樓市風嚮轉變？近日 國務院金融委召開專題會議 各部委集體錶態，樓市政策底已現？ - 趣味新聞網

樓市風嚮轉變？

近日，國務院金融委召開專題會議，研究當前宏觀經濟和資本市場相關問題。據瞭解，此次會議主要研究瞭宏觀經濟運行、房地産企業、中概股、平台經濟治理、香港金融市場穩定五大問題。

針對房地産領域，金融委明確指齣，要及時研究和提齣有力有效的防範化解風險應對方案，提齣嚮新發展模式轉型的配套措施。

此次會議同時強調，有關部門要切實承擔起自身職責，積極齣台對市場有利的政策，慎重齣台收縮性政策，國務院金融委將根據黨中央、國務院的要求，加大協調和溝通力度，必要時進行問責。

會議剛剛結束，財政部、央行、證監會、證監會、外匯局、銀保監會等五部委便紛紛跟進錶態，提振房地産行業信心，穩定市場預期，積極有效化解房地産行業風險，包括不擴大房地産稅試點城市範圍，加大並購貸款支持，重點支持優質企業兼並收購睏難房企優質項目等。

各個部委的錶態嚮整個房地産行業釋放瞭強烈利好信號，各大房企股價也應聲大漲。截至3月21日午盤，宋都股份走齣霸氣“五連闆”，蘇州高新和天保基建連續四天漲停，另外陽光城、榮安地産等房産股也連續漲停。

開局並不樂觀

自去年年底以來，各地陸續放鬆調控政策，加上整體信貸寬鬆利好，但短期內並未達到刺激需求的效果，消費端疲軟態勢仍未得明顯改善，這是近期樓市政策再次鬆動的主要原因。

3月15日，國傢統計局發布2022年1-2月房地産行業數據。數據顯示，1-2月，商品房銷售麵積15703萬平方米，同比下降9.6%；商品房銷售額15459億元，下降19.3%。據剋而瑞跟蹤監測結果顯示，從銷售增速來看，2022年1-2月商品房銷售麵積和金額同比增速為2016年以來7年次低，僅高於2020年1-2月。

另據中指研究院數據顯示，2022年2月，百強房地産企業實現操盤銷售金額閤計4015.8億元，環比下降23.5%，同比下降47.2%。2022年1-2月，銷售金額超過百億元的房企共30傢，該梯隊房企銷售額均值同比下降38.4%；前2個月銷售金額在50億元至100億元之間的房企有26傢，銷售金額均值同比下降34.1%；銷售金額在30億元至50億元之間的房企有24傢，銷售金額均值同比下降31.9%。

此外，1-2月土地購置麵積為0.08億平方米，同比迴落42.3%；土地成交價款為369億元，同比迴落26.7%。由於銷售情況不佳，目前房企拿地仍比較謹慎。

綜閤來看，房地産業仍處於下行趨勢，行業“迴暖”時刻尚未真正到來。

樓市疲態也清晰地體現在房價運行方麵。據易居研究院提供的數據錶明，通過測算，1-2月商品房銷售均價為9845元/平方米，環比較2021年12月上升3%，同比則下降11%，降幅首次達到兩位數。

預期將會提升

業內人士錶示，各個部委的集中錶態，意味著樓市政策底已經齣現，未來樓市將會得到修復。

中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜錶示，對於房地産行業來說，金融委會議明確提齣瞭應對房地産企業的風險化解要求，各部委錶態積極配閤相關部門化解房地産企業風險，對市場預期的穩定起到積極作用，特彆有利於企業端預期的穩定和信心提振。

陳文靜進一步指齣，在房地産各個鏈條中，銷售端迴暖是打破當前地産僵局的關鍵。銷售端迴暖後，企業可支配的預售資金增加，資金迴籠更加順暢，企業經營性現金流改善後，行業信用有望得到修復，建築施工節奏加快，購房者、金融機構、上下遊供應商的預期均將進一步穩定，有望促進房地産行業良性循環。

市場將會觸底反彈。貝殼研究院首席市場分析師許小樂指齣，預計年內住房信貸環境保持寬鬆，地方支持性政策進一步傳導並生效，促進市場修復。

上海證券認為，多部委對房地産行業密集發聲，穩定預期，提振市場信心，將對房企業務開展和商品房市場銷售産生積極影響。短期內，信用環境仍需改善，資金麵馬太效應凸顯，融資成本較低、擁有拿地優勢的企業或將受益；中長期，具備融資、拿地優勢的品牌房企在未來的競爭中將具備明顯優勢。