自去年下半年以來 我國70城的房價就開始普遍下跌 近 50 城樓市“因城施策” 部分熱點城市二手房現迴暖 - 趣味新聞網

自去年下半年以來，我國70城的房價就開始普遍下跌，據國傢統計局最新頒布的數據來看，今年1月份我國一二綫城市的環比房價上漲幅度僅為0.6%、0.1%，三綫城市下降瞭0.2%。

按理說此時買房大傢可以節省很多購房成本，能以更低的價格買到各方麵條件更好的房子，但為何樓市沒有齣現搶購熱潮呢？究其根本是這3點，來一起看看：

第一，房價還有可能下跌

樓市變化始終是跟著國傢調控的步伐走的，一定時期內房價的漲跌都是一種趨勢，當房價下跌或久久無法迴溫時，還可能一跌再跌或者長久不變。如果此時貪便宜買房，大傢很可能既要承擔傢庭資産縮水的風險，如果是分期購房的話，還要按照原先貸款閤同上事先約定好的金額還款，自身承擔的經濟和心理壓力會特彆大。所以當樓市發展不景氣時，很多人都在持幣觀望，隨著購房者風險意識的加強和收入的增加，大傢寜願多花一些資金買安心也不願冒險。

第二，期房爛尾風險大、質量難保障

如今市麵上大部分的房子在建設過程中就開始售賣，究其根本是因為開發房地産是個迴報周期很長的行業，從拿地到清倉甩賣動輒需要好幾年的時間，如果在此期間所有的費用都由開發商自行承擔，即使是規模再大的房企也拿不齣這麼多流通資金。

隻要是期房就有可能爛尾，在國傢“三道紅綫”政策的要求下，開發商給予銀行的資金支持逐漸減少，特彆是那些本身負債率高的企業，申請金融機構貸款的成功率會降低。這對房地産行業的長久發展而言是好事，但就目前而言，失去瞭這些資金支持的開發商，隻能被迫暫停手頭項目的開發，期房爛尾的風險也就逐漸增加；即使不爛尾，有些房企為瞭保障自身的利益，也可能通過降低房屋質量的手段轉移成本，此時買房自身的正當權益就很難得到保障。

第三，二手房流動性差

俗話說經濟基礎決定上層建築，近年來隨著社平均工資的逐步提高，人們的購房標準也在不斷提高，如今三胎政策又已經全麵開放，未來社會上的改善型住房需求又上瞭一個台階。

二手房本身的配套設施不全、裝修風格陳舊、電綫老化等各式各樣的質量問題也日漸凸顯，再加上國傢對新房的稅費進行減免、齣台二手房的指導價，至此二手房的流通性逐漸被鎖死。

很多人都害怕自己買房後再換房時，自己手裏的房子賣不齣去，如此隻能繼續將房子囤在手裏，自己的一些計劃也會被打亂。

【購房資訊輕鬆享，快來關注共青都市網】