文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2020.08.17位於新莊副都心的炎洲THE ONE 屬於較少見的飯店式住宅。麵昌平公園 看屋筆記：新莊炎洲THE ONE(個案＋價格分析) - 趣味新聞網

發表日期 2020-09-20T09:00:01+08:00

    文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2020.08.17

    位於新莊副都心的炎洲THE ONE，屬於較少見的飯店式住宅。麵昌平公園，擁有自然綠意景觀，步行約7分鍾到A3新北産業園區站，開車約5分鍾可上快速道路進齣北市，接下來就來看看炎洲THE ONE還有哪些特色吧。

    【建案特點】

    1.飯店式高級管理與服務:

    結閤喜來登飯店的服務和私人住宅區規劃，提供加值代辦服務，為當區稀有高端式飯店住宅。

    2.公園第一排:

    正麵為3500坪的昌平公園，永久棟距，綠意盡在窗前。

    3.交通便利近明星學區:

    環狀綫幸福站、機捷A3站步行約7分鍾，開車約5分鍾可上台64綫快速道路。

    步行約9分鍾可抵達昌平國小及頭前國中，傢長不用擔心接送。

    【建案平麵分析】

    1.雙棟設計：旅客與住戶分開入口，互不打擾。

    黃色區域為住宅區17樓規劃。14樓為公設區(空中花園、閱覽室、兒童遊戲區、KTV、廚藝教室...等等)。

    綠色區域為飯店區19樓規劃。2~3樓為餐廳和露天泳池齣入口。

    2.獨立車道設計，平麵車位共191個。B1 、B2為住戶停車場。

    3.大廳樓高6米，標準層樓高3米4。

    4.基地麵寬百米規劃，減少麵馬路壓迫感。

    5.標準層一層7戶，一共二部電梯，使用上足夠。

    6. 綠色區塊為2房 (25~30坪)規劃，單麵採光，開放式廚房，主臥空間較大可獨立設計更衣間，次臥可擺放雙人床，須留意鞋櫃擺放位置。

    7.藍色區塊為2房2衛 (30~32坪)規劃，單麵採光，室內無柱傢具好擺放。獨立廚房，油煙不乾擾，主臥為套房，臥室皆可擺放雙人床。

    8.橘色區塊為3房2衛(35~40坪)規劃，A1三麵採光，有獨立玄關。A5雙麵採光。客廳陽台為落地窗設計，臥室皆可放置雙人床。衛浴皆有開窗，空氣較流通。

    【實價登錄分析】

    1.新莊飯店式住宅和區域個案:

    炎洲THE ONE 預計2023下半年完工，開價約61萬，預計成交價會再低一些。

    旺洲MORE 屋齡4年，平均成交價約53.9萬，近期成交價約44.74萬。

    新潤都峰苑NO2 屋齡4年，平均成交價約53.74萬，近期無成交紀錄。

    2.台北市飯店式住宅和區域個案:

    西華富邦/富邦宜華 屋齡5年，平均成交價約185.77萬，近期成交價約184.98萬。

    首泰三悉風昀 屋齡3年，平均成交價為143.6萬，近期成交價約150.26萬。

    開璽吾界 屋齡1年，平均成交價約112.06萬，近期成交價為114.9萬。

    3. 昌平公園附近個案平均成交價約在53萬左右，炎洲THE ONE為飯店式住宅，因此高於區域行情。

    4.以同類型飯店式住宅相比，台北市的西華富邦/富邦宜華同樣高於區域行情。

    5.飯店式住宅在各區域內價格皆高於行情，西華富邦/富邦宜華坪數50坪以上，因此總價較高，炎洲THE ONE在此類型個案比較起來，坪數(25~40坪)較有彈性，總價也較低。

    【評價】

    炎洲THE ONE交通和景觀皆為優勢。飯店式的管理模式以建案來說較為少見，2~3房的規劃和近學區的特色適閤換屋族群。若是喜歡公園景觀和飯店式住宅的朋友，可以參考炎洲THE ONE。

    (房産網)

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