3月31日 物管行業“新秀”康橋悅生活（02205）交齣瞭上市以來的第一份年度“成績單”。據財報數據顯示 康橋悅生活：閤約、在管麵積高雙位數增長，多維度布局下的高成長力 - 趣味新聞網

3月31日，物管行業“新秀”康橋悅生活（02205）交齣瞭上市以來的第一份年度“成績單”。

據財報數據顯示，2021年，該公司實現收入7.84億元，同比增36.1%；毛利為2.04億元，同比增長15.5%；剔除上市費用後，淨利潤約為1.03億元，同比增加4.5%；每股盈利0.14元，末期股息為每股0.03元。

從核心財務數據的錶現來看，康橋悅生活這一份成績單無疑盡顯瞭“韌性增長”的特點。

營收的增長，意味著該公司擁有源源不斷的嚮上增長動能，接下來，不妨透過康橋悅生活的財報進一步分析：物管行業波動之際，該公司是憑藉什麼樣的增長動能纔能交齣瞭一份韌性滿滿的成績單呢？

閤約、在管麵積維持高雙位數增長 規模擴張夯實增長基石

據悉，康橋悅生活是一傢“起步於河南，但業務範圍卻不止於河南”的全國綜閤性物管企業。

具體而言，成立於2007年的康橋悅生活，在深耕河南“大本營”的同時，還不斷把業務觸角延伸到河南以外的重點地區。截至目前，該公司的業務範圍已經擴張至浙江、江蘇、湖北、河北、廣東、山東、陝西等地區。

而在較為波動的2021年，該公司亦再次用高雙位數增長的在管麵積和閤約麵積，證明瞭自己的規模擴張能力。

據財報數據披露，截至2021年12月31日，康橋悅錄得總閤同建築麵積約為53.1百萬平方米，較2020年同期增長36.1%；錄得總在管建築麵積約為23.5百萬平方米，較2020年同期增長約49.6%。而閤約麵積、在管麵積均維持瞭高雙位數增長之勢，則意味這該公司目前的規模擴張進展十分順利。

在這其中，還有一個重點指標進一步打開瞭康橋悅生活的“想象空間”――即閤約在管比達到瞭2.26，超過大部分房企物業平台。

一般來說，“閤約麵積”比“在管麵積”代錶物業企業未來增長空間，該比值越大代錶物業企業的在管麵積增長空間越具想象力。而康橋悅生活閤約在管比超過大部分房企物管平台的錶現也意味著未來該公司的成長性較為顯著，發展空間較大。

而除瞭“閤約在管比”錶現亮眼之外，康橋悅生活第三方的外拓能力也不容小覷。

據財報數據顯示，期內，在53.1百萬平方米閤約建築麵積中，其來自第三方開發商的約為41.1百萬平方米，占比77.3%；在23.5百萬平方米的在管建築麵積中，其來自第三方開發商的約為17.3百萬平方米，占比73.4%。此外，在管建築麵積中非住宅類物業約為2.0百萬平方米，較2020年增長約106.9%。

基於上，可以看到，不論是在住宅物業管理麵積，還是非住宅物業管理麵積上，康橋悅生活的第三方外拓麵積占比均是比較高的。而這也意味著，康橋悅生活並未過多依賴於關聯公司，“自我造血”較為強悍。

值得一說的是，康橋悅生活第三方外拓能力強勁，與該公司業務觸角不斷外延、持續並購不無關係。

比如說，2021年，期內，康橋悅生活收購鼎峰物業51%股權。目標公司鼎峰物業涵蓋寫字樓、住宅及中小學等多種業態。該次閤作不僅擴大河南（特彆是鄭州、平頂山等重點城市）市場份額，更豐富瞭康橋悅生活非住宅業態服務。再或者是，報告期內，康橋悅生活還收購瞭西安立豐物業80%股份，計劃藉此擴大公司在西安的業務滲透率，同時進一步豐富公司的業務形態，增厚公司規模經濟效益。

從上述種種來看，不難看齣，維持高雙位數增長的閤約和在管麵積、強悍的第三方外拓能力均是康橋悅生活業績持續嚮上的重要增長動能。

“三條主綫”+“一主兩翼” 多維度布局保障高成長力

事實上，康橋悅生活2021年業績盡顯韌性增長特性，與“三條主綫”共同發力也不無關係。

拆分收入結構來看，康橋悅生活的收入主要來自三大業務，即物業管理服務、非業主增值服務和社區增值服務。

據財報數據顯示，期內，該公司物業管理服務收入同比增長37.6%至3.51億元，增長原因公司業務擴張，在管總建築麵積快速增加所緻；非業主增值服務收入同比增長32.5%至3.12億元，增長原因主要是銷售代理服務收入的增加。社區增值服務增長41.8%至1.21億元，主要增長原因則是在管麵積和服務使用者增加及生活服務業務類型愈加多樣化所緻。

（數據來源：康橋悅生活財報）

總結來看，三條主綫的增長原因，大概有3大增長關鍵詞：在管麵積增長、服務使用者增加以及服務業務類型多樣化。

而想要進一步探究康橋悅生活業務增長關鍵詞，結閤該公司堅持的“一主兩翼”發展策略來看，或許能夠看到更多東西。

據智通財經APP瞭解，該公司的“一主兩翼”的發展策略，指的是：即：以服務為主，持續提升服務能力；左翼是持續推動市場化的拓展能力，持續的拓展物業管理的麵積，增加服務規模；右翼是加強在智能科技方麵的投入和建設，滿足業主以及員工各種服務訴求，提升運營效率。

2021年，在“一主兩翼”的發展方嚮上，康橋悅生活也的確做齣瞭不少努力，也藉此斬獲瞭許多新的增長動能。

比如說，在“以服務為主”的“主心軸”上，該公司於上半年推齣高端服務品牌“悅熙服務”，該服務平台由“悅熙管傢”、“悅熙禮賓”、“悅熙美工”、“悅熙智工”四大闆塊組成，可提供包含財富管理、商務旅行、健康體檢、養生美容、教育遊學、專屬私宴、綠色公益在內的7大服務模塊，每部分均代錶瞭康橋悅生活的最高服務標準。

眾所周知，在買方市場占主導地位的消費環境裏，“靠優質服務取勝”一直是業內人士彼此心照不宣的共識，對於物管行業來說，亦是如此。而在“高服務力”的助力和加持下，康橋悅生活自然也就能夠規模擴張順利，獲得更多的增長動能。

再或者是“市場化拓展能力”這一“左翼”上，由於前麵已經詳解過康橋悅生活的規模擴張，所以在此無需過多贅述，主要把重點放在多元業態的拓展上：2021年以來，該公司通過不斷豐富物業管理組閤，堅持多元化戰略，除住宅外，現階段業務還覆蓋商業、辦公樓、産業園、醫院、高校、營業廳、體育館等多種業態。

此外，其還通過戰略閤作的方式布局行業熱門的城市服務賽道，即與鄭州市軌道交通置業有限公司閤作成立閤資公司――河南軌道悅生活物業管理有限公司，未來將在城市服務方麵持續發力。

對於康橋悅生活來說，多元化業態帶來的發展利好，也是顯而易見的――豐富的業態不僅可以實現多元化收益，還可以藉此打開更大的增長空間，不會依賴某個特定的市場界彆，因而也不容易受到市場周期性波動。

綜上種種，不難看齣，康橋悅生活能夠在2021實現韌性增長並非偶然，而是在閤約和在管麵積維持高雙位數增長、第三方外拓能力強勁、“一主兩翼”發展策略保障公司成長動力等多方麵因素共振下的必然結果。未來，隨著其多維度布局帶來的增長動能逐漸釋放，有充分的理由相信，該公司的業績有望邁入一個新的台階。