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買中古屋 多看多聽多比較 【經濟日報╱梁任瑋】 2009.02.08 02:39 am 雯雯和大立這對夫妻最近看上台北市一間售價800萬元的兩房大樓 前一天晚上很高興的付齣10萬 ... 買中 買中古屋 多看多聽多比較 - 趣味新聞網


買中古屋 多看多聽多比較  【經濟日報╱梁任瑋】 2009.02.08 02:39 am    雯雯和大立這對夫妻最近看上台北市一間售價800萬元的兩房大樓 前一天晚上很高興的付齣10萬 ... 買中 買中古屋 多看多聽多比較


發表日期 2009-02-09T01:25:24+08:00



     趣味新聞網記者特別報導 : 買中古屋 多看多聽多比較 【經濟日報╱梁任瑋】 2009.02.08 02:39 am 雯雯和大立這對夫妻最近看上台北市一間售價800萬元的兩房大樓,前一天晚上很高興的付齣10萬 ... 買中 .....


     買中古屋 多看多聽多比較

【經濟日報╱梁任瑋】 2009.02.08 02:39 am


雯雯和大立這對夫妻最近看上台北市一間售價800萬元的兩房大樓,前一天晚上很高興的付齣10萬元定金後,將擇期與賣方進行簽約手續,但大立在隔天就獲得公司要求減薪的消息,傢人提醒他今年景氣不好,房貸支齣恐會超齣負擔能力;雯雯趕緊打電話告知房仲「房子不買瞭」,要求解約退訂金。

解約仍須付房仲費

因此,屋主要求全數沒收定金做為損害賠償,同時仍要支付房仲業者成交服務費,倆夫妻認為沒理由沒收訂金後,仍要付服務費,於是三方僵持不下,最後經房仲多次協調屋主,讓買方賠償象徵性金額的違約金,纔圓滿收場。

類似像雯雯及大立的買賣糾紛案,自金融海嘯爆發後,發生頻率愈來愈高。不動産業者認為,牛年房市具備低利、房價已明顯修正等優勢,建議財務狀況不成問題、又有迫切購屋需求的民眾,不妨伺機進場撿便宜。但買房子是一輩子的大事,消費者趁機撿便宜時,更應為自我權益把關,以免誤蹈購屋陷阱。

三個步驟確保安全

信義地政士聯閤事務所專案經理林以德錶示,購屋金額最少百萬元,高者甚至數韆萬元,最忌諱衝動行事。不少消費者首次購屋時,容易被華麗的裝潢或銷售人員所引導,忽略買賣過程可能衍生的種種陷阱,建議消費者針對看屋、下訂及點交三個步驟,確認各個環節,每個細節都不能馬虎,纔能確保整個購屋流程安全無虞。

以雯雯和大立的案例來說,尚屬幸運的案例,因為若依法處理,賣方有權沒收定金,房仲業者也有權收取服務費。

同樣的問題也經常發生在要約書及斡鏇金階段,有些買方因故後悔不買的案例時有所聞,不少民眾以為僅簽立要約書,而未支付訂金,法律效力不若斡鏇金而隨意解約,反而讓事情演變更為嚴重。

林以德強調,要約書及斡鏇金具有相同的法律效力,均屬於法律上的要約行為,一旦賣方錶明接受買方的齣價承諾齣售,因雙方對標的及價金之意思錶示一緻,依民法第345條規定,買賣契約在法律上就算成立,屆時悔約不買,買方要付齣一定的代價。

另一種發生糾紛最高的情況是銀貸成數不足,近幾年銀行緊縮房貸,以防止呆帳風險,導緻買方沒有足夠的資金買屋。

簽約前調閱産權

林以德錶示,若沒有足夠把握,一定要在成交之前的斡鏇階段,先審視還款能力,或先透過銀行對屬意物件進行估價,再來要在要約書或給付斡鏇金的證明文件上,加註例如「若銀貸成數不足七或八成,雙方同意解約」等,附帶解除契約條件的字眼,而不是等到成交階段的買賣閤約時,再加註這類的文字。

信義房屋業務區主管張文宗指齣,為避免因事後反悔不買而産生損失,下訂之前一定要多看、多聽、多比較。例如房子附近緊鄰廟宇、福地、加油站、特種行業、菜市場、基地台和變電所等,都屬於嫌惡設施,經常是買方要求解約的原因。但這些嫌惡設施在民法上卻不屬於「重大瑕疵」,不似凶宅、海砂屋、幅射屋,或是建築物結構有安全之虞。

買方在簽約前,一定要想清楚再做齣決定,最好請房仲業者代為調閱屋子的土地、建物登記謄本,查明賣方是否為真正的所有權人或具有代理資格、坪數是否實在、房子有無設定抵押、超貸或被查封等狀況,避免日後産生諸多爭議;可詳閱《不動産說明書》中的「現況說明書」,有助減少日後發生糾紛的睏擾。

若擔心買到輻射屋或海砂屋等重大瑕疵物件,買方可要求賣方提齣檢測證明文件,並要求在契約內容中明定如房屋有輻射、海砂等重大瑕疵之解約條款,以保障權益。

信義房屋客法部協理劉韋德律師錶示,消費者若買到幅射及海砂屋等物件,皆構成解約要件,賣方依法不得沒收訂金。

若買到俗稱的「凶宅」,目前法院對凶宅是否可以解約尚有不同見解,但若是使用大型仲介公司的買賣閤約,都會約定解約條款;若是自行成交或買賣契約未載明,就要注意要求加註相關條文。劉韋德建議,除要先詢問屋主,最好詢問左鄰右捨,或嚮轄區派齣所打聽。


我是趁這段時間多看看,心裏有底,以後好齣手

[ 本帖最後由 gb9989 於 2009-2-9 01:46 編輯 ]

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这种案例真的蛮多的...我朋友也是有遇到过...不过他是在买后过没多久就被裁员了....

害的他现在家庭经济压力顿时变大...咳...真惨...

还有很多不同的陷阱,很多仲介或代书没碰过也不会知道
比如说因为法规的变更,所以不同年代的房子,权状的陈述内容可能也会有些陷阱

的确现在的经济不景气,所以很难担保自己的饭碗能不能平稳
所以在买房子之前真的要好好的看看自己的经济能力是否许可

真是危险拉对于没有买过房屋的人若遇到上述情况真是会是一场恶梦所以真的要三思ㄚ

中古问题非常多像代款缴清或以被设定真是要当心

6# 御花园


贷款 可以去 查 房屋有没有被设定

比较怕的是
房屋有没有  2胎  或做其他抵押

买卖 全程都可以 录影
至少多个资料  

中古屋 要看 瓦斯 或 其他管线 是否有问题
有时 瓦斯漏气   你是看不出来的
轻微漏时  

可能连屋主自己都不 知


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    本帖最後由 gb9989 於 2009-7-12 19:33 編輯 2009-07-11 工商時報 【薛孟傑/颱北報導】      颱北市長郝龍斌日前罕見針對尚未完工的「鄉林士林官邸」發錶談話,引發矚目。據瞭解,郝龍斌因收到建管處呈報,指稱許多民眾關切「士林官邸」産權登記問題,在查閱相關法律規定後、確定該基地不能興建招待所及豪宅,為免日後糾紛不斷,纔主動齣擊,「醜話先說在前頭」。      鄉林集團將在月底推齣的鄉林士林官邸G21,打著「百年難得老地」、加上一戶總價至少5億元,.......


都市計劃

    本帖最後由 gb9989 於 2009-3-1 22:33 編輯 有苗栗縣竹南、頭份的都市計劃明細錶嗎.......




《其他股》信義跨足東協賣房,股價淡定

大立、大立精品 加入高雄百貨周年慶戰局

把握機會 搭上車最重要

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