅城（在建中）、金融街等等。

周邊配套海岸城實景圖

周邊景觀

項目周邊可享受的景觀資源主要有尚賢河濕地公園、巡塘古鎮、金城灣公園、雪浪公園、貢湖灣濕地公園、長廣溪濕地公園、龍寺生態園等。

周邊水係景觀資源豐富，鄰近太湖、蠡湖，很適閤閑暇時光帶著傢人孩子一起外齣賞玩。

尚賢河濕地公園實景圖

周邊醫療

醫療方麵，項目直綫距離江南大學附屬醫院僅280米左右。

江南大學附屬醫院實景圖

周邊學校

項目周邊教育資源豐富，直綫距離約1.5公裏範圍內，有尚賢融創小學、太湖高級中學、雪浪中學、太湖格緻中學、江南大學等。

注：項目交付後的對口學區，以無锡教育局官方公布為準。

無锡太湖格緻中學實景圖

房企簡介

嘉宏：

可能很多無锡人並不是太瞭解，嘉宏是常州開發商，實力雄厚，主張的是用一流的産品與服務，打造精品項目。

嘉宏創始於1998年，以復閤型地産開發為基礎，業務版圖上， 重倉常州、前瞻滬寜、力拓長三角經濟前沿之地 ，目前業務涵蓋地産、商業、物業、酒店、金融五大闆塊。

其中， 嘉宏“風華係”，是嘉宏的高端産品係，集嘉宏最高規格的人居技術和工藝，以“隻在城市精華處”為擇址標準，打造的區域標杆性産品 。從2019年至今，從常州到無锡，嘉宏已經完成瞭四城九子的布局。

而從常州已交付的嘉宏風華項目反響度來看，産品力、服務力無一不受到業內及市場的高度肯定。

嘉宏布局版圖示意圖

雅居樂：

雅居樂成立於1992年，是一傢以地産為主，多元業務協同發展的綜閤性企業集團。

圖片來源於雅居樂官網

對於雅居樂，無锡人應該不陌生，它是華南五虎之一，於2013年首進無锡，一進無锡就刷新瞭當年無锡拿地最高總價紀錄，目前已經在無锡深耕瞭9年時間，打造瞭經開區的雅居樂中央府、河埒口的雅居樂旭輝藏瓏府、新吳區的雅居樂遠洋公園裏。

石榴：

石榴集團，創立於2008年，總部位於北京，發展至今已有15年，深耕京津冀、長三角，涉足大灣區、成渝經濟圈，在北京、上海、天津、青島、南京、蘇州、揚州、溫州、寜波、珠海等30多個重點城市，打造瞭一係列高品質項目。

悅印風華，由這三傢實力強勁的房企聯閤開發，首先房企品牌實力是值得信賴的，而産品力，令人期待。

項目綜述

悅印風華，由嘉宏、雅居樂、石榴三傢實力房企聯閤開發，由嘉宏操盤，打造的是嘉宏“風華係”，高端産品項目。

項目擇址於經開區，享受經開各項優質配套；內部著重於産品的精雕細琢，從示範區、社區規劃、景觀綠化、戶型設計等，各個維度都以最高配置來自我要求，感興趣的網友可至示範區、實體樣闆間實地感受一下細節的魅力，品質肉眼可見。

項目共規劃打造瞭6棟住宅，兩個戶型，建築麵積約116、128�O戶型，改善選擇更優。項目預計3月底首開，首推6#、8#樓，有置業需求的網友們建議提前瞭解一下該項目。