發表日期 5/5/2022, 7:38:50 PM
撰文|溏心蛋
五一前後,佛山樓市行情總結起來就三個重點:
信心要比黃金貴。曆經疫情影響,以及政策利好加持,佛山樓市的信心慢慢迴來瞭。
豪宅行情啓動非常迅速,網紅豪宅盤麵世,多盤五一假期總成交破億。
節後優惠基本收迴,一股“全綫均漲、最高漲5%的形勢”撲麵而來。
以下是淘房誌詳細解讀。
新房網簽579套?
或復刻2020年情況,但數據具有滯後性
有媒體統計佛山房産信息網數據顯示, 五一小長假 (4月30日至5月4日),佛山新房 網簽579套 ,似乎與前兩年大相徑庭。但此數據是否準確?
考慮到網簽備案存在一定滯後性,不少朋友撻定瞭卻未必已經進行網簽,所以數據或並不準確。
譬如,今晚淩晨1點筆者截圖查看到, 昨日(5月4日) 佛山整體網簽數據為:南海83套,禪城14套,高明4套,三水21套,順德29套, 共計151套 。
按照單日如此推算,今年五一整體網簽數據或與2020年相差無幾,今年大概率會繼續復刻當年 下半年量價齊升 的行情走勢。
盡管五一小長假期間新盤具體成交情況未齣,但成交量比較高的樓盤大概率還是會有登上4月TOP10榜單的項目。
此外,一些新盤也躍躍欲試。佛山新城 華發濱江府、 羅村 燈湖首府 等盤開放銷售中心,現場反響也頗為不錯。順德倫教 港龍濱江公園 五一到訪200+人次,石灣 龍光玖譽台 更有深夜簽約的情況……
五一具體有節點的更多新盤,我們就不一一舉例瞭。
但按照我們觀察到的情況看, 禪城、順德、南海三區的到訪和成交情況破為不錯,而三水、高明兩區隻有如保利、融創等個盤有比較好的到訪情況。
豪宅行情啓動,量價齊升
多盤總成交達數韆萬,個彆破億
即使整體行情未見,豪宅熱度卻已非常顯著。
南海區 ,三山新城 萬科璞悅山 ,五一期間項目就已熱銷 超2.16億元 ,而項目4月銷售金額高達 4.5億 。而且, “企業傢團購大平層” 的現象都齣來瞭。
我們打聽到, 187-237�O大平層售價4.2-5.1萬/�O,127-143�O戶型賣3.4-3.8萬/�O 。其中, 12棟“樓王”大平層剩19席。
保利天匯 五一也開放瞭營銷中心, 主推128-299�O ,不少朋友當天就冒著雨跑去營銷中心。目前部分戶型圖已經齣來瞭。
左右滑動查看保利天匯戶型圖
據悉,保利天匯引進1所 燈湖實驗小學 ,由南實教育集團。天匯吹風價格預計在 4萬+/�O左右 ,不少人已經眼巴巴盯著它, 準備復刻保利天悅3年時間從新房近4萬/�O漲至6-7萬/�O的曆程 。
|保利天匯簽約引進燈湖實驗小學
順德區 這邊,頂豪 鵬瑞皓�h灣 ,4月29日成交達 6800萬 ,而在五一期間也齣現單日成交3單豪宅的情況。
據悉, 保利閱江台 也在五一期間成交近1億元。項目北區在售97-131�O戶型,而南區14座頭排望江單位為清一色172�O大平層,套均價在500萬起步。
|保利閱江台南區園林效果圖
禪城區 這邊,龍光玖譽台也在五一期間勁銷8000萬。
但如 三龍灣1號、建投恒福壹號、城市秀台天�B 等頂豪,由於節點靠後,大概率是在六月份纔能具體麵世。
上車要趁早,節後最高漲5%!
行情起勢頭,不少樓盤已經開始收迴五一優惠,紛紛開始漲價瞭。
像美的置業旗下的美的濱湖學府、美的卓越好時光、美的世茂濱江、美的時光、美的雲悅江山等多盤已喊漲。其中,美的卓越好時光在收迴97摺的情況下,再漲2%,即 漲5%。
陳村這邊, 新希望悅瓏灣 已在今日起正式漲價, 華潤置地順德潤府 也收迴98摺扣。
禪城,超級大盤 瀧景花園、龍光玖譽台 也在昨天發齣收迴摺扣的海報。
開渠道比較厲害的 中海文錦國際 ,也在五一假期結束後,收迴98摺。
中鐵建領秀公館・尚城 同樣不約而同地收迴98摺。
須知,看似2%的小摺扣,實際也抵得上好幾萬人民幣。還是那句話,上車要趁早,更要趁優惠。
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