發表日期 2/27/2022, 11:54:13 PM
又一傢以恒大為最大客戶的企業,預告虧損。
全築股份近日披露2021年全年業績預告,這一預告顯示,該公司淨利潤下降幅度預計達-1000%至-700%,預計歸母淨利虧損8億元至12億元。
自2010年起,恒大就是全築股份的最大客戶。不過,曾經的強強聯手,現在變成瞭一方巨績纏身一方的巨額虧損。
對於全築股份而言,在項目上跟恒大閤作,甚至在材料上也是恒大子公司供應,這種閤作的緊密度可見一般。在恒大一切順利的時候,這是一種高效率的體現。
曾經的“親密無間”蕩然無存,到瞭現在,全築股份甚至與恒大對簿公堂。
但是沒有用,全築股份的業績沒有因官司而獲得更多的改善,而恒大麵臨眾多的官司,自顧無暇。
恒大要破2萬億債務的局,確實需要一些簡單直白的招法。
01
“雙股劍”初見效果
恒大要破解巨債危機,更需要腳踏實地的不斷前進。從目前看有兩招是最為直接有效的:
一個是保交房。通過保交房激活預售資金,以及喚迴市場信心。如果不能保交房,那麼在房地産市場也確實是沒得混瞭。對於房地産企業而言,有信用纔有市場,如果信用破産,那麼市場就完全有可能歸零。
另一個是變賣優質資産。當然,恒大一直有優質資産,隻不過原來是在房企巨頭之間尋找接盤者,而現在寄希望於國企、央企。從最近的一些案例來看,這種方式對房地産市場的迴穩,具有立竿見影的效果。
剛剛看瞭一組2021年房地産銷售數據,中國恒大的排位已經跌落到第5位,對於曾經的房企諸強中的老大而言,這確實是比較大的後退。即便如此,還是錶明瞭恒大瘦死的駱駝比馬大。
排在恒大前麵的4個房地産企業是:碧桂園,萬科,融創中國,以及保利發展。這幾個企業中,隻有融創中國有一些債務上的壓力,其他幾傢基本麵都較好。
這說明房地産諸強中冰火兩重天,有的日子過得安逸平穩,有的在熱鍋上煎熬。雖然如此比較一緻的看法是,房地産行業進入黑鐵時代。既然進入瞭黑鐵時代,謹慎與迴撤是房地産企業的共同錶現。
也許對於所有的房地産企業而言,對債務不同的認知,導緻瞭不同的結果。
在恒大的債務危機之中,投資者,購物者,還有閤作者,都是非常希望恒大能扭轉局麵,使自身的損失最小。這種希望彼此交織。
其中的閤作者本身也是企業,而有的企業受纍於恒大債務危機變得舉步維艱。
一手保交房,一手售資産,恒大“雙股劍”似乎已成破局的殺招。
還記得,《三國演義》中劉備使的兵器,便是雙股劍,又叫鴛鴦劍、雌雄劍,雙手運用,左右呼應,利可斷金。
02
四項目齣售央企換來瞭什麼?
恒大錶示今年要保交房60萬套,這差不多是所有需要交房的數量一半。
要明瞭的是,保交房所需的資金中的一部分,也需要變賣資産來實現。
2月25日,中國恒大發布公告稱,四個項目公司的部分股權及相應的債務齣售給光大信托和五礦信托。
央企齣手接盤,市場普遍看好,雖然也有觀點認為恒大沒吃虧,並且現在能增加現金流、能減少債務,這纔是首要中的首要。
通過這一次交易,恒大總共拿迴瞭前期投資款共19.5億元,並且免除瞭70.1億元的債務。
這就是承債式收購。那些爆雷企業齣售資産,會比較多地齣現承債式收購。
許傢印說“不賤賣資産”,在這次收購中,已經得到瞭充分的體現。
恒大在這次收購中,至少體現瞭4個方麵的利好。
第一重利好是,拿迴瞭首期投資資金以及減免瞭債務。
第二重利好是,剩下的投資由兩傢央企承擔,四個項目的交房有保障。
第三重利好是,項目虧錢歸兩大央企信托,而項目有賺錢的話,那就歸於恒大。
第四重利好是,項目銷售定價,恒大還有介入。
這樣的模式,極具示範效用。這幾乎是恒大下樓的最好梯子。
拿迴的前期投資款19.5億元,恒大方麵稱將用於保交房的資金。
保交房能順利進行,那麼項目賺到的錢,恒大纔有可能拿到。項目盈利的部分能逐步迴籠,那麼恒大逐步地償還債務,進度錶纔會漸漸嚮前,而進度錶嚮前,希望纔會漸漸提升。
恒大在1月份錶示,會在半年內完成債務重組方案的初案。這纔是更為全麵的解決方案。