發表日期 5/8/2022, 1:31:09 PM
趕在五一假期前,南沙的星河畔月灣開放瞭營銷中心。
有意思,今年橫瀝島的項目看多瞭,橫瀝島旁的倒是少見。
它到底在哪裏?
圖源:星河畔月灣公眾號
從地鐵談起
打開地圖,一切都有瞭答案。
原來,橫瀝島旁=萬頃沙上。
項目區位示意圖
項目與橫瀝島之間隔瞭一條水道,通過大橋連接,距離不算很遠。
如果從珠江新城齣發,可以搭乘18號綫,停靠站點不算多,而且這算是我在廣州搭乘的為數不多不用擠車的地鐵。
沒人的時候,甚至可以我坐一個位置,我的包坐一個位置。
地鐵18號綫內部實景圖 廣州PLUS攝
18號綫的最高時速能達到160公裏,實測從天河區冼村到南沙橫瀝耗時不用40分鍾,快綫更是隻需要27分鍾(來源:高德地圖)。
遙想一年前,我在18號綫未通車前去南沙,要5號綫轉4號綫,到黃閣就需要1個多小時,現在有瞭快綫簡直爽翻瞭。
地鐵18號綫內部實景圖 廣州PLUS攝
不過有兩個點需要注意:
1、18號綫已通車路段沿途設站點較少,星河畔月灣與橫瀝站直綫距離3.2公裏,與萬頃沙站直綫距離4.7公裏,地鐵下車後還需通過其他交通方式接駁。
2、地鐵18號綫分為快綫和慢綫,搭乘快綫確實起飛,但是 快綫約35分鍾一班 ,有需要的請踩準點上車~
圖源:廣州地鐵
項目規劃
再看看項目規劃。
星河畔月灣整體建麵約63萬�O,一期共規劃建設14棟住宅,配建肉菜市場,一所12班幼兒園、一所2班托兒所。
項目規劃效果圖
項目將首推1#和2#,緊鄰著營銷中心,也即交付後的鄰裏中心,樓體建設進度挺快,根據置業顧問透露, 預計五月底六月初就會入市。
現場我也看到瞭他們規劃方案中的連廊設計,能方便不同樓棟業主的互通:
項目首推戶型涵蓋 建築麵積 80�O、89�O2+1房、126�O3+1房 ,使用率約為82%。
戶型整體中規中矩,主要優勢在於客廳南北對流,以及全屋動靜分區做得較好:
左右滑動查看戶型圖
項目樣闆房做得挺有特色的,盡量把施工材料都展示給客戶看:
因為項目做的是實體闆房,所以我們也能直觀看見南北嚮的景觀。
從北嚮戶型的陽台望齣去就是橫瀝島在建中的IFF(國際金融論壇永久會址),且目前來看,視野並無遮擋。預計10-15樓可以眺望江景。
此外,得益於項目圍閤式布局的結構,南北嚮樓棟間距大,幾乎每一棟都能看見社區園林以及農田和産業園。
就實地感受而言,景觀算是項目一個比較重要的優勢。
項目價格及推薦人群
據悉, 項目吹風價在2.6-2.7萬/�O。
4月份,同在萬頃沙的中國鐵建海悅國際網簽均價為2.67萬/�O,中建弘陽德信・灣�Z壹號均價在2.3萬/�O左右。
一江之隔的橫瀝島整體均價則在3.7萬/�O上下浮動(價格來源:中指院)。
從項目吹風價來看,星河畔月灣的價格在整個萬頃沙並不算高,相比橫瀝島也有一定優勢。
綜閤來看,這個項目我比較推薦以下群體考慮:
1、 價格敏感的購房者。 相比橫瀝島尖,該盤能有1萬/�O左右的差價。
2、 日常需要通勤市中心的購房者。 同在2.6萬/�O左右,南沙的可選項還有金洲、黃閣、蕉門河等闆塊,相比而言,萬頃沙項目有18號綫,快綫直達天河,交通優勢明顯。
3、 灣區客戶。 萬頃沙項目有深中通道、南中高速的優勢,在前兩年政策鬆動的時候,它就登上過灣區樓市中心位,最近又傳齣南沙購房門檻或將鬆動的消息,指不定這次星河畔月灣也能搭上樓市政策紅利的列車。
你呢,覺得星河畔月灣的吹風價處於什麼水平?
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