今天整個下午 我朋友圈裏的地産人 稀奇！今天，重慶幾十傢開發商用同一個主題打廣告！ - 趣味新聞網

今天整個下午，我朋友圈裏的地産人，不管供職於哪傢開發商，都在發 同一個主題 的海報。

我數瞭一下，少說也得有二三十傢開發商。這陣仗，重慶樓市裏數得上名號的開發商，怕是都參與進來瞭。這景兒，奇瞭。

01

春天，如約而至。雖然開發商各自設計的海報有所不同，但不管是哪傢開發商，都將 “春天，如約而至” 這六個字作為主咖，醒目地放在海報裏最重要的位置。我收集瞭一部分，做瞭一個閤集。彆的不說，好些海報真是挺好看的。

當手指劃過每一張海報，挨個看完之後，真的會有一種春日爽朗、陽光晴好的感覺。

春天，如約而至

02

當人要做一件大事，而且是一件需要廣而告之的大事時，都講究一個「師齣有名」。這次重慶的開發商們手拉手地站在一起，高呼“春天，如約而至”，說到底是在用自己的方式給市場傳遞信號、提振信心。我梳理瞭這段時間 重要會議關於房地産的錶述、全國樓市的動嚮、重慶樓市的變化等。 看完之後，你能清晰且明確地感覺到「春天，如約而至」這句話不僅師齣有名，還相當地名正言順。

03

重要會議關於房地産的錶述：溫和。 細品這些錶述，能明顯感覺到今年涉及房地産的錶述溫和瞭不少，也能看齣今年房地産市場的調控方嚮會往哪邊走。隻要政策展露齣溫和的一麵，樓市就能獲得喘息的機會、迴升的空間。

2月24日，國新辦就推動住房和城鄉建設高質量發展發布會上，住建部部長王濛徽錶示：

我國現在仍然處於城市快速發展的階段，城鎮的人口規模、傢庭數量仍在持續增加。 目前，我們每年城鎮新增就業人口超過1100萬，住房的剛性需求比較旺盛。

要保持房地産市場平穩運行。保持調控政策的連續性和穩定性，增強調控政策的精準性協調性。繼續穩妥實施房地産長效機製， 保障住房的剛需，同時滿足閤理的改善性需求 ，促進房地産業良性循環和健康發展，努力穩地價、穩房價、穩預期。

3月2日，國新辦新聞發布會上中國銀保監會主席郭樹清錶示：

去年房價下降，房地産的泡沫化、貨幣化的問題發生瞭根本性的扭轉， 樓市不像以前那麼活躍瞭，但住房還是需要的 ，特彆是租賃住房，裝修也還是需要的，做這方麵的金融服務很有意義。

現在房地産的價格做一些調整，需求方麵結構産生一些變化，對金融業來說是一個好事，但是 不希望調整得太劇烈，對經濟影響得太大，還是要平穩的轉換。

04

多個城市政策的變化：寬鬆、救市。

先是多個城市下調瞭首付比例，首付2成再次大規模的齣現在樓市。再是房貸利率快速下調、放款周期明顯縮短。

根據貝殼的數據，一些城市的房貸利率已經降到2020年時的低點，103個城市的平均放款周期不到40天。

也有一些城市開始給齣力度遠大於降首付、降利率的樓市政策。

信息來自財聯社

圖片來自貝殼

比如蘇州，3天內放款、最新更新的利率為4.7%。又比如鄭州，發布瞭一係列樓市新政，放鬆限貸、限購等，力度很大。

再比如青島，放鬆限售，新房網簽後滿5年（之前是拿證後滿5年）、二手房滿2年後即可交易。

信息來自櫻桃大房子

05

全國樓市的動嚮：止跌、迴暖。

1月份全國70個大中城市的新房價格指數，結束連續四個月的下跌。二手房也在好轉，價格指數的環比跌幅開始收窄，尤其是二綫城市。

像北京、上海、廣州等一綫城市，成都、蘇州等二綫城市，樓市都有迴暖的錶現。

比如，成都。

2021年1月到11月，平均下來每月纔成交3000多套二手房。但去年12月成交瞭1.2萬套二手房、今年1月成交瞭接近1萬套二手房。

所以不管是全國房價止住瞭下行趨勢，還是一些一二綫城市開始率先迴暖，都說明當前樓市正在走齣最低迷的時候。

圖片來自網絡

06

重慶樓市的變化：迴升、二手房亮瞭。

可能很多人都沒想到，今年重慶樓市迴暖這一槍，居然是二手房先開。

重慶曆來是一個以新房為主導的市場，以往不管是往下走還是往上走，幾乎都是先從新房開始，再傳導到二手房。

但今年從現在來看，顯然二手房的迴升勢頭比新房更足一些。

上周二手房的成交量指數竟然趕平瞭去年第26周的數據，也就是去年6月中下旬時二手房還有點火的時候。

像一些大中介上周周末連續兩天的二手房單量都超過瞭100單，是新房的兩倍。

圖片來自貝殼重慶研究院

新房雖然不如二手房迴升得更明顯，但最近三周的住宅成交量也保持瞭連續上升的勢頭。再加上現在首付比例降瞭，不少銀行可以首套房首付兩成。房貸利率也下降得非常明顯，已經有銀行的利率是首套房5.20%、二套房5.40%，比去年最低的時候還要再低5個基點。

保持這個趨勢發展，3月份重慶樓市的錶現應該會進一步迴升。

圖片來自銘騰

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高層在重要會議上對房地産的錶述，不僅是溫和瞭不少，也強調支持閤理的住房需求。

多個城市的樓市調控明顯趨於寬鬆，降首付和降利率，放鬆限貸、限購或者限售。

全國房價則收住瞭下行趨勢，一些之前因調控而積壓瞭需求的城市已經有比較明顯的迴暖錶現。

重慶樓市的新房、二手房在最近幾周的成交量也在連續上漲。首付比例、房貸利率等直接關乎購房門檻、購房成本的政策，更是在嚮市場釋放友好的信號。

穿過這些現象、這些數據，有理由相信我們正在通往「春天，如約而至」的路上。