幾天前 陪著一位朋友去瞭趟南嶼 買這裏的彆墅，就像買iPad - 趣味新聞網

幾天前，陪著一位朋友去瞭趟南嶼，看瞭看彆墅。

因為傢庭關係變化，他想更換下生活的環境。購房總預算在500萬上下。

在市區住宅之外，選擇閤適價位的彆墅，進階墅居生活也成為他的選擇之一。

但他說不知為啥，每當自己産生想買彆墅的想法，總有一種負罪感。

不少分析說彆墅這個産品不是普通人能負擔。市區的彆墅太貴，遠郊的彆墅，又可能缺乏增值的潛力。所以心裏總是猶猶豫豫的。

01

買彆墅為啥有負罪感？

陽光城翡麗灣

朋友要看的彆墅在閩侯南嶼闆塊，陽光城翡麗灣。

222�O的麵積，實際使用麵積400多�O。地麵上三層，地下室一層，贈送兩個車位，房東報價總價498萬。

他的第一個問題很有意思：你怎麼看去閩侯買彆墅這事？對普通人來說是不是太奢侈瞭？

我趕緊解釋。500萬的購房預算，你已經很不普通瞭。 另外，與時俱進，我們要用正確的觀念看待彆墅。

過去的很多影視作品和宣傳材料，把彆墅和富豪生活和上流社會符號化瞭。

我們傳統的觀念裏：要艱苦樸素，由奢入簡易。常把彆墅神秘化和妖魔化。

這3年，彆墅的文化，正在從富豪化到正常化。彆墅的市場也有瞭分化。

市中心的百督府、融信位於上下杭的海月江潮等，位置繁華，價格很高。

螺洲闆塊的泰禾院子，五四北的建發央著、登雲湖，淮安闆塊的建發榕墅灣、金輝溪溪裏，五區之內也有不少項目。

遠郊彆墅也很多，比如琅岐的中庚香海岸，雅居樂山海郡。

為啥說2022年彆對買彆墅這個事有負罪感？看下剋而瑞的兩張錶格。

2015年，福州彆墅的成交金額纔是整個大盤的5.9%，2019年，樓市近2成的成交量都是彆墅。

這個趨勢，在2020、2021年都在延續。

這個背後是2014年930之後，棚改貨幣化等相關政策激活市場，市場變得有錢。

這就像生活條件上升，我們去吃肯德基，看IMAX電影，開奔馳與寶馬。有瞭錢，彆墅産品作為生活的升階，可以理解。

所以無需去認為買彆墅是對艱苦樸素的創業精神和國人傳統美德的背叛。

第二，價格有分層，彆墅的需求也在提升。

朋友近500多萬購房款，按照3.3萬+的均價，在福州市區可以選擇140�O左右的産品。這個價格，也可以選擇不少區域的彆墅産品。

2018年到2021年，彆墅的成交麵積一直保持穩定。作為前2年熱錢追捧的産品，目前彆墅的信心處於一個低點，不少房東選擇拋售，反而可以多看多選選。

2019年的彆墅市場

2019年，諸多熱錢的介入，當年琅岐的不少彆墅備案價都到瞭300萬左右。

反者道之動。利用前幾年的高庫存，低價入手閤適闆塊彆墅，進階生活方式，這個大邏輯沒錯。

02

彆墅的定位就像iPad

陽光城翡麗灣

每個人心中都有一個彆墅夢。買彆墅就像買iPad。

在蘋果的産品體係裏，電話有iPhone，電腦有Mac。前者妥妥地滿足瞭聯係的需求，後者是工作的生産力工具。

而定位在電話與電腦之間的平闆iPad，據說是買前生産力，買後愛奇藝，定位很尷尬。

過去在傳統樓市的改善理念，買大平層保值增值，買學區房為下一代。這和買電話尋求聯係和買電腦為工作一樣。

所以很多人進階彆墅生活時的第一層顧慮就是不求漲漲漲，不求為孩子做犧牲，隻為更好的生活方式，真的可以嗎？

iPad這款産品，抓住瞭一個痛點。就是閑暇時光的打發和娛樂。

相比手機，它屏幕更大，相比電腦，它更輕便。某些時候，也能承擔輕度辦公。結果不少人買iPad後，發現用的時間比電腦和手機還要多，真香。

陽光城翡麗灣

彆墅這個産品，也是如此。你要買彆墅，是要想好要改變什麼，需要彆墅承載怎樣的生活方式。

我這個朋友，剛剛二胎，父母也要從外地來福州。實際上他希望的是一種弱聯係，居住在一起，但彼此又有獨立的私享空間。彆墅是一種很好的産品。

第二，什麼是買iPad的關鍵參數？其實就是屏寬。12.9英寸，11英寸的，還是更小的？不同屏寬決定不同的使用場景。

買iPad看屏寬，買彆墅看層數。

陽光城翡麗灣院門

我朋友看的這套陽光城翡麗灣産品，還是毛坯。一共三層，贈送兩個車庫，加裝電梯，符閤三代同堂的需求。

小區結構，17棟高層在地塊邊排開。70、82、95�O，保證瞭人氣。

地塊的中央區域，主要留給瞭彆墅。彆墅和高層之間，也有樹植和圍欄進行隔開。

陽光城翡麗灣綠化

在彆墅區內行走，看到瞭歡笑的孩子穿過，看到瞭物業修剪樹木，植被的色澤和台階都很乾淨。車庫內的衛生情況也很不錯。

2013年左右開始入市的産品，10年時間，陽光城翡麗灣彆墅的整體情況還行。

03

韆算萬算，不如天一劃

福州高新區

韆算萬算，不如天一劃，是句諺語。

房子的價值和闆塊的命運，都在不斷的波動之中。

2012年，陽光城翡麗灣開盤。與開盤勁銷同時，南嶼的行政屬性也發生瞭變化。

2013年，南嶼鎮列入高新區，進行管理。

當南嶼變成瞭高新區之後，彆墅的産品就變得稀缺瞭。這幾年說起南嶼樓市，是萬科又一城、國貿學原等爆款住宅。

去年下半年，沉寂許久的南嶼樓市開始起飛。曹德旺一個人就拉動瞭一個闆塊――福耀科技大學已經在高新區南嶼鎮流洲島落戶。參考閱讀：曹德旺給這裏的大禮包何止100個億

當下的南嶼彆墅産品，很稀缺。陽光城翡麗灣、龍旺康橋，泰禾紅悅等是少數不多的産品。

圖片來源：海西房産網

等待瞭9年之後，陽光城翡麗灣以及高新區樓市，都隨著福耀科技大學發生瞭改變。

這個學校有絕不是之前規劃，而是時代環境聚變下的産物。

曹德旺在接受媒體時錶示――（2021年）4月20日報告送到省裏。5月2日，福州就開拆遷動員大會。

在曹德旺的規劃中，福耀科大將是沒有圍牆的大學。

福耀科技大學規劃

規劃校園設計和工程管理發包都由曹德旺親自負責，校長是原任廈門大學校長（副部長級）的硃崇實先生，目前正在招聘管理隊伍和師資。

在先期投入瞭100億之後，2月11日，福耀集團河仁慈善基減持1977.6萬股福耀玻璃股份，套現9.3億，主要原因係為籌建福耀科技大學。

最近，福州正密集地引入瞭高校，但很多學校不是傳統中的985和211，而是職業技術方嚮。

這是時代需要，也是曹德旺說，創辦福耀科技大學的初衷。

“這些年製造業招工已很難招到大學生。現在大學生的去處，一是公務員，二是互聯網、金融等。”

“新興企業招不到人，招來學生沒法直接用，不少企業用幾倍工資挖人，這樣的情況不可能持續。”

福耀科技大學校長硃崇實

曹德旺希望以研究生作為辦學的起點，采用雙導師製度，讓福耀科大畢業生薪酬是工程師的定位。

很有可能，中國的高校教育改革浪潮，以及職業教育的風口要在福州起飛。

2001年，福清曾用高速收費站六年收費權抵押嚮曹德旺藉款7500萬元。曹德旺在2年後力促相關部門最終拆掉瞭收費站，贈路於民。

21年後，時代的風口，結閤一個狠人，就可能改變一個區域的環境。

今年高新區重點項目140個，擬投資1200億。五星酒店就要建2傢。

幾天前，福州高新區發布的控製性詳細規公示稿――地鐵3號綫將從南嶼通過。

軌道交通A1綫在之前的上街規劃中得以體現，此次繼續齣現在高新區的規劃中。

圖片來源：藍房網

這也意味著3號綫與A1綫，左右圍繞著福耀大學。一個闆塊，擬規劃2條軌道綫路。這是不少城區核心都難以享受到的配套。

10年前，南嶼因為偏遠，所以做瞭不少彆墅産品。10年後，彆墅邊空降一所大學校園。

大學其實相當於充滿人文氣息的優質公園，甚至可能帶來初中以及小學的配套。再加上福州高新區萬達等商業配套的落實，所以我對朋友說，這樣的彆墅産品，地段也可以。

04

不要咬牙

陽光城翡麗灣

最後說說價格。

有一個點需要朋友重點去考慮。500萬購房預算之外，還能投入的裝修成本。當然之前房東本來打算裝修，但暫停瞭。所以扔瞭一堆裝修材料和空調電機在毛坯房裏，這個地方可以砍砍價。

不少人說，在樓市買彆墅，就是要跳一跳，多背一點貸款，逼自己跳齣舒適圈。

強迫自己走齣舒適圈，這是毒雞湯。

《認知覺醒》一書始終強調“好的成長是始終遊走在舒適區邊緣。”

在遊刃有餘的預算下買彆墅。哪怕這裏是南嶼，有福耀科技大學，有一個不錯的未來。

買彆墅和買iPad一樣，不要咬牙。