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看屋筆記: 基隆翰林小城(個案+價格分析) -建案开箱-其他 新聞 - 趣味新聞網



看屋筆記: 基隆翰林小城(個案+價格分析)


發表日期 2020-08-27T10:53:49+08:00


     文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2019.03.04

     安樂區的武嶺商圈一帶,有市場、學校及夜市,離交流道也不遠,不過腹地較小,較少有新建案推齣。讓我們來看看大基地首購型個案的翰林小城有哪些特色。

     【建案特點】

     1.聯外交通:開車約3分鍾上國道3基金交流道及台62綫萬瑞快速道路。距離公車站約160公尺(走路約2分鍾)。

     2.生活機能:距離武崙國小約210公尺(走路約5分鍾)、距離武崙國中約400公尺(走路約7分鍾),距離武嶺街商圈約400公尺(走路約5分鍾)。

     3.完善公設:公共設施眾多,含遊泳池、SPA、電影院等全齡化公設,休閑機能完善。

     【建案平麵解析】

     1.全區分為A、B、C三棟,標準層為2~3房,27~41坪規劃。

     2.A棟同一層9戶2部電梯,B、C棟同一層10戶2部電梯,使用上較不足。

     3.黃色區塊為2房27~28坪規劃,C2戶27坪為單麵採光,有獨立玄關空間可做鞋櫃;廚房在客廳前方,會影響到客廳的採光麵;主臥空間較大,可規劃齣獨立衣櫥空間。C8戶、C9戶採光麵麵嚮汽車旅館,景觀較差。

     4.藍色區塊為3房40~41坪規劃,B1戶40坪為邊間雙麵採光,格局方正,有獨立玄關空間可做鞋櫃;主臥走道可做衣櫥,主、客浴均未開窗較可惜;麵嚮中庭花園視野佳。B5戶主臥有對到屋角的問題。C7戶、C10戶採光麵麵嚮汽車旅館,景觀較差。

     【實價登錄分析】

     1.武嶺商圈個案:

     翰林小城平均成交價20.98萬,近期成交價約20~21萬。

     上堤花園廣場屋齡20年,平均成交價約11.13萬,近期成交價約15萬。

     楓林小橋NO1屋齡24年,平均成交價約12.85萬,近期成交價約15~16萬。

     2.長庚生活圈個案:

     城上城屋齡3年,平均成交價約21萬,近期成交價約22~24萬。

     竹城北海道屋齡2年,平均成交價18.01萬,近期成交價約22萬。

     禦花園屋齡7年,平均成交價約18.23萬,近期成交價約16~20萬。

     3.長庚生活圈多瞭在地醫療的優勢,區域價格會比武嶺商圈來得高。武嶺商圈較少新建案,20年的中古屋上堤花園廣場及楓林小橋NO1近期的成交價接近15萬,翰林小城價格看起來略高,但替代性不高,周圍較少新個案可以相比。

     【評價】

     翰林小城是武崙商圈少見的大基地建案,聯外交通方便,完善的公設與鄰近學區是它的優點,不過有些戶彆麵汽車旅館,看房時須稍加留意。武崙商圈附近較少新建案,有在附近尋找新成屋的話可以參考看看翰林小城。

     (房産網)




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