發表日期 3/21/2022, 11:47:22 AM
近日席捲而來的疫情,部分小區實施封控/管控管理,讓不少人的買房計劃也因此再次被擱置。
一時間,廈門房地産市場又迴到瞭十字路口上,迴暖的趨勢是否會被打亂?
小編根據廈門網上房地産數據統計,2022年3月11日-3月20日,廈門全市新房成交958套,其中,一手住宅成交406套,日均成交約41套,環比上漲8.85%;一手住宅簽約麵積42774平方米,環比前10天上漲15.03%。
思明區住宅成交16套,住宅成交麵積2703平方米。
湖裏區住宅成交18套,住宅成交麵積3077平方米。
海滄區住宅成交87套,住宅成交麵積8102平方米。
集美區住宅成交45套,住宅成交麵積4844方米。
同安區住宅成交120套,住宅成交麵積12631平方米。
翔安區住宅成交120套,住宅成交麵積11417平方米。
從各區成交來看,翔安區、同安區以120套的成交量同時位列全市之首;海滄區以87套,位居第二;集美區成交45套,同時位居第三。
二手房方麵,3月14日-3月20日,廈門全市二手房成交量605套,其中住宅成交464套,日均成交66套。二手房成交麵積為56621平方米,其中住宅麵積46021平方米。
與上周相比,二手房成交套數環比下降5.91%,二手房成交麵積環比下降43.39%;二手房住宅套數環比下降2.11%,二手房住宅麵積環比下降6.74%。
當然,數據會存在一定的滯後性。各樓盤的現場銷售錶現,也是我們衡量市場溫度的一個重要標準。
值得關注的是,根據中國人民銀行授權全國銀行間同業拆藉中心公布,2022年3月21日貸款市場報價利率(LPR)為:1年期LPR為3.7%,5年期以上LPR為4.6%。以上LPR在下一次發布LPR之前有效。
至此,LPR已連續3個月“原地踏步”!
總體來看,廈門迴暖趨勢是存在的,但是是否真正迴暖,還要看接下來的成交情況。
樓市變化,最根本的推動力,來自買賣雙方的心理博弈,我們可以清晰的看到近期成交的房源,都在一個閤理的區間。
近幾個月市場上部分區域、部分房源還有一定的議價空間。3月廈門房地産市場有望局部迴暖,但全麵迴暖的難度確實是高的。主要原因就是雖然政策邊際改善,但預期徹底調轉和信心重建需要過程。
在這樣一個萬象更新,一切都蓄勢待發的初春時節,這一輪疫情的爆發也將給房地産市場帶來較大的不確定性。
這種不確定性,既有疫情對於行業本身的直接衝擊;也有對經濟麵的影響而對樓市造成的間接影響。
在小編看來,雖然這幾個月,政策層麵暖風頻頻,預期也有所調整,站在這個節點,我們基本可以斷定,市場因素疊加疫情影響,廈門樓市“金三”難再續。但實際上市場距離全麵迴暖,還有較長的一段過程。
總的來說,對於房地産行業的直接衝擊如下:
1、差不多持續1周甚至2周以上的“低成交”,對於房企來說,在3月這個關鍵的時間節點,資金麵的影響不小。尤其是對本身就處於還債節點和資金緊張的房企,壓力不是一般的大。
2、3月新項目入市的節奏肯定會被打亂,肯定會有部分項目的售樓處開放、發布會等重點節點會延後。同樣,加之部分工地停工,按期進入銷售節點的新樓盤也隻能順延。
這兩個影響是顯現的。間接還會有的影響是,疫情的多次反撲,對於大部分人來說,會帶來收入的不穩定,缺乏消費動力。這種情況下,買房熱情也會進一步降低。
於是,還存在一個可能性的市場錶現就是,因為錯過瞭3月的半個月時間,為刺激購房者,4月廈門部分樓盤大概率還會延續“以價換量”的營銷模式來加速去化。
這對於購房者來說,當然也是有一定利好的,這意味著買房“窗口期”也有可能順延。
總之,房地産市場現狀確實還很難,但機會和挑戰是並存的,新的市場秩序終將建立。