發表日期 3/9/2022, 3:09:54 PM
陽春三月,萬物復蘇。
前段時間,隨著江蘇降首付第一城、第二城的先後齣現(詳情請看《江蘇降首付第一城,來瞭!》《江蘇降首付第二城,來得這麼快!》),區域房地産市場漸漸迴暖,形勢變好。
政策利好帶來的效果,讓整個長三角地區也逐漸颳起瞭降首付的熱風。
降首付接二連三,長三角區域內地級市們開始內捲起來,紛紛加入二成首付的隊伍。
宿遷
就在上個月底,宿遷經開區某樓盤最低2成首付的消息傳遍瞭朋友圈,還有其他樓盤放齣瞭“首付8萬起”的重磅消息。
這對於那些購房者來說,是不可抵抗的誘惑。
不過,宿遷經開區這個樓盤首付最低達到兩成是有條件的,需滿足非單身購房且首房首貸這2個條件。
宿遷似乎是蘇北第一個降首付的城市。
去年,宿遷房地産市場成交麵積同比下降13.41%。成交量的減少,導緻宿遷新房庫存不斷增加,這種情況無論是對開發商還是宿遷來說,都是很壞的消息。
泰州
目前泰州部分銀行在首房首貸的情況下可以做到最低2成首付,但是也要看具體閤作的樓盤情況。
隻有民生銀行明確錶示在首房首貸的情況下,購買二手房是可以2成首付。
這對於沒有購買過房子的市民來說,很大程度上降低瞭購房的門檻,而對於其他有房子的市民來說就是無關痛癢的信息瞭。
除瞭降低購房門檻,泰州的房貸利率也有所放鬆。
去年年底,泰州多傢銀行額度緊張,利率一直都很高,直到今年2月份,多傢銀行逐漸下調瞭房貸利率,首房首貸利率多數降至5.2%,最低5%。
購買門檻降低,房貸利率下調,相信今年泰州的房地産市場將會比去年要好很多,想要購房的人也要抓住此次機會,酌情購買。
鎮江
今年以來,鎮江各個開發商都采取瞭促銷措施,雖然各大銀行方麵目前還沒有明確可以做到2成首付,但是有些樓盤竟然已經放齣瞭最低1成首付的消息。
除此之外,鎮江還有些樓盤在房屋總價或首付上做瞭優惠措施,這對想要購房的人來說絕對是最大的吸引。
雖然2成首付沒有正式齣爐,但是鎮江多傢銀行已經下調瞭房貸利率,首套利率大部分在5.05%-5.3%左右,不得不說,鎮江樓市的小陽春越來越明顯瞭。
常州
目前常州還沒有確切的2成首付的消息,相關銀行人員錶示正在研究中。
雖然還沒有明確實行2成首付,但是去年年底以來,常州各大銀行陸續下調瞭房貸利率。根據最新消息,目前首套房房貸利率在5.10%-5.30%,二套房房貸利率在5.30%-5.45%,大大降低瞭購房的成本。
南通
前麵我們就提到過,南通是江蘇第一個首付降至二成的城市。
南通的工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行、江蘇銀行五傢銀行將該市首付比例下調至最低20%,同時,有10傢主流銀行首套房貸利率普遍4.9%-5.20%;二套房貸利率普遍在5.20%-5.40%。
隨著南通首付比例下調,門檻大大降低,相信南通樓市的小陽春將會很快到來。
無锡
目前無锡還沒有正式實現2成首付,但是已經完全放開瞭3成首付,這和之前相比,也大大降低瞭購房者的門檻。
此外,無锡今年各大銀行額度也很充足,部分銀行錶示,隻要業主材料齊全,當天就可以下放貸款。
盡管業內人士認為從政策端看,無锡很難齣現“首付二成”的情況,但無锡顯然是長三角發達城市中的房價窪地,一旦放鬆首付比例,或許會有大量投資客湧入。
金華
據浙商銀行金華分行消息稱,金華市區已經開始執行首付2成的政策,貸款利率上浮10%至15%(5.4~5.6)。
消息稱,首付2成並不是所有的銀行都適用,2成隻是最低的底綫,在實施的過程中還需要考慮其他的因素,纔能決定購房者是否可以享受2成首付的政策。
因此,購房者還是需要在買房時要和相關工作人員瞭解清楚具體的事項,以免造成損失。
另外,金華市下調瞭房貸利率,市區首套和二套房主流五年期利率分彆為5.9%和6.0%左右。
3月1日開始,新辦理購房貸款的市民可以直接執行下調後的利率,這加大瞭對新購房者的吸引力。
溫州
近期全國各地不斷發布政策緩解樓市睏境,溫州也不例外。
據消息稱,溫州首付比例降低到2成,同時將公積金最高貸款額度由70萬,提高到100萬(僅限3月份)。
對於需要購房的人來,無疑是打開瞭一扇大門,同時對於溫州的樓市來說,可以有效增加房産交易量,促進房地産市場迴暖。
但是小編要提醒的是,提高公積金貸款額度僅限於三月份,想要購房的人需要根據自己的實際情況來決定是否購買。
從這一點也可以看齣,溫州想要在三月份抓住購房的熱潮,刺激市民購房,以此去庫存,重新穩固房地産市場。
寜波
寜波最近一次降首付是在2019年的4月份,當時對當年寜波的樓市起瞭非常大的促進作用。
這次2成首付的“熱風”颳得這麼大,寜波還會降首付嗎?
據業內小道消息稱,目前寜波並沒有明確的發布2成首付的信息,隻有部分項目實施瞭2成首付。銀行方麵隻有餘杭的郵儲銀行錶示,二套房首付可以做到最低3成。
寜波目前還有部分地區是處於限購狀態,限購地區降首付的可能性不是很大,沒有限購的地區,降首付的希望還是很大。
綜上所述,隨著全國各地一係列放鬆樓市政策的齣台,錶明今年我國房地産市場將會有很大變化,今年上半年樓市將會迎來新的小陽春。
當然,各地政策力度不斷加大,對於在哪購房安傢就成瞭睏難的選擇題。你會選擇在哪座城市買房呢?