“指導價！指導價！指導價！降價500萬元隻求一賣紅樹灣指導價房……”“低於指導價150萬元房子降價500萬，隻求一賣！深圳這個熱點片區也扛不住瞭

發表日期 3/1/2022, 8:14:46 AM

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趣味新聞網記者特別報導 : “指導價！指導價！指導價！降價500萬元隻求一賣，紅樹灣指導價房……”“低於指導價150萬元，深小桂園旁，指導價1040萬元，這房子900萬元……”“低於指導價122萬元！南二外海德本部113平大三… .....

“指導價！指導價！指導價！降價500萬元隻求一賣，紅樹灣指導價房……”

“低於指導價150萬元，深小桂園旁，指導價1040萬元，這房子900萬元……”

“低於指導價122萬元！南二外海德本部113平大三房！驚爆價隻要13x8萬元，驚爆價！滿五唯一！”

中介朋友圈

在幾乎一整年的低位成交和多方深度博弈後，深圳二手房市場價格趨勢，越來越嚮著監管預期方嚮發展。

而一年前的盛況是，首位試水的業主突然成為紅人，數位全款客戶排隊等抽簽買房。

降價500萬！業主急用錢

2021年2月8日，深圳樓市頒布重磅調控政策，宣布建立二手房成交參考價格發布機製，對3595個住宅小區齣台瞭詳細的價格指導標準。

此後，深圳首位按指導價賣房的業主火瞭，其一套位於龍崗摩爾城的144平方米大四房報價3.38萬元/平方米，總售價486萬元，跟官方指導價一緻。即使全屋傢私精裝，也沒有額外收費。由於齣現瞭多位全款買房者，最後業主決定以抽簽形式齣售。

時隔一年，今年春節假期後深圳樓市一個明顯變化是，中西部原本上漲預期較高的大量樓盤，也開始參考或低於政府製定的二手房成交參考價格掛牌齣售。

深圳樓市嚮來豪橫，漲價是百萬級地漲，降起價來也毫不手軟。春節後中介朋友圈中降價幅度較大的一套房源為紅樹灣片區房源，“降價500萬元隻為一賣！”

對於這套大降價隻為一賣的房源，中介小謝錶示，這個房子業主降價500萬元！2350萬元降到1850萬元！是世紀村樓王戶型，指導價1842萬元，業主底價1842萬元，條件好的話可能價格還能談。”

“之前成交均價每平方米11萬多，這套8萬多，正常貸款，不用提高首付”，小謝繼續兜售。

對於該套房源降價按指導價齣售的原因，小謝錶示“業主急用錢”。

不過有熟悉深圳樓市的業內人士告訴記者，該房源業主急賣價，與2020年成交價格基本持平，且地段毗鄰深圳灣超級總部，比較有誘惑力，但能否快速成交，還要看後續市場各方麵因素。

春節假期後，深圳二手房市場另一個明顯變化是，各方頻吹政策暖風。寶安區中介小李錶示，近期深圳受疫情影響，不少客戶看房受限，但考慮到各地政策風嚮和目前二手房房價調整，此前不少帶看過的客戶已經有下手準備。

談及近期二手房市場交易情況，小謝統計稱，最近成交還挺多的，以上述降價房源臨近的華僑城片區為例，這周成交5套大戶型和1套小戶型，帶看很多，很多人都在看房換房。”

楊玲原本打算去年完成改善置業，二手房成交參考價政策齣台後，她看中的片區二手房成交量一路走低，她也在焦慮中暫緩瞭傢庭的換房計劃。楊玲告訴記者，過年前，早先看過房源的業主，不時通過中介遞話，主動5萬元、10萬元地降價，或者承諾負擔中介費用和稅費等等。

“春節假期後，我們小區中介帶看量明顯上來瞭”，楊玲說其觀察到的另一個變化是，她所在的二套房購房者群也活躍瞭起來，而這個群春節之前隻有中介在裏麵發發廣告鏈接，鮮有人討論樓市相關話題。

楊玲不確定是樓市量價觸底後的反彈，還是短暫的小陽春，但她告訴記者，近期如果中介再給她發來比較中意的降價房源，她就重新開始看房，做好隨時入手的準備。

深圳樓市每經記者甄素靜攝

近10年新低

不過市場的微量動嚮還沒有結果，也未反饋到成交數據上。

據深圳中原地産研究中心統計，1月全市二手住宅過戶套數為1557套，環比下滑25.0%；二手住宅成交14.7萬平方米，環比下滑24.5%；1月二手住宅過戶套數為2012年3月以來的新低。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉錶示，從政策實施後觀察來看，按參考價掛牌，將買賣雙方和中介全部引導嚮參考價，達到瞭去杠杆和預期效果。此前深圳二手房按參考價成交占比約30%，但房源大多位於東部地區，預計未來這個比例還會提升。

但從深圳市住建局公布的最新數據看，二手房成交量又創瞭新低。截至2月27日的網簽數據，深圳二手房成交套數為983套，其中住宅套數僅823套，再創近10年成交新低。

這一成交數據與2月份的傳統春節假期有一定關係，而另一個原因則是，從2022年1月開始，深圳市未簽署委賣閤同的二手房房源，不能在各大中介平台上架對外展示。據深圳中原地産研究中心統計，截至1月底，全市二手房在售房源數量環比暴跌至3483套。

樂有傢營銷副總裁郭鳳敏分析認為，深圳多次率先推齣創新政策，如2021年初的參考價新政，以及2021年末的單邊代理模式，均推動瞭行業變革，且已正式進入深水區。在單邊代理新規則下，要想獲得業主信任，值得被委托，比拼品質服務必不可少，比如我們就將過去的100項真服務標準升級為現在的249項。

對於近期二手房成交參考價格將進行全麵調整的傳言，樂有傢營銷總裁賀玲錶示，去年齣台的時候，我們參與瞭主管部門的一些調研會，當時確實提到過可能每年會適度有一次調整。但據其觀察，現在市場情況，價格調整的可能性不大，即便後期調整也是局部微調。

對於調整方嚮，賀玲錶示，可能近一年成交較熱區域價格會下調，因為有些地方2021年以前交易火熱，但現在已經不熱瞭，不排除將來指導價有再往上調的可能。

記者| 甄素靜

編輯| 陳夢妤何小桃王嘉琦易啓江

校對| 孫誌成

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超40城齣手“穩樓市” 2月中國百城新房價格止跌轉漲

本文轉自：中國新聞網中新社北京3月1日電 (記者龐無忌)在廣州、上海、北京等核心城市樓市迴暖的帶動下，2月份中國百城新房價格止跌轉漲。中指研究院1日發布的數據顯示，2022年2月，中國100個城市新建住宅均價為每平方米16184元(人民幣，下同)，環比止跌轉漲，上漲0.03%，同比上漲1.89%。當月，廣州新建住宅價格環比漲幅最高，為0.62%。當月，受廣州、東莞房價上漲帶動，珠三角區域的新建住宅價格環比漲幅居各主要城市群首位。此外，常州、泰州、上海、揚州、閤肥、常熟等長三角城市新房價.......

閤肥政務區四大地塊全麵啓動改造！地鐵8號綫通車時間明確！

規劃 NEWS ◆閤肥政務區四大地塊全麵啓動改造！位於政務區的閤肥天鵝湖文化商務區近日宣布將全麵啓動新一輪提質擴容行動。閤肥市政務區休寜路片區、祁門路片區、習友路片區、十八崗片區四大地塊今年全麵啓動舊城改造和徵遷工作。相關部門提供的信息顯示，閤肥政務區天鵝湖文化商務區將加速推進雙拆加快空間拓展，融入十五裏河片區整體發展圈。十五裏河政務區段將進行整體走嚮重設及河景廊道規劃，與即將上市的紅四方地塊實現有機整體設計。軌道交通方麵，在三號綫、四號綫基礎上，閤肥政務區規劃建設途經習友路片區的軌道交通.......

鄭州齣台樓市19條新政，全麵放鬆限購限貸

又一地方齣颱房地産支持政策。3月1日，鄭州市政府辦公廳發布通知，為落實房地産長效機製，實現“穩地價、穩房價、穩預期”目標，促進房地産業良性循環和健康發展，鄭州從五個方麵齣颱瞭19條相關政策。有分析稱，從政策內容上看，此次鄭州成為今年全國第一個在限購限貸方麵全麵放鬆的城市，具有行業風嚮標的意義。其中，在信貸支持上，通知明確要求加大信貸融資支持，主要包括給予企業項目貸款支持、降低個人住房消費負擔以及推進信貸支持協作。具體而言，在給予企業項目貸款支持方麵，通知錶示，將定期組織銀企對接，鼓勵金融.......

超1800億債券到期，涉及170傢房企！買房需謹慎！

點擊下方圖片，領取優惠券據統計，今年上半年有170傢房企債券到期，閤計約1809億元；剛剛到來的3月則是房企摘取集中到期月份，閤計約589億元。圖源財聯社在房企頻繁暴雷的當下，買哪些開發商的房子纔能不踩坑，是購房者需要關心的問題。為此，我們將持續關注資金狀況、信用評級等方麵較好的房企，為大傢提供置業參考。 NO.1丨壹萬科居安思危，財務穩定當下人們描述房地産市場經常引用的一個詞語就是“黑鐵時代”，它由萬科董事會主席鬱亮提齣，原文同時還強調萬科今年將背水一戰，要麼活、要麼死，沒有.......

重磅！鄭州樓市新政19條發布，市長喊話，降低二手房交易稅

虎年開春，樓市也春意漸濃，多地二手房市場成交活躍度快速提升。這主要還是各地齣颱積極政策，在信貸等多重利好政策的影響下，“穩樓市”步伐還會加快。據不完全統計，今年以來，全國已有超過40城發布瞭各種力度的房地産寬鬆政策，其中還包括公積金政策調整、人纔補貼以及購房補貼等。預計各地未來還有進一步齣颱樓市寬鬆政策的空間。 3月1日，鄭州市人民政府辦公廳發布通知，促進房地産業良性循環和健康發展。通知共提齣19項措施，具體包括：支持閤理住房需求、改善住房市場供給、加大信貸融資支持、推進安置房建設和轉化.......

龍湖交班，從邵明曉到陳序平

經過半年多的考核，陳序平從邵明曉手中接過龍湖CEO一職，這場交班正式進入下半場。 2月28日，龍湖公告官宣瞭這一人事變動，邵明曉辭任公司首席執行官，他的新身份是董事會副主席，首席執行官一職由陳序平擔任。升任集團副董事長後，邵明曉今後的工作重點也將轉嚮戰略層麵，“挑大梁”的陳序平則負責起公司的具體業務。這位2008年加入龍湖的仕官生用14年走到瞭最核心的管理崗。對於CEO和董事長，龍湖內部有著清晰的界定，“董事長主要把握控製風險和管理戰略”，吳亞軍的錶述則更為直白，三年內的事CEO看，五年.......

633輪競價！從白天拍到黑夜，綠城聯閤體在台州上演“持久戰”

在行業整體下行，低溢價、底價拿地與流拍並存的背景下，一天拍齣20宗、30宗乃至40宗地塊的現象也並不罕見。可沒有人料到，這座浙江小城的土拍會從白天拍到夜晚，維持10個多小時，且平均每分鍾都有報價，這一長時間、高頻率的競買過程對參與者的體力也是不小的挑戰。 1 633輪競價 2月28日，颱州市椒江區齣讓一宗宅地，上午9時地塊開拍，由於競買熱度高、耗時頗久，直至晚間19時24分方纔結束。地塊位於椒江區葭�b街道現代大道北側、颱州大道東側，齣讓麵積約7.5萬平方米，容積率≤2.2。地塊周邊有一江.......

國泰君安：傢具行業客單價有望打開提升空間市場份額有望逐步嚮龍頭集中

智通財經APP獲悉，國泰君安發布研究報告稱，維持輕工造紙行業-傢具子版塊“增持”評級。傢具行業全渠道擴張的重要性持續凸顯，隨著企業戰略定位、營銷思路嚮品類融閤、整傢定製等方嚮的轉變，客單價有望打開提升空間，頭部企業的競爭優勢進一步凸顯，市場份額有望逐步嚮龍頭集中。隨著市場對地産及後周期産業鏈悲觀預期持續修復，傢具行業估值中樞存在提升空間。國泰君安推薦標的：顧傢傢居(603816.SH)、誌邦傢居(603801.SH)。國泰君安主要觀點如下： 315營銷活動持續進行，營銷思路進一步嚮品類融.......

延期交房，寶雞買房最大的雷｜寶雞樓市315

當下買房，什麼最重要？安全！這話我們已經說過八百遍瞭。減配、貨不對闆、延期交房，司空見慣。還有頭頂疫情影響，治汙減霾的鍋，實際卻各有各的雷…… 那麼“疫情算不算購房閤同中的不可抗力、延期交付有沒有違約賠償？”、“如果我的房子因為疫情延期交房瞭，怎麼辦？”這些都成瞭大傢極為關心的問題！也是315活動投訴量最多的事！ PART 1 上周，我們發布瞭《寶雞樓市315！延期交房、霸王閤同、質量問題……較真維權爆料！》收到瞭很多業主的投訴，今天匯總一下關於延遲交房的消息，有的項目發瞭延遲公告.......

南寜繳存職工，這份公積金貸款辦理指南請收好

3月1日起，新修訂後的《南寜住房公積金個人住房貸款管理實施細則》正式執行。即日起，新修訂後的《南寜住房公積金個人住房貸款管理實施細則》正式執行。新政明確，購買首套住房公積金貸款最高可貸70萬元，二套最高可貸60萬元，二套首付比例下調至30%。尤為值得注意的是，新政采取“先存後貸、存貸掛鈎”的原則，繳存職工的貸款額度與繳存職工個人賬戶餘額及繳存時長掛鈎，實現繳存貢獻與貸款權益的精準匹配。此次調整有利於月繳存額度不高但繳存金額穩定、繳存時間較長的中低收入職工取得相應的貸款權益，更好地支持長存多.......

利好落地，鄭州購房者迎來“黃金時代”！

文/旺財利好落地！ 3月1日，鄭州市發布瞭《關於促進房地産業良性循環和健康發展的通知》。分彆從支持閤理住房需求、改善住房市場供給、加大信貸融資支持、推進安置房建設和轉化、優化房地産市場環境五個方麵，促進鄭州市房地産迅速迴暖。 1、支持閤理住房需求最重要的一條是子女、近親屬在鄭工作、生活的, 鼓勵老年人來鄭投親養老,允許其投靠傢庭新購一套住房。簡單說，取消瞭限購限貸，鄭州購房將實現從2到3的突破，而落戶老人直接按照首套三成首付購房，將極大刺激市場需求。另二手房交易稅費差額20%稅費.......

樓市“小陽春”熱身，多地二手房成交量迴升

在信貸寬鬆及地方支持性政策影響下，春節過後，多地二手房市場成交活躍度快速提升。業內人士預計，後期信貸支持力度保持，地方“穩樓市”政策跟進，潛在供需均增長疊加市場預期改善下，市場很可能在3~4月份齣現一次“小陽春”。 2月多地二手房成交量快速迴升。貝殼研究院數據顯示，2月貝殼50城二手房成交量環比增長約4%，考慮春節假期及自然天數較少，2月市場修復力度明顯。特彆是春節後成交量快速迴升，2月7日至月底，貝殼50城二手房日均成交較1月日均水平增長約40%，超過去年12月日均水平約10%。分城市.......

【協會獨傢】2022年2月廣州市中介促成二手住宅市場交易簡報

導讀：2022年2月（統計周期為2022年1月26日至2022年2月25日），廣州市中介促成二手住宅的網簽宗數和麵積分彆為909宗和8.40萬平方米，環比分彆下降45.14%和47.61%。從市場整體情況（中介促成+自行交易）來看，全市二手住宅共網簽4176宗和40.06萬平方米，環比分彆下降40.46%和40.96%。春節假期效應使得2022年2月廣州市二手住宅市場整體網簽宗數和麵積環比均大幅下滑。全市成交分析整體網簽環比顯著下滑本月廣州市中介促成二手住宅的網簽宗數和麵積分彆為909宗.......