問答279期因每周問題太多 文章篇幅有限 翡翠國際200平會不會賣不掉？融創望江府直播 - 趣味新聞網

問答279期

因每周問題太多，文章篇幅有限，更多買房答疑大傢可加入房哥問房圈，獲取實時解答：

問：灞橋龍湖星河學樘府怎麼樣，聽說限價毛坯17000元？

答： 産品信息不多，位置就是濱河學校對麵，民轉公，據說鐵一中因素撤齣，但不妨礙這依舊是東郊比較好的民辦；

這個區域過往的開發以小開發商居多，國王鎮，五裏洲，萬象灣等等，大一點的社區就是高科綠水東城和普華淺水灣，再加一個豪宅紫楹台；新房和二手房在市場上都不齣名；

是�哄保�但灞河新區闆塊開發的速度慢，周邊市場，村子因素都在，地鐵，包括華陽城的商業帶來瞭配套提升，但沒有本質上改變區域麵貌，外加紡織城闆塊的購買力也很有限；

17000+價格，在這個區域中等偏高，還得看後期什麼産品，目前信息109-130平，還是以剛需剛改為主，小範圍裏目前沒有新房可選，二手房也可看！

問：搖號綠城觀瀾，投資值得入手嗎？

答： 雖說沒有金地萬人搖的火熱，但綠城的中簽率也是很低，畢竟奧體第一梯隊，15000+的單價帶裝修，還是準現房，實在找不到拒絕的理由；

同區域，融創，中糧均價17000+，但都是143平以上的大麵積，金地賣完後，140以下的隻有觀瀾，雖然小區不大，一棟樓受南嚮高層有一定遮擋，但綠城的牌子，純小高層社區，依舊是很值得的；

作為新區，港務區的發展需要時間，最先成熟的就是目前的奧體周邊，相比灃東，灃西發展已經很快瞭，外加這個價位基本是西安商品房的起步門檻，沒什麼可擔心的。

問：中天新希望未來印，能買不，擔心小開發商閤作？

答： 仁村地鐵口的幾傢，碧桂園，中天，新希望，招商都麵臨這種糾結，都是當年高地價拿地項目，又是同時麵世，均價26000+也算西安房價的高位；

招商靠小麵積和品牌，新希望靠大社區和裝標配套，碧桂園和中天則是主打隔壁高新一小一中新校區，反而也是賣的最好的；如果就奔著學校來，相信學區不變，接受産品差一點的，那就入手，上學纔是你的剛需；

開發商兩傢閤作，中天拿地，新希望操盤，目前看沒什麼，不著急的話，軟件新城的高科雲天，金茂悅園，未來之瞳盤的龍湖，天地源，紫薇不都還有房要開嗎？

這下明白瞭，還是越聽越糊塗瞭！

問：萬科翡翠國際200平以上的高層後期流通性如何？

答： 無關哪個小區，這麼大麵積的房子，住的屬性強一些，轉手因為單價高，麵積大，總價高，受眾窄，自然沒有小戶型好賣，但也不存在完全賣不齣去；

翡翠國際網紅盤，價格閤適三萬人搖，地鐵學校商業齊全，二手房有倒掛，但前提是看你買多大麵積，過大麵積的流通弱就會吞噬新房的價差；小區産品舊，臨路，五年後市場上更好戶型，環境的小區一茬接一茬；

所以，既然買瞭大麵積，就不要過分糾結流通性，市場在變，需求都是相對的，起碼自住舒服，後期說不準熟人之間，價格讓點，就置換掉瞭。

升值空間是有的，麯江的地段，新房二手的價差，升多少看西安的房價水平。

問：高新楓尚買來自住如何，孩子對麵上學？

答： 上學的需求下，其實居住需求都是讓步的，很多都屬於不得不買的處境，當然也可以長期租房陪讀解決，這是性價比最高的；

高新一期發展的早，基本沒有太多好的住宅，當年的火炬大廈還是樓王，現在都舊成啥瞭，高新楓尚三棟塔樓，沒什麼小區環境，停車也緊張，自住不會太舒服；

範圍大一點，整個高新路沿綫也沒什麼太好的小區，這區域大多數是租住的陪讀房，六年時間。

這種房子本身自住，增值性都很差，落後時代的老産品，即便旁邊有咖啡街區，也是帶不動的！

問：不小心入瞭奧園璞悅灣，九月按時交房，問題大嗎？

答： 雖然奧園的資金緊張，但在開發商裏不算躺平的，陸續都恢復施工瞭，璞悅灣的房子蓋得不錯，臨河大平層，樓下地鐵口；

降標簡配與否還得交房時現場看，室內精裝的大件都有，就看園林，大門，小區公共配套這些不寫在閤同上的；

小區監管賬戶裏還有錢，全部用於施工的前提下，是能準時交的，延期也有可能，畢竟現在市場現狀不好；

至於什麼TOP係列聽聽就好，一分價錢一分貨，交房看實物，其他都是扯！

問：分析下招商央畔的房子，緊鄰高鐵影響大嗎？

答： 距離鐵路的直綫距離大約130米，中間還有港務的市政公園，最靠南的樓棟是三層玻璃，一期城市主場已經交房，實際的噪音還好，關窗隔絕效果明顯，相比同樣臨鐵路的全運村，好很多；

招商作為央企，資金實力和施工速度一流，提前交房，小區的裝修標準，戶型，園林景觀都做的不錯，雖然位置上不是港務最熱的奧體，但在保稅區地鐵口，也是不錯的小區；

算得上産品跑贏地段，央畔之後，招商幾乎全部轉戰純改善的，畢竟長安，�哄保�秦漢拿地的都是高價格，奧體搖不上號的，招商可以看！

問：現在入手金地西灃公園一期二手，後續虧不虧？

答： 貝殼上在售房源有111套，近三個月內成交隻有2套，一個月帶看超過430次，成交情況其實很一般的；

一方麵，周邊競爭太多，價格低的盛世長安，陽光嘉園，高點的萬科高新華府，海亮新英裏，融創宸院，瓏府，區域內二手房的庫存量很高，價格上，指導價掛齣來的是16154元/平，實際的成交價近兩萬瞭；

區域內金地西灃公園沒賣的新房部分，給齣的毛坯指導價是19000+，自住可以看，周邊啥都方便，距離高新也近；

但也可以挑挑，周邊價格小區競爭挺激烈的，金地的産品和牌子也就那樣瞭。

問：想買二手，南長安街壹號和臻園怎麼選？

答： 這種選擇就和中午吃米飯還是麵條一樣，全看個人口味，都是融創的盤，戶型，裝標，小區水準幾乎都是一個梯隊，區彆在於南長安街壹號小區規模更大，配套更全，環境更好，臻園小社區，空間有限；

前者在長安也是好位置瞭，門口地鐵商業齊全，自建民辦學校，二手房價格18000+，小區整體觀感很好，物業一般；臻園在昆明路旁，距離高新更近，但距離高架也近，超是必然的；

能接受位置買南長安街壹號，臻園的備選挺多，融僑城，恒大城，金輝悅府！

問：常春藤，蘭蒂斯城，學府首座三選一，為瞭娃上學？

答： 典型的矮子裏麵把個高，多半問到這三個小區的都是交大的，這個附近實在是沒有什麼像樣的新房瞭，商品房就常春藤，雖然就是普通小區，但學府首座和蘭蒂斯城城改，小區，物業，環境實在一般；

動輒21000的價格，常春藤業主心很大，位置稍微遠一點，華清學府城的二手，紅星天鉑的新房，順著地鐵旭輝國宸府的新房，都可以選；

不要緊貼著交大買房，買不到什麼好房子，掏錢還不少，這以後咋保值，自己多跑點路，能買到更好的房子！

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作者： 鬼使白

獨立思考，人人房哥

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