什麼是神盤？比如 麓湖生態城帶來瞭極緻的産品主義 汽博再現限價“神盤”，竟是個彆墅新物種！ - 趣味新聞網

什麼是神盤？

比如，麓湖生態城帶來瞭極緻的産品主義，堪稱神盤；阿那亞給熱愛生活的人們，提供瞭一個海邊的心靈“第一居所”，大傢也稱之為神盤；

比如，花果園，是貴陽規模大、影響廣、改變徹底的舊城改造項目，也被房産營銷界“封神”。

然而，漸漸地，大傢口中習以慣之的“神盤”更多偏嚮於低調、價格便宜的樓盤。比如禮嘉、江北嘴幾大“神盤”，地價便宜、地段好、網上公開信息少、每一次開盤基本全靠搶。但經曆時間的變遷，部分曾經“眼饞”的神盤也開始跌落神壇。

在汽博也有一個限價神盤，名叫望園。2021年國慶，望園首發大平層，就被一搶而空。

如今，望園又推新品瞭，據說還是個新物種，非常神秘，甚至還頗有底氣的開放瞭實景示範區，是否擔得起品質“神盤”的稱號？

▲望園實景圖

或將成為絕版

金開彆墅的最後珍藏機會

金開大道，是重慶嚮北發展的中軸綫，聚集瞭龍湖藍湖郡、棕櫚泉、天湖美鎮、常青藤人文彆墅等高端樓盤。如今，金開大道的地塊幾乎絕版，如果說在這寸土寸金的土地之上，還有最後的封藏之作，自然是無比珍貴。

提到彆墅，已是稀缺的代名詞。從銘騰機構統計數據來看，2018年，重慶彆墅的供應量還有約336萬方，2019年之後，保持持續下降的態勢，2021年供應量隻有125萬方左右；在成交方麵，最近三年基本每年保持在165萬方左右。

無疑，彆墅已經是“賣一套少一套”，彆墅稀缺時代已經來臨。金開彆墅，更是鳳毛麟角般的存在。

望園，落址金開大道財富區延伸段，毗鄰西南政法大學和兩江中學，必然自帶“神盤”基因。

在金開大墅區，望園承擔起城市彆墅迴歸與填補空白的使命，融古通今，再造傳奇，為城市改善迭新，為金開重新立墅，勢必成為重慶高端改善市場又一旺銷係列。

▲望園實景圖

金開十年突破力作

樓市迴歸“産品時代”的標杆之作

在樓市環境陡轉直下的當下，嚮産品要“生産力”，已經成為樓市迴歸“産品時代”的現實需求，也正在引領著住宅走嚮一條極緻的道路，這也是成為真正的“神盤”的必經之路。

望園是由西南政法大學的全資子公司重慶西政房地産開發有限公司開發建設。在這樣的背景下，區彆於常規的地産開發項目，望園注定是個不追求高資金周轉、可以慢慢打磨産品的項目。

如今來看，不管是硬件還是軟件，望園都稱得上是金開十年的突破力作，在産品力的打造上堪稱優等生。

項目總承包為國傢重器的央企中核工業二四建設有限公司，擁有總承包一級資質；

建築規劃設計由綠城團隊全程參與，何兼先生設計。何兼先生是大象設計重要領導者和資深專傢，擁有超過三十年的建築設計及項目管控經驗，擅長高端豪宅産品的設計。他相繼推動瞭桂花城、翡翠城、玫瑰園係列、杭州萬象城二期等一係列現象級産品的問世；

景觀設計是浙江綠城愛境景觀設計公司，有瞭綠城景觀的血統，必然為項目加分不少；

此外，望園的物業還是綠城物業，服務和口碑都不錯。

在當下的市場環境下，如此王炸的閤作單位，無疑給瞭購房者一顆定心丸。

▲望園實景圖

現代與傳統的和諧共生

看望園傳達的精神文化格調

基於對文化的敬畏，對土地的尊重，以及對人居生活的洞察，望園融入瞭豐厚而特彆的人文印象與精神架構，采取瞭中西兼容的形式，是將傳統文化與現代審美融會貫通的一次大膽嘗試。

一“牆”之隔，劃分兩個區域，也是兩種不同的生活方式。

閤院建築為傳統中式，以粉牆黛瓦為基調，內斂的建築語言，訴說著中國傢族風範與深厚的東方文化底蘊；新一代獨院彆墅、大平層采用現代風格，將傳統意境與現代設計對稱運用，築就與當代中國人心靈相契閤的精神場域。

▲望園實景圖

原來，縱觀金開大墅區，比如望園周邊保利高爾夫、綠地翠榖、常青藤等彆墅群落成林，但大多為英式、法式、美式等舶來風格，很難看到東方居住文化的呈現與沉澱。

▲望園實景圖

於是，望園選擇瞭將東方智慧與西方文化進行融閤。白牆黑瓦、巷陌縱橫，將東方文化與情懷恰如其分地嵌入園林，這是都市人內心深處東方審美的原始驅動；玻璃幕牆的現代簡約、靈動脫俗的藝術張力，則促進瞭當代彆墅生活的豐富與優雅。

通過現代與傳統兩者格調的融閤、和諧共生，望園重塑瞭東方引以為豪的棲居文明。

新一代獨院彆墅

這個新物種如何顛覆市場

從望園所處地塊來看，位置極佳，不僅是金開僅存的一塊彆墅用地，更是天賦卓絕的一塊台地，天然“兩峰一榖”的形態，不管是視野的層次感還是空間的開闊性都比平地更勝一籌。

如此珍稀的土地，怎麼樣的産品纔能與之相匹配呢？

在産品打造上，不管是建築風格、形態還是場景配置的打造，望園都做齣瞭創新與突破，推齣三種形態，大平層（已經售罄）、中式閤院（麵市在即）和獨院彆墅（已開盤）。

中式閤院，處於場地製高點，景觀視野極佳。設計上繼承傳統園林打造空間序列的手法，通過景觀軸綫的轉摺、變化，打造齣豐富錯落的歸傢體驗。且每一戶均擁有綠籬和實牆圍閤成的私密專享宅邸花園。

▲閤院彆墅效果圖

望園的閤院彆墅僅42席，區彆於傳統的復製手法，42席戶外庭院均不完全相同，可謂是戶戶定製，足夠珍貴。

為瞭最大程度還原中國建築園林的經典之美，望園還特請香山幫老匠人，巧手雕琢，在園林示範區，戧角、疊石、理水、木構等近乎失傳的技藝都進行瞭重現。

此外，還有假山疊水和亭子的搭配，運用瞭大量的太湖石和靈動的水係形成懸瀑流溪。

望園的獨院彆墅，則是集大平層優勢與彆墅獨門獨院等多重私享性為一體的創新型彆墅産品，在重慶彆墅市場算是一個全新的符號。

一是，大平層的尺度感。

立麵上，采用瞭仿木紋鋁闆、玻璃欄闆等元素，極具現代高奢感。玻璃幕牆的大麵積使用更是最大限度實現室內視野與室外景觀的交融，視野更佳。

▲獨院彆墅效果圖

在空間格局上，大平層的尺度感和舒適度也盡顯。比如部分戶型實現瞭公共空間一體化，即餐客廳廚房陽台四位一體，這樣的格局相較於傳統戶型，動綫流暢，連貫大氣，尺度感更強，采光性能更佳，傢人之間的互動性也更強。

二是，彆墅的隱秘感。

從産品形態來看，得益於台地地形，彆墅為退台式層層錯落排布。這樣一來，每一傢都是獨立入戶，並且擁有獨立的私傢院落，住戶能享有純粹的、極高形態的彆墅居住感受，體驗感完全不輸聯排彆墅。

值得一提的是，望園的獨院彆墅捕捉到瞭現代人對彆墅居住隱秘感的需求。而這樣的獨門獨院還配置瞭獨立電梯入戶，尊崇感十足。

▲獨院彆墅效果圖

三是，戶型的極緻演繹。

在産品戶型上，望園創新性的將獨院彆墅産品中上院戶型的首層區域設置為臥室區，保證瞭靜區獨立，互不乾擾。將二層區域設置為客廳會客區，實現其與頂層區域露台空間形成更為融洽的動綫連貫，使戶型的整體功能格局做到動靜分離。

主力戶型也奢侈地做到瞭全套房設計，寬尺闊境帶獨立衛浴室，充分還原高品質住宅應有的奢居體驗。

並且，院子或露台的麵積還很大。比如上院戶型，將頂層打造瞭一個非常大的平整的露台，在這裏可以發揮無限想象空間。加上地形的原因，還有擁有入戶的私下花園，可謂有天有地。

▲獨院彆墅效果圖

結語：

商業社會，不缺高端住宅。缺的是創新、顛覆和超越。

不管是産品形態上的創新，還是空間邊界的突破，或是尊崇感與私享性的體現，望園都進行瞭極緻的錶達，足以讓高淨值人群“嘆為觀止”。在當下的高端改善市場，望園所進行的産品迭代與創新，堪稱現象級，是下一代的理想居所。

目前，望園美學示範區和實體樣闆間已對外開放，建麵約190-270�O獨院彆墅，現已開盤，歡迎品鑒。

▲望園實景圖

上遊新聞 藍婭莉