發表日期 3/1/2022, 6:18:37 PM
撰文 | ��生
村民歡呼!舊改動作頻頻!
筆者統計瞭 11個最近更新的、關注度較高的舊改項目, 順德占1個,其餘10個全部位於南海。
尤其最近招商蛇口關於 “石啃奇槎置業需求調研” 的問捲調查傳齣後,市場都在傳由其前期整理的 石啃鋼鐵市場改造項目 可能要做 豪宅盤 。
這說起豪宅盤,筆者覺得除瞭石啃舊改項目外, 果房村舊改 也能算一個,如今正在迅猛發力中, 迴遷房已經起瞭10層 ……快跟著筆著去現場看看~
石啃四村整村舊改
繼韆燈湖、奇槎後,下一個富人區?
首先在南海一眾舊改項目中,除瞭之前就大為關注的大步村整村舊改,還有這個項目也備受矚目―― 石啃四村改造 。
四村中,以 石啃四村整村舊改 最為惹眼,或因其規模最大,也或因片區劃分最完整,後期改造可塑性最高…
但最主要的原因,還是其打通 桂城 和 奇槎闆塊 的任督二脈的重要角色,未來連成一片後, 石啃片區很容易就能實現富人區的階級躍進。
項目位於桂瀾路以西、季華路以南, 占地麵積約1076畝,擬建築麵積約140萬�O,擬投資金額約43億元。
根據政府最新文件,石啃四村改造後將釋放約 8宗宅地+5宗商地,還將配件1所九年製小學+1所小學。
項目周邊 被富人區圍繞,臨近禪城奇槎闆塊, 筆者昨晚從南海萬達坐車過去,繁華與喧囂真就一路從金高區蔓延至村口, 商業配套醇熟完善,人口密度較大且頗為集中。
跨過村口,繁華雖被中斷,但喧鬧沒有,煙火氣沒有。
石啃村的“商業氣息”相較於一般的村子來說是非常濃厚的,各種商超、飯店、發廊等隨處可見,晚上九點多依然燈火通明。
夜晚9點的石啃四村-淘房誌實拍
找到村裏的公告欄看瞭看,上麵有些乾淨, 舊改在這裏的存在感還沒有很強烈。
復行數十步發現, 村中整體居住 環境還是比較落後的,村內設施老舊,消防通道也極為狹窄,老破村屋幾步一現。
老破村屋
過於狹窄的樓距
說實話,看到這我窒息瞭…
兩幢樓幾乎要“吻”在一起,先拋開居住私密性不言,這怕是連最基本的安全屬性都夠人頭大瞭。
而且像這種親密無間的樓距,在村裏隨處可見,emmm,真就“處處吻”?
不過如今已經確定瞭 保利華南 為 石啃四村整村改造的前期服務機構 ,相信不久的將來,這裏也會融入周邊環繞的燈火高樓。
橋邊掛著印有“保利”的燈籠,一排接一排
被一幢幢燈火高樓圍繞的石啃村
而且筆者還發現個比較治愈的,有些“土著”村民的幸福指數還是蠻高的,在門口放瞭很多好看的盆栽,幸福的人住在哪都會幸福吧~
這兩戶鄰居關係應該蠻好的
村夜湖景
另外就是我們前麵提到的, 村子周邊都是富人闆塊,未來在這裏孕育齣來的樓盤也必然是豪宅圈層項目,基本上咱就是說已經“豪宅盤預定”瞭~
目前項目周邊在售項目有 保利和悅濱江、泰豐韆璽灣、五礦崇文金城、龍光天境 等,均價在 3-3.75萬/�O。
果房村迴遷房建設如火如荼
村民們準備宴客瞭!
對於石啃村村民,真彆羨慕早瞭,現在好事最近的可不是他們, 果房村這邊迴遷房都起老高瞭!
從石啃村齣來,筆者緊接著去瞭果房村的建設現場,這時已經晚上十點多瞭。
果房村現場-淘房誌實拍
但現場意料之外的燈火通明,但 那邊是人間煙火,這邊是塵土財氣!
老遠就隱約聽到機器作業的轟鳴聲,路麵上都是除塵後的積水,不斷地有大卡車來往,好不繁忙。
走近看數瞭數,這邊 已經起瞭快10層樓,而且還在不斷作業中。
另一邊,還在地基階段,但場麵真是壯闊而震撼。
怎麼說呢,場麵之大,0.5倍廣角相機拍不下……
大概數數, 全場有20+台挖掘機同時作業 ,十點多瞭還在肝工,果房村的建造速度可見一斑哦~
要知道,上次筆者來這裏的時候(去年4月)還是這樣:
還有這樣:
東建果房村項目迴遷房是 從去年7月正式動工的 ,按照規劃, 迴遷安置區將會一次性全麵建設,淨用地麵積 5.8萬�O,總建築麵積31.5萬�O, 當時預計3年半內完工並實現迴遷。
其實果房村項目的條件是比較優越的, 三大內核支撐 :
1、北麵緊靠廣佛綫,是 朝安站TOD,距離朝安站僅300米,東邊就是在建的地鐵3號綫;
2、 周邊教育資源紮堆, 東北側緊鄰南海廣播電視大學、培立實驗小學,東側就是南師附小、南海藝術高級中學和桂華中學,步行至佛山市南海圖書館隻要500米;
3、項目2公裏內有南海區人民醫院、南海文化公園、嶺南明珠體育館, 生活配套醇熟。
目前,項目周邊在售項目有 星河雲頌府、朝安金茂悅、桂南星晴公館、普君新城華府, 均價在 2.7-3.3萬/�O。
不難發現,朝安站附近的樓盤售價要高於闆塊其他項目, 筆者估計未來果房村項目也不會低於3萬/�O, 畢竟有得天獨厚的幾大內核支撐擺著瞭~
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