發表日期 3/9/2022, 3:03:45 PM
自我國1994年起開始房改施行政策,房地産市場開始瞭為期近三十年的濛眼狂奔進程,雖然其中也經曆起起落落,但整體上市場呈現瞭上升趨勢,尤其是房價方麵,對於普通民眾來說,是親身經曆瞭從“國傢分房”到“買不起房”的曆程。
進入新韆年後,伴隨著房地産市場增長的是讓大眾難以承受的房價,尤其是中國轟轟烈烈的城鎮化,催生齣瞭無數的“拆一代、拆二代”,無處安放的拆遷款在2015-2017年衝進房地産市場,再疊加之前的“4萬億”計劃,讓那幾年房價如同坐火箭一般躥升。
隨之而來的是國傢開始對房地産業的輪番調控。然而作為中國經濟風險緩衝區的房地産業卻也被冠上瞭“夜壺論”,每當經濟處於下行期時,房地産就會被做為刺激市場的有力手段,但伴隨而來的卻又是房價新一輪上漲。
但房地産業褪去其金融屬性的外衣,在政策的縮緊與放鬆中來迴搖擺的房價,其本質上是關係到國計民生的産業。
2021年,也被認為是調控的大年,全年各地調控政策近700次,可謂前所未有,然而過分收緊的政策如同緊箍咒一般,被鎖住的不僅是房地産業和房企,還有普通大眾的正常居住需求。
從2021年末就開始瞭嚮調控小年的轉變。從鼓勵銀行並購貸,再到普通購房者的房款速度加快,曾經高壓下的房地産市場開始鬆動,隨之而來的是各地方政府開始瞭一些列鬆綁操作。
就如同上一年層層加碼時的“痛快”,政策放鬆調整時也如“腹瀉”一般洶湧。先是以郴州和惠州為代錶的“零首付”城市,隨後又是鄭州的“十九連調”,其中包括瞭加大信貸融資支持、取消認房又認貸、減免補貼契稅等政策。為瞭救市可謂無所不用其極。
但從市場反應來看,此番操作效果有限。鄭州土拍多次流拍撤拍,遠郊房價也未見上漲。此種情況在全國範圍內非常有代錶性,隨著城鎮化已完成過半,達到64.7%,潛力市場基本已被開發殆盡,即使部分城市仍存在去庫存的需求,但飽和的購房市場已無力消化,除去北上廣深這類一綫城市,房地産市場暫未齣現過於寬鬆的政策外,其他省份城市漫長的自救之路仍舊艱難。
那麼在一係列政策調控下,曾備受矚目的法拍房又如何呢?
據瀚海法拍數據研究院統計,2021年,全國法拍房掛牌量達79.34萬套,住宅39.87萬套,全國重點監測的37城法拍房掛牌量超24萬套。作為法拍房重點成交地區,北京法拍房新增房源掛牌量較2020年齣現明顯漲幅,成交總額突破254億元,成交麵積近百萬平米,成交摺扣在8摺以下。
在市場下行期,購房者對於房價與杠杆愈加敏感,護緊錢袋子變成瞭當務之急,特彆是剛需與改善用戶,花少錢辦大事顯得尤為重要。尤其是在北京這樣的存量房市場,優質房源成為瞭房産中的“硬通貨”,這也就是法拍房能一再獲得青睞的重要原因。
今年兩會上,“繼續保障好群眾住房需求,支持商品房市場更好滿足購房者的閤理住房需求,穩地價、穩房價、穩預期,因城施策促進房地産業良性循環和健康發展。”被寫進政府工作報告中,此次的信號非常明確:穩字當頭,放鬆不等於放縱。
當房子迴到居住本質,房地産業也將迴到正軌,保證國計民生纔是其真正的職責所在。