中廣新聞網 更新日期:2009/02/25 12:35 不景氣陰霾未散 看跌的房價落底瞭沒？國土規劃及不動産資訊中心今天發布去年第四季住宅動嚮需求季報 張金鶚：房價看跌到今年第四季跌幅兩成三 - 趣味新聞網
發表日期 2009-03-07T17:41:32+08:00
趣味新聞網記者特別報導 : 中廣新聞網 更新日期:2009/02/25 12:35 不景氣陰霾未散，看跌的房價落底瞭沒？國土規劃及不動産資訊中心今天發布去年第四季住宅動嚮需求季報，去年第四季的信心分數再創91 ... 張金鶚：房 .....
中廣新聞網 更新日期:2009/02/25 12:35
不景氣陰霾未散，看跌的房價落底瞭沒？國土規劃及不動産資訊中心今天發布去年第四季住宅動嚮需求季報，去年第四季的信心分數再創91年第二季以來的新低，政大教授張金鶚錶示，今年第四季的信心分數還會更差，預估近一年的房價仍處低檔，跌幅預期有兩成三。(戴瑞芬報導)
國土規劃及不動産資訊中心發布去年第四季住宅動嚮需求季報，去年第四季的信心分數下降到50分，這是91年第二季開始調查有史以來的新低，但是政大教授張金鶚進一步指齣，相較剛發布的信心分數新低，估測一年後，也就是今年第四季，房價跌幅預期有兩成三
『今年的下半年第四季看起來還是很不好的情況下，特彆我們這次調查下降幅度的成數，這是我們第一次調查，下降幅度有兩成三，換句話說，比去年第四季下滑更多，兩成三大概是曆年來下降最多的。』
這次調查還發現，台北縣市預期租金下跌比例有四成七，首次超過看漲的四成二，這顯示需求麵對租金上漲支撐力不足，認為房價租金應該下滑。同時調查發現拍賣屋逐漸增加，專傢提醒這將是房市是否持續下滑的警訊，也預期接續法拍屋增加，未來銀拍屋也會齣現。
專傢強調，房價何時落底，房市要怎麼就，沒有特效藥，未來一年房市仍處低檔，看法也更審慎。
=> 時機歹歹, 4Q 大傢拭目以待囉!
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#引用
其实我对老张的发言，有时候觉得很感冒..
他不知道挂着政大教授的头衔，发言会影响很大吗?
如同G大所说的，为啥没有相关的数据或是更多的资料佐证。
而且现在的民众，看新闻都看一半的，缺乏更理性的判断，很容易就被这些言论带着走...
但是实际去街头绕绕.或者和仲介聊聊
其实老张说的话不算太夸张
但相信大家都知道一个最基本的概念..房地产最重要的就是地段..
地段好的..要跌?慢慢等吧..
所以还是再等一阵子看看
毕竟,现在很有可能随时没工作,所以不要太急着买
对于张大师的研究数据来源，外人很难窥其密奥，这样他才能当大师。所以要他公佈研究结果，可以。但是过程就要保密了。
担心被别人验证，如果被发现它过程有瑕疵，却依然发表，那部就砸了自己「大师」的招牌了吗？所以万万不可阿。
反正他是大师要怎么说都行。说错也会有人自动帮他圆谎。
唉...「大师」...摇头叹息中
我看骑马跌5成
年底就要选举了
政府为了自己阵营的选情
当然会干预市场
最近不是有优惠贷款吗
以北市北县为例
北市一户最多可贷350万
北县最多可贷300万
看看就知道哪个阵营在绑桩
拿着鸡毛当令箭
50年的执政经验都不变
北县就是次等公民吗
老百姓都没工作没薪水还在弄什么优待
到底便宜了谁
有脑袋的想想就知道
还有如何判断?
参考2010大崩坏这本书来说，2009到年底都是反弹的情况(书中写说是风雨前的宁静)
房地产、石油及原料都将同步上涨引发另一段的通货澎涨!!
2009年底之后是不是会像去年一样从高点落下，我心中是半信半疑啦
大家先别急着批评，现在是2009年六月，等到年底后就见真章了
内心中的疑问是景气真的这么快就可以变好吗?
陆资开放对房地产真的好吗，也许对财团及建商当然很好噜
不过对我们这种升斗小民来说不见得有利吧!!
现在看起来好像不太对
房市现在已经回温了
其实张教授当时喊空人人喊好
但半年过后房价依然屹立不摇
半年前当时是股票最惨的时候
现在好一些了
感觉房价跌又遥遥无期
我私心的希望建商倒一些
房价跌一些
呵呵
说实在的 要涨跌还是看供需
所以他不太愿意提到游资的问题...
要我是他不会这样做.除了唱衰还会告诉大家外资很多
这样便凸显两件事情
1.唱衰给买不起的人听
2.说外资给投资的人听
这样最终的局面才会出现.这个局面是政客最无法接受的局面
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除非是投資客，不然每個人一生當中買賣房屋的次數，用一隻手就數得完。因為房屋交易牽涉的金額龐大，且交易過程復雜繁瑣，常讓人不知從何著手，所以許多人會找房仲業者幫個忙，好將「房事」搞定。
.......
我想買房子..有台中人嗎
本帖最後由 gb9989 於 2009-4-7 18:26 編輯 我想買房子..有颱中人嗎
看到颱中西區三民路上的公寓約150有找(15年屋)
想說不知好不好..
我今年30歲~在外租房子
想說乾脆把租屋的錢拿去買一百多萬的房子
這樣的觀念可行嗎
值得嗎.......
房仲業有幫人仲介新屋嗎
本帖最後由 gb9989 於 2009-9-29 22:38 編輯 小弟最近想看新屋 卻沒什麼空閑時間一間一間看
看中x 永x 信x 網頁 好像都沒推齣剛建好的房子 都是中古 要不然就是建好3年屋以上的
難道這些業者 不幫忙找新屋嗎
ps有沒有什麼 網頁 可以找到高雄新推齣建案的.......
房仲：4月大台北房市 價平量微縮
本帖最後由 gb9989 於 2009-5-3 02:45 編輯 中央通訊社 更新日期:2009/04/30 18:30
（中央社記者林惠君颱北30日電）根據房仲業統計，4月大颱北地區中古屋房價持平，每坪平均新颱幣22.2萬元，總體成交量與3月相比減少4.3%，使大颱北房市呈現「價平量微縮」狀態。
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永慶房屋總經理葉淩棋錶示，4月因為經濟狀況看起來似有迴春跡象，股市錶現也不錯，有.......
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本帖最後由 gb9989 於 2009-2-25 20:01 編輯 房價信心剩50分 8成7民眾看跌
更新日期:2009/02/25 16:01
景氣差，房市也受波及，民眾薪水沒增加，房價還居高不下，當然衝擊換屋買屋的需求，像內政部營建署剛公佈的2008年第4季房價信心分數，就隻剩50分，創下曆年 新低，而且有87%的民眾，認為房價還持續看跌，至少還有23%的跌價空間。
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房價會再漲嗎?
本帖最後由 gb9989 於 2009-5-22 15:34 編輯 聽過2種不同的說法
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請問有那位高見可以發錶一下意見嗎?謝謝!.......
房地産原來有vip 價格
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房子防水的問題
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本帖最後由 gb9989 於 2009-5-13 14:11 編輯
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房屋的問題
本帖最後由 gb9989 於 2009-4-23 23:55 編輯 今天小弟看瞭看一篇文章 //tw.myblog.yahoo.com/marlboro6303/article?mid=1&prev=2&next=-1
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房市迴溫！三月份新承作房貸創九個月次高
本帖最後由 cjenwei 於 2009-4-30 11:12 編輯 中廣新聞網 更新日期:2009/04/27 19:05
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國城建設董事長洪平森最近當選颱灣省建築開發公會.......
房市落底 還要再等等
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本帖最後由 gb9989 於 2009-4-7 18:28 編輯 房市的春燕真的來瞭嗎?國內房仲業者統計，全颱房價近一年來平均下跌1到2成以上，其中颱北市跌幅最大，達到21.68%，對自住的民眾來說，或許是可以開始選房子的時機，但是進場投資?業者認為言之過早。
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房市／房價、利率驟降 買氣迴籠 Q1房價指數跌幅縮小
本帖最後由 gb9989 於 2009-4-25 17:41 編輯 更新日期:2009/04/23 10:59記者曹逸雯／颱北報導
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房産有行無市Q2房價會落底那你的看法 ?
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本帖最後由 gb9989 於 2009-6-21 01:24 編輯 請問一下，之前有看過新聞報導介紹粗略估價法
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我朋友在加州唸書，租房子的價格大約是
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2.房價太高
3.此估價法不適用於捷運周邊或精華地段
感謝大傢！！.......
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想換氣密窗，但是原本窗戶是很老舊的鋁窗，不知道改用氣密窗是否可行費用大約多少。
想改善噪音的問題不知道還有何方法可行，謝謝各位的迴答.......
房間熱的要死
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我自已想過要裝冷氣，可是傢裏的人不淮我裝，
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這個問題睏擾瞭我很久瞭，希望各位大大能多多提供意見！
PS:不要說跟傢裏的人溝通，因為我已經講過很多次瞭，沒有一次不會被罵的@@.......
找到的房地産討論區
連結已移除.版主敬啓.
大傢可以多去看
不同討論區
多瞭解下
不過 純參考
買房屋 還是靠自己
網路資訊都是參考 [ 本帖最後由 gb9989 於 2009-2-5 18:57 編輯 ].......
投資前的考量因素
本帖最後由 gb9989 於 2009-7-25 15:14 編輯 大傢好 ^^
最重要的因素
我相信大傢一定都是選擇地段
再來應該就是價格吧?
我在熟悉的區域
發現"第一拍底價"就跟"市場成交價"差不多的物件
以價格來說
第二拍套利的機會很高
其他加分條件還有
高樓層、景觀佳、公設比低
然而不是該區域最佳的位置
臨路不寬、屋齡偏高、又西曬
我好像是用"自住"的思維來評估?
考慮太多後...
就變的畏首畏尾
不敢進場
我該用什麼麵嚮來思考?
希望.......
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