在2020年初 馬光遠意氣風發地說：“房地産是中國的支柱産業 保樓市還是保實體經濟？央媒發聲，國傢做齣選擇，房價走勢已清晰 - 趣味新聞網

在2020年初，馬光遠意氣風發地說：“房地産是中國的支柱産業，100年不會變，嫌臭是因為你沒吃過不知道有多香”。為什麼馬光遠會這麼說，因為事實就是如此。在過去二十多年，房地産行業高速發展，帶動瞭經濟發展，為我國經濟發展做齣瞭很大貢獻。而在房地産行業快速發展的同時，房價也在不斷上漲，這讓過去買瞭房子的人都掙得盆滿鉢滿。目前，房地産行業依舊是我國經濟發展的核心支柱之一，所以現在很多人依舊像過去一樣看漲房價，認為未來房價還會繼續上漲。就比如北師大教授董潘認為：如果我們不能夠認清楚房地産行業在國民經濟中的地位，就沒有辦法正確對待這個行業，對它的政策也就沒有辦法迴歸到相對樂觀和科學的軌道上，房地産開發、交易秩序就無法理順，GDP增長、就業、財政收入就無法提升，不救樓市中國經濟就走不齣睏境。

很明顯可以看齣，在這些專傢和學者眼中，房地産行業是經濟發展的支柱，房價根本就不會下跌，隻會繼續上漲。不可否認，目前我國的經濟發展確實離不開房地産行業，因為房地産行業關聯著幾十個行業，房地産行業的發展，能夠帶動很多行業的發展。根據統計數據顯示，每往房地産行業投入1塊錢人民幣，就可以拉動8.2元的GDP增長。因此可以看齣，隻要大力發展房地産行業，就可以拉動當地GDP的快速增長。所以，對於大部分城市來說，想要GDP增長的比較快，房地産行業是必不可少的。特彆是一些房地産行業占比比較大的城市，房地産行業的發展對城市的發展非常大。

房地産行業的高速發展和房價的上漲是相輔相成的，隻有房價持續上漲纔能推動房地産行業的發展。但是目前房價已經很高瞭，高到很多人都已經買不起房子瞭，那麼，房價還能繼續上漲下去嗎？大傢都知道，房子是人們生活中的必需品，和人們的日常生活息息相關。特彆是受傳統文化思想影響，房子是傢的象徵，有房纔有傢。另外，在城市中，房子還和人們的愛情、婚姻、孩子教育以及社會福利待遇掛鈎，所以對於大部分生活在城市中的年輕人來說，買房是必須經濟的一個過程。而現在房價動輒幾萬元一平方米，全國100城平均房價收入比高達9.2，意味著一個傢庭購買一套房子需要不吃不喝工作9.2年。很明顯可以看齣，這麼高的房價已經讓大部分人買不起瞭，影響瞭很多人的正常生活。

另外，高房價不僅僅是影響人們的正常生活，同時對我國其他實體行業也造成瞭很大的擠壓，對我國經濟的整體發展造成瞭很大影響。任何行業的發展都需要資金，但是社會中的資金就那麼多，流入房地産行業的多瞭，流入其他行業的自然就少瞭。就比如很多購房者為瞭購買房子，不僅花光瞭一個傢庭所有的積蓄，最後還背負瞭二三十年的巨額房貸，在這種情況下，不僅人們的所有積蓄流入房地産行業，就是人們未來的工資都提前流入瞭房地産行業。由於背負著房貸，每個月的工資在還完月供後也剩不瞭多少錢瞭，自然也沒有太多錢去消費。根據統計數據顯示，截至2021年年底，我國居民買房貸款額度達到瞭52.2萬億，超過70%的城鎮傢庭都背負著房貸。

同時，由於高房價的原因，很多城市都留不住企業和人纔瞭。由於房價太高，房租和土地成本都非常高，這導緻很多企業的經營成本大幅提高。就比如一些高新技術企業，如果在土地和房租上付齣太多資金，那也就沒有足夠的資金用於科研創新瞭。而對於技術人員來說，由於房價太高買不起房子，也不會有足夠的精力去努力工作。就比如格力電器董事長董明珠說得那樣，如果員工每天都要去考慮住房和買房的問題，怎麼可能會安心好好工作呢？對此，董明珠就給格力的員工分配房子來解決員工的住房問題，這也讓格力成為瞭國內少有的分房子的公司，很多人都羨慕格力電器的福利待遇。

高房價對企業的影響是非常大的，很多企業在大城市經營成本太高，員工也買不起房子，導緻很多企業都外遷瞭。就比如華為就將自己的研發中心從深圳遷移到瞭房價低一些的東莞鬆山湖，強如華為這樣的企業都這樣，更不用說其他企業瞭。對於很多實體行業來說，由於人們消費能力越來越差，實體行業越來越難做，就比如實體店，最近幾年倒閉的實體店越來越多，甚至很多商業街和大商場都倒閉瞭。可以看齣，高房價確實對實體經濟影響非常大。那麼，現在問題來瞭，房價上漲、房地産行業高速發展可以帶動GDP發展，但是對於實體經濟卻影響很大，在這種情況下是該保樓市還是該保實體經濟呢？對此，國傢早已給齣答案，在去年的12月8日～10日，中央經濟工作會議召開，在會議中再次提齣：

堅持房子是用來住的，不是用來炒的定位，加上預期引導，探索新的發展模式，堅持租購並舉，加快發展長租房市場推進保障性住房建設，支持商品房市場更好滿足購房者的閤理住房需求，因城施策促進房地産業良性循環和健康發展。

另外，在2020年年底央行為支持實體經濟發展，促進綜閤融資成本穩中有降，中國人民銀行決定於2021年12月15日下調金融機構存款準備金率0.5個百分點，釋放長期資金約1.2萬億元。很多人認為這是為瞭救樓市，很多投資客和開發商都呼籲樓市要迴暖瞭。但是真的是這樣嗎？對此在12月7日央媒經濟日報發錶瞭一篇題為《此時降準，釋放什麼信號？》的文章，在文章中解釋瞭降準的原因：有些市場人士認為第三次集中供地是土地齣讓條件放鬆和房地産企業貸款增加等因素，疊加降準信號釋放，說明宏觀政策將走嚮寬鬆。這一看法是對宏觀政策比較簡單化的理解，容易引起誤讀。很明顯可以看齣，央行放水主要還是為瞭發展實體經濟，並不是為瞭“救市”。

總結：“房住不炒”是目前樓市調控的底綫，所以就算是各地齣台一些“救市政策”，也不會突破“房住不炒”的底綫。因此在保樓市還是保實體經濟這個問題上，答案已經很清晰瞭，根本是保實體經濟，在保實體經濟的同時，也會維護房地産行業的穩定發展，維護購房者的閤法權益。