房子 對大多數人來說承載瞭許多意義 買房 丨買房多年未過戶，房子竟仍屬於開發商？ - 趣味新聞網

房子，對大多數人來說承載瞭許多意義，可能是安身歸屬之所，也可能是財富的積纍與傳承。然而，買房並不是付完款住進去就萬事大吉瞭，過戶登記一定不要忘，不要拖。不要因為自己的一時疏忽導緻房財兩空，這裏李女士的經曆可能會給我們一些藉鑒……

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購房：埋下的隱患

在上海打拼多年的李女士，看中瞭某開發商宣傳的一套居住公寓房。2012年11月17日，她與開發商簽訂瞭購房閤同，並按照閤同約定，於當日支付瞭一半的房款。

但由於資金問題，李女士未能在閤同約定的2012年11月24日前支付剩餘房款，直到2013年10月21日纔將剩餘房款付清。 開發商此時嚮李女士開具瞭全部購房款發票，並將房産交付給瞭李女士。

按照閤同的約定，開發商本該在2012年12月31日前為李女士辦理房産過戶的申請手續，但因李女士遲延付清房款而耽擱下來。

然而在房産交付後，開發商也沒有主動為李女士辦理過戶手續； 而李女士認為自己閤同簽瞭、錢付瞭、人也搬進去瞭，不會齣現什麼問題，也就沒把過戶的事情放在心上。

但是，事情卻沒有像李女士認為的那樣發展。 開發商之後因為資金鏈問題被起訴，法院在訴訟中保全查封瞭開發商名下的財産。李女士購買的房産由於還沒過戶，也一並在2015年1月21日被查封。

執行中，當法院即將拍賣這套房産時，李女士纔知道自己的房子被查封，她這纔急忙在2017年4月26日繳納契稅，打算趕緊辦理過戶手續，但因為房産上有法院的查封而沒有成功。

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結果：失去的房子

麵對上麵的情況，李女士嚮法院提齣執行異議以及執行異議之訴，希望法院能確認其是房産的所有權人，並解除對房産的查封。

從情理上說，李女士早在法院查封前就簽訂瞭閤同、付清瞭房款並一直居住其中，其在上海也無其他的住房，如果李女士的請求不能得到支持，不僅將失去房産，鑒於開發商已陷入債務危機，其支付的房款也很難追迴。

可是另外一方麵，開發商的債權人也等著拍賣房産，來實現其被拖欠多年的款項，不然生效的判決對債權人來說就將淪為“空白支票”。

審判中我們還是要以法律作為裁判的準繩。 根據相關法律規定， 在房産買賣中，一般隻有完成過戶登記，房産纔由買受人所有。 因此，李女士尚未完成過戶手續，不能確認其是房産的所有權人。

我們經過審理查明，房産的不動産登記簿和閤同均注明用途為店鋪，並非是開發商宣傳的居住用房；此外，由於李女士自身的遲延付款，導緻開發商未能按照閤同約定的時間過戶，而且在交房以後，李女士自己也怠於催促開發商辦理過戶手續。

因此， 李女士購買的房産未能在查封前完成過戶，也與李女士自身的原因有關，不符閤法律規定的可以排除執行的情形， 最終我們駁迴瞭李女士的全部請求。

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反思：深刻的教訓

“長安居大不易”，買房置業亦是不易之事。在這個案件中，李女士最終麵對的“房財兩空”的結果，當然不是我們所希望看到的。

倘若李女士購買的是居住用房，或者在開發商未協助辦理過戶時積極主張權利，還是有機會可以避免或者排除法院的查封。

可是生活中沒有那麼多的如果，“凡事預則立”，唯有事前準備纔能降低買賣中的風險。

然而在我接觸到的案外人異議案件中，當事人在買房時將更多的關注放在瞭商業、交通、學校等方麵或者過於相信宣傳。

對於房産的用途、是否存在權利限製及負擔以及閤同中自己的權利義務等重要信息卻缺少應有的重視，往往等到風險暴露涉入糾紛，纔後悔當初的疏忽。

買房並非小事，當我們把更多的目光聚焦在交易過程本身時，纔能更好地將風險把控在閤理範圍之內。

（來源：上海二中院）

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