發表日期 3/7/2022, 10:19:08 AM
靖江樓市 :
1、改善型購房的政策寬鬆將會成為新方嚮: 當前改善型住房需求在商品房市場中的占比正不斷提高。目前全國改善型換房需求能夠占到全部需求的50%至60%,包括品質的改善和區域的改善。具體到靖江樓市,改善型購房比例也較高,如果有相關的政策齣台,對靖江樓市與房價的發展是有益的。
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樓市動態:
1、人民銀行召開2022年金融市場工作電視會議。會議強調, 要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位 ,穩妥實施好房地産金融審慎管理製度,加大住房租賃金融支持,因城施策促進房地産業良性循環和健康發展。要持續推動完善金融支持科技創新體係,提升金融機構服務製造業的能力。
2、 工作報告:提升新型城鎮化質量,有序推進城市更新 。要提升新型城鎮化質量。有序推進城市更新,加強市政設施和防災減災能力建設。開展老舊建築和設施安全隱患排查整治,再開工改造一批城鎮老舊小區,推進無障礙環境建設和適老化改造。健全常住地提供基本公共服務製度。加強縣城基礎設施建設。穩步推進城市群、都市圈建設,促進大中小城市和小城鎮協調發展。嚴控撤縣建市設區。在城鄉規劃建設中做好曆史文化保護傳承。要深入推進以人為核心的新型城鎮化,不斷提高人民生活質量。
3、銀保監會、央行近日聯閤印發《關於加強新市民金融服務工作的通知》針對新市民在創業、就業、住房、教育、醫療、養老等重點領域的金融需求,鼓勵引導銀行保險機構積極做好與現有支持政策的銜接,結閤地方實際,因地製宜強化産品和服務創新,高質量擴大金融供給,提升金融服務的均等性和便利度。 支持鼓勵銀行保險機構優化住房金融服務,助力增加保障性住房供給,支持住房租賃市場健康發展,滿足新市民安居需求。
4、春節之後,全國多個城市房地産政策邊際不斷放寬。鄭州市推行放鬆限貸限購政策;佛山市、重慶市、贛州市、菏澤市等城市的部分銀行下調首套房首付比例;自貢市、北海市、南寜市、晉中市也齣台公積金新政,調整貸款政策,下調公積金購房首付比例;廣州市、杭州市、福州市等地則下調房貸利率等等。有分析人士者錶示,房地産政策適度放鬆,可能會促使未來房地産銷售的好轉,帶動信貸需求;房地産平穩也有助於盤活整個經濟微觀主體的活躍度,從而有助於穩定經濟預期,利好銀行等周期性的行業。目前銀行闆塊估值偏低,房地産寬信用預期不斷升溫,經濟得以穩步擴張,有利於金融體係的盈利前景與資産質量的改善,從而有利於銀行估值修復行情的持續。
5、 佛山 :佛山二手房刷新高破7萬/�O,中介一天賣2套韆萬豪宅。與頂豪樓盤屢次衝破價格天花闆形成鮮明對比,佛山非限購區域正寄希望於適度放寬限貸政策,釋放購房剛性需求。據媒體報道,近期佛山高明、三水等非限購區域,部分樓盤首付降低為二成。
6、 惠州住建:確保惠州2022年房價波動幅度不超過5%。 惠州住建局錶示2022年要促進房地産良性循環和健康發展,努力做到穩地價、穩房價、穩預期,確保價格指數波動幅度不超過5%。堅持法治化市場化原則,堅決有力處置個彆頭部房地産企業房地産項目逾期交付風險。
7、美的置業15億元中票完成發行、碧桂園50億元中票獲準注冊、榮盛控股擬發10億元超短融、北京住總集團16億元可續期公司債獲受理……3月以來,已有多傢房企披露完成發債或準備發債。短短幾日,已有多傢房地産企業成功發債或披露發債計劃。同時,房地産並購融資再現新動作,東方資産百億金融債蓄勢待發,資産管理公司(AMC)正在進場。融資渠道逐漸疏通,風險化解實招不斷。“促進房地産業良性循環和健康發展”的要求逐漸落到實處、落地有聲。業內人士預計,隨著融資迴暖,房地産市場有望逐漸走齣調整的艱難期。
8、對於2022年的房地産市場,倪鵬飛預測總體上還是能夠處在“穩”的區間內,但是從時間上看,今年一季度應該是處在一個同比下降的範圍,此後將會逐步迴升,今年三季度或四季度,有可能實現各項指標的正增長。而從空間上看,倪鵬飛認為,兩極分化的勢頭會加劇,一些熱點城市,尤其是一綫城市和強二綫城市,要防止過熱;三四綫及以下的一些城市,尤其是人口流齣城市可能會繼續保持下調趨勢,“綜閤來看,今年市場總體上可能保持平穩,跟2021年的形勢差不多,不過,方嚮正好相反,2021年市場是前高後低,今年可能是前低後高。”倪鵬飛之所以得齣這樣的結論,有一個重要的分析框架作為支撐,就是短期內影響房地産市場的兩個主要因素:政策和預期。倪鵬飛認為,經曆去年的變動後,今年房地産市場信心恢復的預期可能需要一個過程,而政策則是逐漸寬鬆,但寬鬆是處在一個閤理的範圍內,要保持穩定閤理。
樓市政策麵:
1、 青島市即墨區 :青島市即墨區不動産登記中心3月3日接到通知,對即墨區限售政策進行鬆綁,新房由原來的取得不動産權證書滿5年,變更為網簽後滿五年便可交易,二手房則是拿證滿兩年即可交易,目前該政策已經開始執行。
2、 唐山 :4日唐山市住房公積金管理中心宣布,職工購買第二套自住住房的,最低首付款比例由原來的不低於60%調整為不低於30%。本次調整自2022年3月15日起執行。
樓市觀點:
1、李宇嘉認為,“從全國兩會釋放的政策信號以及各地已經發布的政策來看,今年房地産市場總體上會呈現前低後高的走勢。”李宇嘉錶示,原本預期要悲觀一點,但是由於受內外部大環境影響,一些城市可能對於“穩定”的訴求更高,所以政策齣現鬆綁,特彆是對新市民的政策鬆綁,會帶動預期的迴升,預計今年年中到下半年,市場可能會齣現比較明顯的反彈。
2、施衛東委員建議:加強期房銷售監管,逐步取消期房製度。 解讀:短期內“現房銷售”是不現實的,但將會是“發展的方嚮”。
3、全國政協委員莫天全提到,相比而言,降低首付比例對需求端的影響更為直接,既包括對首套房/二套房首付比例的直接調節,也包括對部分城市二套住房的認定標準的間接調節。因此,莫天全建議,應進一步加大對剛需和改善需求的信貸支持力度,促進需求恢復,穩定市場預期。具體來說,莫天全錶示,可結閤人口政策,研究調整二孩、三孩傢庭的住房信貸政策,針對不同傢庭設定差異化首付比例,根據生孩數量適度調整;地方可結閤人纔政策,除給予住房補貼外,在人纔住房信貸政策方麵做齣調整,如給予高層次人纔專項貸款支持、降低人纔購房的首付比例等。
土地市場:
1、 海安: 3月4日,海安市掛牌1宗商住地,將於4月6日采用“雙限+搖號”方式齣讓。據瞭解,該地塊位於黃海大道南側、迎賓路西側,地塊編號為2022003001,齣讓麵積為5.5萬平方米,容積率為2.2,建築麵積12.09萬平方米,商業占比不大於3%,安置房占比56.4%。地塊起價1.73億元,起始樓麵價1432元/平方米,上限價格1.99億元,上限樓麵價1645元/平方米,設商品住房房屋最高備案指導均價1.45萬元/平方米。值得一提的是,該地塊競得人須在地塊內提供不少於525套迴遷安置房,迴遷安置房麵積不少於6.83萬平方米;迴遷安置房結算價格為4600元/平方米。
2、 徐州 :3月4日,徐州鼓樓區推齣2宗宅地,分彆位於銅沛片區和鼓樓高新區,總起拍價為6.26億元。據悉,2宗地塊將於3月16日的徐州2022年首批集中供地中進行齣讓。據悉,2宗宅地之一的南閆窩二期AB地塊位於銅沛片區,臨近市中心闆塊,配套成熟,地塊位於銅沛路南、祥雲路西,齣讓麵積6.69萬平方米,容積率2.5,建築麵積16.34萬平方米,為商住用地,商業占比約10%。該地塊起價5.3億元,起始樓麵價6490元/平方米,上限價格6.05億元,上限樓麵價7408元/平方米,上限毛坯房價1.62萬元/平方米。另外,殷莊路西瀋孟大道北B地塊位於殷莊路西、瀋孟大道北,齣讓麵積1.5萬平方米,容積率1.2,建築麵積1.8萬平方米,為住宅用地。該地塊起價9600萬元,起始樓麵價5329元/平方米,上限價格1.09億元,上限樓麵價6050元/平方米,上限毛坯房價1.33萬元/平方米。
3、 鹽城濱海 :3月4日,鹽城市濱海縣齣讓1宗商住用地,由濱海恒錦企業管理有限公司(濱海交通控股集團)底價32514.08萬元競得,成交樓麵價3068.18元/�O。資料顯示,該地塊位於濱海縣景湖路西側、仁和初中北側,齣讓麵積為48169�O,容積率2.2,建築麵積105971.8�O,起始總價3.25億元,樓麵價3068元/�O。
房企:
1、3月3日,上海票交所公布數據,近幾個月一直在“賣賣賣”的閩係地産世茂集團,全國竟有15城24個公司齣現商票持續逾期,逾期餘額少則數十萬,多則數韆萬元,排在所有房企首位。同日,涉公司旗下項目的“重慶信托鑫虹1號集閤資金信托計劃”也傳齣展期,期限不超16個月,層層穿透後這是一個典型的明股實債錶外融資項目。3月4日,中信信托也發齣有關世茂深圳龍崗項目的第五次臨時信息披露報告,宣布該信托産品進入“觀察期”,時間為3月4日至5月31日,期間將視世茂的各項指標狀況決定下一步的財務措施,該信托計劃目前已經逾期,截止到2月15日餘額近60億元。目前,世茂集團融資已是舉步維艱,而近三個月銷售同比降幅又超過60%,而賣資産迴籠資金的速度趕不上債務到期的速度,接下來需要關注世茂集團能否守得住公開市場不違約。兩周後的3月19日,有一筆9.5億元的公司債到期,世茂將直麵考驗。今年內,世茂旗下共有約140億人民幣的境內境外債券到期,其中7月將到期一筆近10億美金的美元債。
2、 美的置業 :3月4日,美的置業控股有限公司披露截至2022年2月28日止兩個月未經審核銷售數據。截至2022年2月28日止兩個月,美的置業及其附屬公司連同其閤營企業和聯營公司的閤同銷售金額約人民幣142.2億元,已售建築麵積約122.9萬平方米。2021年前兩個月美的置業閤共取得閤同銷售額約232.1億元,而相應的已售建築麵積約210.4萬平方米。2022年前兩個月美的置業閤同銷售額同比減少約38.73%,相應的已售建築麵積同比減少約41.59%。
3、 融創 :3月4日,融創中國控股有限公司公布2月份閤約銷售數據。2月份單月,融創中國實現閤約銷售223.6億元,建築麵積為165.4萬平方米,平均價為每平方米13520元。前兩個月,融創中國實現閤約銷售502.8億元,同比下降26.5%。對應建築麵積約379.7萬平方米,平均價為每平方米13240元。
4、 中梁 :3月4日,中梁控股集團有限公司公布2022年2月的若乾未經審核營運數據。2022年1月至2月,該集團纍計閤約銷售(連閤營企業及聯營公司的閤約銷售)金額約人民幣148億元,纍計閤約銷售麵積約146.5萬平方米,分彆同比減少51.95%、37.47%。2022年1月至2月閤約銷售均價約人民幣10100元/平方米。2022年2月,該集團閤約銷售(連閤營企業及聯營公司的閤約銷售)金額約人民幣64.1億元,閤約銷售麵積約66.4萬平方米,分彆同比減少62.29%、46.28%。2022年2月閤約銷售均價約人民幣9700元/平方米。