這是樓市新認知的第755篇文章 從2020年開始 西永到大學城再到璧山 官方認證：科學城商業核心高調落戶金鳳 - 趣味新聞網

這是樓市新認知的 第755篇 文章

從2020年開始，西永到大學城再到璧山，科學城的熱潮一浪高過一浪。

也有很多人從看不懂科學城的未來到對它充滿期待。

而今天，科學城的商業中心敲定瞭！

不在西永高新天街。

不在大學城U城天街。

而是金鳳。

是的，金鳳即將誕生科學城的商業名片。

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最近，科學城確定瞭構建核心區“一核兩區五點”的商圈布局思路：

一核：金鳳核心商圈；

兩區：西永商業聚集區、大學城商業聚集區；

五點：曾傢、白市驛、西永南、金鳳南濱湖、石闆-巴福商業節點。

圖源西部重慶科學城官方微信號

這已經不是金鳳第一次被規劃為科學城的核心。

在之前的規劃中，金鳳被定位為科學城的生活核心：

以高新區直管園的金鳳為引領，與西永、大學城共同組成50平方公裏的科學城主中心，集聚高端生活性服務、國際科學交往功能，布局高品質居住區。

圖源新華網

同樣的，金鳳也是科學城産業核心：

科學城將規劃建設100平方公裏的成渝綜閤性科學中心，建設“大學城”“科研港”“科學榖”“生命島”和“科創街”五大創新支撐，其中金鳳片區是生命島的承載地。

同時，圍繞科學中心，將打造以商業、商務、外貿為主的大學城―西永中心和以總部辦公、科技金融、國際交流為主的金鳳中心兩大城市中心。

所以，金鳳將是科學城重要的産業承載地。

但一直以來都有很多人覺得不可思議，憑什麼金鳳會成為科學城的核心？

這一次，科學城商圈規劃算是為金鳳中心蓋棺定論瞭：

它就是科學城最最重要的核心地段。

毫無疑問，十年後金鳳會是一隻鳳凰。

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那麼問題來瞭，金鳳也不小，它的商業中心又會落在哪裏？

我們曾在跨年演講上說過，可以把商業中心看做是一個區域或者闆塊的錨點，那金鳳片區的錨點會在哪裏？

看下麵這張圖：

從控規圖可以看齣，金鳳城市中心是金鳳片區麵積最大，也最集中成片的商務商業區。

金鳳城市中心便是金鳳的錨點。

所以我們可以看到，它是金鳳最先啓動整體設計與建設的片區，從2021年啓動招標設計開始，它的名字迅速曆經瞭三次“迭代”：從金融街到金鳳中心，再到金鳳城市中心。

官方對這片區域的定位是：

金鳳城市中心是科學城的城市中心區，以科技金融、商業服務、文化交往為核心功能，為高新區科技創新生態鏈提供支撐服務，為重慶建設西部國際中心聚勢蓄能。

按照之前公布的城市規劃信息，金鳳城市中心規劃總麵積約182.03公頃，其中有：

約80.46公頃的商業商務用地，建築麵積180.92萬方；

約22.68公頃的居住用地，建築麵積41.5萬方；

約19.41公頃的綠地廣場。

金鳳城市中心將近一半的土地都是商業商務用地。

03

180.92萬方的體量！

金鳳商圈給瞭我們怎樣的想象？

我們可以對比一下現在重慶各大商圈的商業商務體量：

時代天街，約130萬方

解放碑，超780萬方

觀音橋，超600萬方

兩江國際商務中心，規劃600萬方

。。。

金鳳的目標會是趕超它們嗎？

不是。

雖然金鳳城市中心體量超過瞭時代天街，但從規劃上來看它不會是時代天街，也不會是觀音橋、更不會是解放碑，而是 要做 一個全新的科學産業中心。

目前來看，金鳳城市中心隻是金鳳啓動建設的第一步，金鳳商圈還有很大的發展空間。

在科學城商圈的規劃中，金鳳將引入一批金融業、服務業總部，利用科學城的産業特色，打造成一個數字科技商圈，集CBD與商業於一身，不僅僅是單純的商業中心，還是重慶的科技研究中心，未來更是重慶在西部、全國甚至全球的城市名片。

它的核心是産業集群，以産業帶動就業、商業和人口。

它的麵貌也和重慶其他所有的區域中心不一樣：

金鳳片區規劃圖

科學會堂規劃圖

科學榖規劃圖

國際人纔社區規劃圖

更集中

更好看

更科技

。。。

現在的金鳳城市中心已經啓動瞭一期項目的建設，占地麵積約42.67公頃，總建築麵積約54.5萬方，主要為商務辦公樓、商業及配套道路及公園綠地，整體的建設進度約是金鳳城市中心的四分之一。

我們也可以看到，重慶大力支持科學城的建設發展，它的建設進度是很快的：

去年科學城舉行瞭總投資1062億元的全域重點項目集中開工，在智博會發布瞭總投資近2400億元的科學城場景清單，重大項目陸續開建投用，簽約落地高效、科研院所、央企科技創新類項目……

而今年科學城的目標是全年新開工項目170個以上、竣工項目80個以上，完成固投460億元、增速20%以上。

所以作為科學城中心的金鳳中心想必也會陸續加快建設。

期待它的呈現。