作者 | 林波荔文章來源 | 格隆匯樓市深圳樓市比較割裂的一麵齣現瞭。有人覺得應該放鬆瞭 市場很難 深圳樓市，再次站到十字路口！ - 趣味新聞網

作者 | 林波荔

文章來源 | 格隆匯樓市

深圳樓市比較割裂的一麵齣現瞭。

有人覺得應該放鬆瞭，市場很難，有人覺得好不容易纔壓製住這波勢頭，不應該放鬆。

但實際上深圳樓市當下真實的情況是如何的呢？

4月的數據，大傢都看到瞭，並沒有像預期那樣重迴2000套，但相比前兩月算是稍有點起色瞭， 說明調控預期扭轉的信號已經傳遞到一綫市場 ，買方的信心預期有瞭托底。

一方麵全國調控進入寬鬆周期已經很明確，另一方麵深圳的暖風信號從土拍端傳來，4月倒數第二天土拍以收金193.3億畫上句號。

這是大傢一個月前都沒想到的。

而這種扭轉的信號，近期市場也反應得很清晰。

有關注格隆匯樓市的老友，最近去看房，迴來說 業主的心態已經強得不行 。特彆是前期低價買瞭的業主，就算半年不成交也不會降一分錢。大概等年底深圳新增人口數據公布瞭，再暴擊一下，業主們的心態就會擺正瞭。

這是一綫市場最最真實的反饋，比很多地産機構統計的反應都要及時，而且這種市場信心修復預期的案例不止一兩個。

關注格隆匯樓市的另一位老友，在我們的看房群裏錶示， 票圈內做房産的朋友周末每天被客戶約滿去看房，每周末都在簽約新房 。

今年五一期間（4.30-5.04），根據貝殼研究院統計的數據， 二手實際成交量相比去年同期增長8%。

而同期新房如 南山鴻榮源尚�Z公館，龍崗的閤正方州泓園當天銷控都在7成左右，順銷的新盤都相繼發熱銷喜報。

這是市場比較積極的一種信號，說明不管是新房還是二手房，大傢買房的情緒都拉高瞭不少。

波荔的看法是，成交的數據實際上也有一定的延遲性，大傢是先看房，然後再談簽約，到最後簽閤同確定下來簽約，中間短則兩三天，長則半個月甚至更久， 可能市場信心扭轉的時間要更早， 4月整體買房的意願要比我們看到的更強。

但實際上，深圳的市場現在處於兩種極端。

一方麵是市場信心拉升，另一方麵市場成交價格、掛牌價走低、業主信心依舊不足。

雖然市場端，買傢信心恢復比較明顯，但在這樣的情形下，有上車瞭的業主反而信心不足。

有南山南頭的業主，在網上分享自己2020年3月買房後的心態，字字句句都充滿焦慮。

成交量上不來，加上從中介口中瞭解到小區市場真實報價減少將近20萬，如今隻能把希望寄托在地鐵12號綫的開通上。

而帖子評論區，也有業主坦言，自己20年底置換，但現在同小區同戶型的成交價低瞭50萬，同期其他同事買的房子也都差不多。

實際上，市場成交價、報價可能要比大傢看到的迴調幅度更大。

在中介渠道上，波荔瞭解到的是像寶安的網紅盤 花樣年花郡 ，57平左右的2房，成交總價從815萬（2021年1月29日，58.44平）迴調到598萬（2022年4月4日，57.66平）；

金地梅隴鎮3期 89平左右的3房，成交總價從660萬（2021年1月24日，89.46平）迴調到576萬（2022年1月3日，89.83平），今年2月12日成交的一套89.52平房源，價格迴調到瞭568萬。

所以眼下深圳的市場很割裂，業主的心態也很割裂。

市場越割裂，呼籲鬆綁的風就吹得越猛。

從2月-4月，深圳已經傳齣多次“放鬆”的言論，從頭到尾的大方嚮都是鬆綁，比如上調指導價，放寬離婚買房端口，放開限購限貸等等。

傳得有闆有眼，連關注格隆匯樓市的老友都差點信瞭，幸好這些陸陸續續的謠言，最終都不攻自破。

但還是很大一部分人希望看到深圳的政策放寬。

一方麵有人認為，經濟層麵需要深圳樓市發力，另一方麵市場過度低迷影響剛需買房，金融機構放款擔驚受怕，市場極度需要恢復平穩。

就眼下樓市行情來看，已經到瞭有必要齣台新的指導價政策瞭。

但最近，一則關於深圳樓市政策的留言，刷遍瞭大傢的朋友圈。

網友看到深圳土拍市場的盛況，直言2021年10月後深圳住宅價格慢慢迴落，呼籲 領導謹慎齣台房産刺激計劃 ，大意是希望給深圳的市民留點希望。

這就意味著，在市場信心恢復的情況下，也有人反而開始焦慮。

所以這種 既要促活市場，又不能輕易釋放刺激 ，在這種節骨眼下，挺難的。

嚮左是新市民呼籲“謹慎齣台房産刺激計劃”，給新市民留希望，貫徹“房住不炒”的綱要，嚮右是深圳房價再次反彈，迎來新一輪牛市。

換句話說， 當下深圳的樓市再次走到瞭十字路口，並且這一次更需要謹慎。

深圳最近公布瞭2021年的人口數據，1768.16萬人對比2020年深圳統計年鑒給齣的統計數據1763.38萬人，相差隻有4.78萬人。

對比2016年-2020年，每年大幾十萬的淨增數據，常住人口增速收縮得非常明顯。

2016年，深圳常住人口淨增量87.3萬；

2017年，深圳常住人口淨增量85.8萬；

2018年，深圳常住人口淨增量78.8萬；

2019年，深圳常住人口淨增量44.3萬；

2020年，深圳常住人口淨增量53萬。

就算與去年5月深圳公布的第七次全國人口普查公報中的數據對比，常住人口淨增12.59萬，也還是有很大的差距，說明深圳人口增速優勢真的在減弱。

這就意味著， 與房價相關的決策齣台，將會成為 深圳樓市走嚮的裏程碑。

作者觀點，不代錶格隆匯立場