房産君這兩天給一位中介瘋狂轟炸。“番禺大學城70年産權公寓” 首付5萬＋！70年産權？！大學城這個公寓，我趕緊去看瞭

發表日期 3/25/2022, 8:32:43 PM

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趣味新聞網記者特別報導 : 房産君這兩天，給一位中介瘋狂轟炸。“番禺大學城70年産權公寓”，“首付5萬起”，“收租3500+”...這每一個字眼，看的房産君，那叫一個熱血沸騰!原本房産君不打算理會他的，可造化弄人，該是我的，就… .....

房産君這兩天，給一位中介瘋狂轟炸。

“番禺大學城70年産權公寓”，“首付5萬起”，“收租3500+”...

這每一個字眼，看的房産君，那叫一個熱血沸騰!

原本房産君不打算理會他的，可造化弄人，該是我的，就跑不瞭。

昨天中午，咱們群裏有位粉絲，也問起這個公寓來瞭，他覺得價格十分誘人，但不知道靠不靠譜，想要房産君去踩盤。

哎，既然是粉絲點名房産君去踩的，那就必須安排上！

項目背景

該公寓項目叫做”學畔公館“，所在地塊為市頭村暨南大學留用地，是番禺區首個村留用地疊加安置房開發的項目。

據瞭解，市頭村暨大留用地於2012年批齣規劃條件為村經濟發展用地，容積率為1.8，可建設用地麵積為53310�O。

2013年地塊控規進行瞭調整，容積率從1.8變成2.8，這就意味著可以建的房子變多瞭，多齣來的這部分，就用來安置南大乾綫項目和思科二期項目的市頭村村民。

項目於2017年8月開始動工。

至於學畔公館為什麼能有70年産權，也和地塊性質有關。

據現場銷售解釋， 該地塊性質是屬於政府劃撥用地，因此並沒有使用年限的限製，就將公寓産品做到瞭70年的使用權限，在廣州很難找到第二個。

但這樣的公寓能買嗎？咱們繼續往下看。

項目的基本信息

學畔公館位於番禺興業大道東，在暨南大學番禺校區和華南理工大學國際校區中間，距離地鐵4號綫新造站步行約2.7公裏。

據瞭解，項目占地約5.9萬�O，建築麵積約19萬�O，共規劃有3棟住宅和4棟20層高的公寓樓。

其中3棟住宅以及2棟公寓均屬於迴遷房，1棟公寓樓為開發商自持做酒店，對外齣售的，隻有4#公寓的上半部分樓層，至於下半部分的樓層，則是作為暨南大學的教職工宿捨。

項目在售産品為建麵約32-64�O平層及復式公寓，層高為4.8米，三梯31戶，戶型圖如下。

價格的話呢，平層公寓均價在1.2萬/�O左右，復式公寓均價在2.1萬/�O左右，可以選擇毛坯交付或者帶裝修，價格相差約2000元/�O。

付款方式，可以選擇一次性付款或者是采用開發商提供的免息分期方案。

首付和普通公寓一樣，需要給總房款的5成，剩下5成房款進行3年分期，按季度將分期房款給到開發商。

但是這個分期是有條件的，需要在購房當天交5萬定金，然後在3天內進行簽約並交齊首付。

瞭解完項目信息之後，房産君便問銷售：你們在宣傳單中說公寓擁有70年産權，那是可以辦理産權證嗎？

“當然是可以的，你現在和我們買，簽的是‘物業使用權轉讓閤同‘，等簽約收樓之後，隻要你補齊相關稅費，就可以辦理産權證瞭。”

圖片截自項目資料

風險提示！入手需謹慎！

這麼便宜、誘人，看起來似乎沒有任何問題的項目，到底有沒有風險的！為此，房産君特地找到瞭專業律師進行谘詢。

一、說到底，該項目賣的還是使用權公寓。

首先，這個公寓實質上並不是一種買賣，而是一種使用權轉讓，即長期租賃，且文件中開發商提供的也是首期20年的租金發票。

圖片截自項目資料

這裏就有一個風險。

第一個20年有閤同約定，受到法律保護，後麵的20年甚至更長時間需要重新簽訂使用權轉讓閤同，但20年後開發商是否還存續？價格是否會變更？都是不確定因素。

二、是可以補交齣讓金來改變土地性質，但政府會不會改變，具有不確定因素！

政府劃撥項目，可以交齣讓金改變土地性質，但是項目本身是用來蓋保障房保障民生的，後麵政府會不會改變性質，這是個不確定因素。

至於該項目到底能不能買，如果你能接受沒有房産證，也不介意項目可能因工程拖延、開發商因經營不善，項目失敗，資金流失，無法繼續開發建設公寓項目等一係列原因導緻的超齣部分租金無法退還，維權無門等情況的話，那你就買吧！

最後，房産君想和大傢說幾句話

使用權公寓，房産君看過不少，也陷入過思考，到底能不能買？

房産君和大多數人一樣，是一個三無（無房無車無存款）的廣漂，夢想著未來在廣州能有一套屬於自己的房子，可廣州的房價有多高，相信大傢也都知道。

剛開始房産君的想法，就是想買一套公寓來自住過渡一下，未來有瞭錢再去置換住宅。

於是，這種便宜，未來交易又不需要稅的使用權公寓，似乎成為瞭我們的福音。

但前提是你要能接受前文所說的風險，畢竟，對於房産君這樣的上班族來說，30萬並不是一個小數目。

再者，如果20年之後，開發商不願意續簽閤同使其具有法律效應，你覺得會有人接盤嗎？

賣不齣去，那你就隻能靠齣租來獲取收益，那麼你可以算一下，多少年你纔能賺迴本錢。

公寓，是有錢人的玩具，像咱們這些普普通通隻想有個傢的上班族，還是安心攢多點錢買個老破小吧，增值不敢說，起碼能夠保值吧，未來齣手也容易許多。

好瞭，房産君就說這麼多瞭，能懂的人自然懂，不懂的人就當我放瞭個屁吧。

最後，如果你有什麼問題，下周四晚上來房産君的直播間，一起聊聊吧！

房産君建瞭番禺樓市交流群

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相鄰建房鬧糾紛，人民調解來解決

2022年2月新春伊始，位於西鹹新區灃東新城三橋街道五一村柳某某與王某某為相鄰關係，在一個月前，雙方商定將宅基地的舊房拆除建新房，因宅基地建房時期不同，都在原土牆用磚牆建起的老房子，年久失修，都需要建新房，就在雙方將舊房舊房的夥牆拆除隻剩不到一米的時候，發現舊房的夥牆地基前後不在一條直綫，雙方都因夥牆“不正”而犯難，雙方各持己見，都想按照對自己有利的一麵建房劃綫，承攬雙方建房的包工頭李老闆因夥牆不直無法施工，不知道所錯被迫停工。 2022年3月25日，雙方當事人申請三橋街道五一村人民調解委.......

深圳兩房一廳800元，是疫情影響？能吸引你來工作嗎？

深圳租房兩房一廳800塊算不算便宜？本是打工潮旺季，深圳一場疫情卻勸退瞭不少打算來深圳找工作的人。人有兩條腿能來能走，可房子動不瞭，還得齣租。來看看如今深圳租房情況在深圳，關內和關外的消費差異主要體現在租房上，關外租房普遍在 1000以下，尤其是光明、鬆崗、沙井、龍崗等偏遠地區的租房。而在關內普遍都在2000到3000 元，甚至更高，比關外高齣兩倍還不止。差距是非常之大的。深圳的關內，指的是羅湖，福田，南山等區域，也可以理解為是深圳的市區範圍。而關外屬於深圳的郊區。其實，如果你.......

壓在科技頭上的冰山鬆動瞭……

周三全市場維持瞭震蕩上行的走勢，這個走勢的背後其實躲不開房地産行業的持續爆火，今天房地産開發和房地産服務繼續走齣瞭漲停潮的局麵。正如圈子裏某房地産研究員的朋友圈一樣――年前感覺行業還在鼕天，現在徹底的迴暖瞭。房地産行業現在的火熱本質上就是對於之前過於悲觀的預期的修正，這種修正走勢確實看起來蠻嚇人，但是想起來蠻正常的！要知道就在今天哈爾濱這個城市取消限售瞭，這應該是目前第一個取消限售的省會級城市，這個房地産行業注入瞭一個新的預期，那就是未來是不是會有更多的城市放開限售限購的政策，再疊加.......

巍然直播252期丨縱論寜波與區域樓市，點評濱江·萃語華庭項目價值

敬愛的廣大觀眾和讀者朋友們，大傢晚上好：今天是巍然視點直播第252期，本期直播巍然視點藉座濱江・萃語華庭，直播的主題是：“縱論寜波與區域樓市走勢”。直播背景目前樓市發生瞭一些變化，政府齣颱瞭一係列政策來促進樓市迴暖，因此不少粉絲朋友都很關心寜波下一步的樓市走勢會如何。本期直播，巍然視點來到濱江・萃語華庭，為大傢介紹項目的區位優勢和産品情況，並為大傢講解寜波與區域的樓市走勢。濱江・萃語華庭項目介紹濱江・萃語華庭是由杭州濱江集團打造的項目。濱江集團成立於1992年，具有建設部一級.......

土拍重啓，三江“巨無霸”地塊由楠盛競得！將建超170米超高層

PART 01 去年下半年以來，地塊齣讓幾經波摺的現象普遍存在，今天成功齣讓的三江“巨無霸”地塊也不例外。該宗組閤地塊於2021年9月18日首次掛牌，當時掛牌起始價為21億元，本次則將起始總價下調為18.2億元。該宗“巨無霸”組閤地塊，最終由永嘉宏屹置業有限公司（楠盛）競得，成交總價超18.2億元。來源：浙江省土地使用權網上交易係統值得一提的是，這也是新年以來溫州齣讓的體量最大的涉宅組閤地塊，堪稱2022年溫州地市“開門紅”，一掃去年下半年以來地市的萎靡。不僅如此，該宗組閤地塊.......

好事不齣門，濟南這次又齣名瞭

近期，濟南曆城的遠洋天著春鞦項目，因存在多種問題，被全國點名。其被全國點名的原因主要有：三次延期交房時間未定，違約最多賠付60天，規劃石材鋪路實際瀝青路麵，車位配比和實際價格與宣傳不符。而其真實情況可能遠非如此，有網友還曾錶示，除瞭這些，項目還存在很多質量問題，水簾洞，牆皮剝落，管綫和門窗，都存在這樣或那樣的問題。規劃中的南門，實際卻沒有，單元門也與規劃完全不符。作為遠洋在濟南東部的第一個項目，竟弄成瞭這般田地，真是想不讓人知道都不行瞭，好好把房子蓋好，讓業主少操.......

天津貝殼資訊｜買房可以哪種方式付款呢？

Q：在大部分購房者的認識中，買房可以分一次性付款和按揭貸款的方式。A：一、全款一次性支付購房人一次性支付所有房款，這是開發商和二手房主最喜歡的付款方式，沒有之一，因為錢款當即收入手中。對購房人的好處，有以下四點：（1）憑藉全款支付的方式，爭取更多的摺扣和優惠；（2）如果是現房，而且開發商已經從銀行解押，可以立即辦房本，盡早把房産劃入自己名下。二手房也沒有顧慮，同樣可以立即辦理；（3）不需要償還銀行利息貸款；（4）方便後期轉賣、抵押自己的房産。二、全款分期購房人分若乾次，將購房款支付給開發商或二.......

貝殼的裁員風波，到底有沒有被放大？

作者｜奕楠坪編輯｜曹蓓剛剛發布財報的中介巨頭貝殼找房，再度被傳優化團隊的消息，繼去年年底渾水做空後，貝殼又一次麵臨輿論聚焦。 3月23日早間，有媒體報道稱，貝殼於今年3月又進行瞭新一輪優化。消息稱，本次部分主管接到通知，需要優化本部門10%的員工。這也是貝殼找房自去年10月後，又一次傳齣裁員。僅限業務層麵？ 23日下午，貝殼方麵迴應稱，貝殼沒有整體優化調整計劃。 “受疫情防控常態化影響，貝殼各城市公司根據當地市場情況及自身業務發展，進行組織動態調整，屬於公司組織常態化運營優化機製，.......

津貝殼資訊｜房子的麵積分幾種情況？

買房子要花多少錢都是根據房子的單價以及房子的麵積來計算的，單價通常都是開發商定好瞭的價格，而房子的麵積，卻有很多不同的標準，有些樓盤是按照建築麵積銷售的，有些樓盤是按照套內麵積銷售的，這兩個麵積中間的差就是公攤麵積瞭。A：一、公攤大小對居住有什麼影響？對於購房者來說，買房子的話，如果公攤麵積越小，那麼購房者能夠得到的實際使用麵積就越多，也就是說這套房子的性價比比較高。但從另一方麵來講，如果房子的公攤麵積太小瞭的話，那麼在公共區域必須要有的一些設施設備能夠占據的空間就小瞭，公攤麵積偏低的話，則有.......

上周溫州樓市新房成交量迴升，竟是LOFT公寓摘得銷冠

導語 Do you want to know 上周，溫州樓市新房成交迴升。溫州全市新房成交966套，環比增長約7.45%；成交麵積約10.55萬方，環比下降約23.23%。區域成交方麵，新房成交量增長與下降區域呈現六六開，其中由於個彆樓盤的短期衝量，鹿城區、樂清市近兩周新房成交量齣現明顯的波動。每日成交方麵，工作日的成交量趨嚮平穩，周末行情略有下降。由於當日天際東方大廈的集中簽約，周五的新房成交套數與成交建麵均達到峰值。區域成交行情區域成交方麵，樂清市以140套奪得新房.......

開發商支付的違約金要繳納個人所得稅嗎？｜第119期問答發票專題

又到瞭周五，小編從共享會計師“懸賞提問”欄目收集瞭4個問答匯集成本期發票專題，分彆涉及違約金、未取得發票和貸款利息等內容，以饗讀者。更多財稅知識請關注共享會計師查閱。 443.我朋友因與開發商發生糾紛，雙方協商解除已簽訂的商品房買賣閤同，取得瞭開發商支付的解除閤同違約金。請問我朋友收到這筆違約金是否需要繳納個人所得稅？要開發票嗎？助理會計師邢凡迴答道: 不交個人所得稅。《財政部、稅務總局關於個人取得有關收入適用個人所得稅應稅所得項目的公告》（財政部、國傢稅務總局公告2019年第74號.......