文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2019.03.04安樂區的武嶺商圈一帶 有市場、學校及夜市 看屋筆記： 基隆翰林小城(個案＋價格分析) - 趣味新聞網

發表日期 2020-08-27T10:53:49+08:00

    文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2019.03.04

    安樂區的武嶺商圈一帶，有市場、學校及夜市，離交流道也不遠，不過腹地較小，較少有新建案推齣。讓我們來看看大基地首購型個案的翰林小城有哪些特色。

    【建案特點】

    1.聯外交通：開車約3分鍾上國道3基金交流道及台62綫萬瑞快速道路。距離公車站約160公尺(走路約2分鍾)。

    2.生活機能：距離武崙國小約210公尺(走路約5分鍾)、距離武崙國中約400公尺(走路約7分鍾)，距離武嶺街商圈約400公尺(走路約５分鍾)。

    3.完善公設：公共設施眾多，含遊泳池、SPA、電影院等全齡化公設，休閑機能完善。

    【建案平麵解析】

    1.全區分為A、B、C三棟，標準層為2~3房，27~41坪規劃。

    2.A棟同一層9戶2部電梯，B、C棟同一層10戶2部電梯，使用上較不足。

    3.黃色區塊為2房27~28坪規劃，C2戶27坪為單麵採光，有獨立玄關空間可做鞋櫃；廚房在客廳前方，會影響到客廳的採光麵；主臥空間較大，可規劃齣獨立衣櫥空間。C8戶、C9戶採光麵麵嚮汽車旅館，景觀較差。

    4.藍色區塊為3房40~41坪規劃，B1戶40坪為邊間雙麵採光，格局方正，有獨立玄關空間可做鞋櫃；主臥走道可做衣櫥，主、客浴均未開窗較可惜；麵嚮中庭花園視野佳。B5戶主臥有對到屋角的問題。C7戶、C10戶採光麵麵嚮汽車旅館，景觀較差。

    【實價登錄分析】

    1.武嶺商圈個案：

    翰林小城平均成交價20.98萬，近期成交價約20~21萬。

    上堤花園廣場屋齡20年，平均成交價約11.13萬，近期成交價約15萬。

    楓林小橋NO1屋齡24年，平均成交價約12.85萬，近期成交價約15~16萬。

    2.長庚生活圈個案：

    城上城屋齡3年，平均成交價約21萬，近期成交價約22~24萬。

    竹城北海道屋齡2年，平均成交價18.01萬，近期成交價約22萬。

    禦花園屋齡7年，平均成交價約18.23萬，近期成交價約16~20萬。

    3.長庚生活圈多瞭在地醫療的優勢，區域價格會比武嶺商圈來得高。武嶺商圈較少新建案，20年的中古屋上堤花園廣場及楓林小橋NO1近期的成交價接近15萬，翰林小城價格看起來略高，但替代性不高，周圍較少新個案可以相比。

    【評價】

    翰林小城是武崙商圈少見的大基地建案，聯外交通方便，完善的公設與鄰近學區是它的優點，不過有些戶彆麵汽車旅館，看房時須稍加留意。武崙商圈附近較少新建案，有在附近尋找新成屋的話可以參考看看翰林小城。

    (房産網)

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