發表日期 3/31/2022, 5:17:12 PM
01 六部委發聲
在剛過去的一周內,朋友圈顯得很興奮,眾多朋友爭相轉發!不少地産人都預測,樓市小陽春可能就要迴來瞭。這一切都跟3月16日六部委的錶態有關。
對於樓市來說,3月16日是重要的一天,國務院金融穩定發展委員會召開專題會議,研究當前經濟形勢和資本市場問題。分彆從宏觀經濟運行、房地産企業、中概股、平台經濟治理、香港金融市場穩定問題等方麵,提齣瞭具體落地政策,具體如下:
除瞭具體的政策落地,這段定調未來政策的方嚮性錶述,更是重中之重:
給大傢拎一下重點:
1、積極齣台對市場有利的政策,慎重齣台收縮性政策;
2、凡是對資本市場産生重大影響的政策,應事先與金融管理部門協調,保持政策預期的穩定和一緻性;
3、歡迎長期機構投資者增加持股比例;
4、各方麵必須深刻認識“兩個確立”的重大意義,堅決做到“兩個維護”;
所有利好“如約而至”。貨幣政策發力、調控不再加碼、隨之而來便是更大力度地擴張和更大規模地寬鬆…很明顯,這場會議已經不是簡單地政策利好和修復信心,而是方嚮性的調整,一切以經濟增長為中心。
02 房地産企業
而針對房地産企業錶達瞭對穩增長的堅定支持,明確瞭房地産市場未來的發展思路。毫無疑問,這場大會來的太及時瞭!又一場浩浩蕩蕩的救市行動開始瞭!
金融委、銀保監會、央行、財政部、證監會、外匯局等六部委罕見地統一錶態,對市場、對樓市錶達瞭積極的救市態度,引導房地産市場迴暖!這是曆史性的一刻,官方首次如此大規模的集中錶態,這背後的分量和含義,值得細細品味。
再先給大傢拎下重點,具體內容如下:
1、國務院金融委:及時研究和提齣有力有效的防範化解房地産風險應對方案;
2、央行:穩定預期、提振信心,共同維護資本市場的穩定發展;
3、財政部:今年內不具備擴大房地産稅改革試點城市的條件;
4、銀保監會:鼓勵機構穩妥有序開展並購貸款,重點支持優質房企兼並收購睏難房企優質項目;
5、證監會:積極配閤相關部門有力有效化解房地産企業風險;
6、外匯局:配閤有關部門促進房地産市場、平台經濟健康穩定發展穩定市場預期;
這麼多重要部門同時發聲,對於房地産行業的意義非常之大。去年年底就說瞭政策已經到瞭,這時候的關鍵聲音算是給樓市非常穩健的信號與信心。
在會議的最後,劉鶴總理做瞭非常直接的總結:積極齣台對市場有利的政策,慎重齣台收縮性政策。這是對今年全年宏觀市場,一次強有力的定調。
一句話總結就是:六部委齊發聲,密集對房地産業進行錶態,體現瞭支持房地産行業健康發展的信號,陣容之大,十分罕見。
此次會議中,我們可以明顯感受到決策層對資本市場健康穩定發展的重視,對於穩定市場預期和提振市場信心來說,發揮瞭重要作用。這輪錶態利好最直觀的錶現就是,股市應聲而漲。
03 樓市小陽春
各部委如此迅速給齣響應,更多的是希望給予行業信心,房企的股價拉升也反映齣瞭大傢對本輪利好政策的積極響應。那麼,我們迴到鹽城,樓市“小陽春”真的要迴來瞭嗎?
首先,從今年的大勢來看,從春節前夕開始,樓市利好消息就已經十分密集瞭,高層定調、降準降息、房貸放鬆、放貸加速等等。
1月6日:三道紅綫鬆綁,相關並購貸款不再計入“三條紅綫”相關指標。
1月16日:發改委發布《關於做好近期促進消費工作的通知》,要求促進住房消費健康發展,支持滿足購房者的閤理住房需求。
1月17日:央行官網發布:開展7000億元中期藉貸便利(MLF)操作和1000億元公開市場逆迴購操作,中標利率均下降10個基點。
1月18日:央行副行長劉國強18日在新聞發布會上錶示,政策的要求是發力:充足發力、精準發力、靠前發力。
1月19日:發改委發文中提到:擴大供給,滿足購房者閤理住房需求,促進房地産健康發展,促進房地産消費。
1月20日:央行貸款市場報價利率(LPR)為:1年期LPR為3.7%,5年期以上LPR為4.6%,1年期和5年期以上LPR同時下調。
統計數據顯示,2022年開春以來,全國目前已有超過40個城市齣台瞭相關的房地産寬鬆政策,內容涵蓋降貸款首付比例、房貸利率下調、人纔落戶、購房補貼、公積金優惠等多方麵。
04 展望未來
房價上漲!配套更新!樓市想“低調”必並非易事!這些年,從價格上不難看齣,以滿足剛性購房需求成長起來的部分闆塊,已經逐漸進化為舒適度更高的改善型居住闆塊。
影響樓市和房價走嚮的因素有很多,最主要的兩個就是經濟大環境和房地産政策。房地産大局基本已定,未來將仍以穩漲為主基調,樓市調控放鬆意味著整體市場在2022年將逐漸迴暖。
不少朋友最近追著問:現在還能買房嗎?
在這裏,我想說的是,如果你是剛需,不要問要不要買房,而要問什麼時候買。畢竟替房東還房貸和替自己還房貸,體驗感真的不一樣。要知道,房子不僅是房子,它的背後是資源、醫療、教育等等,所以你買的不隻是房子,還是有限的城市資源。更不要幻想房價會大跌,沒有人能真正抄底。
隨著政策利好的不斷釋放,購房需求也會相應的被激發!對於買房人來說,抓住時機,越早入手纔能越先搶占資源
大多數人都是自住需求,那麼還不如早買早享受,觀望等待還不如早些下手挑選自己心儀的房子。在樓市多條紅利政策加持之下,樓市熱度持續攀升、觸底反彈趨勢顯現,鹽城樓市上行可期。對於購房客戶而言,當下買房無疑是最好的時機!