樓市政策鬆綁 已算不得新聞瞭。要說哪個城市樓市萎靡 給個準信兒吧！天津的政策，怎麼整？ - 趣味新聞網
發表日期 4/8/2022, 7:28:21 PM
趣味新聞網記者特別報導 : 樓市政策鬆綁，已算不得新聞瞭。要說哪個城市樓市萎靡，但政策紋絲不動，這纔算大新聞。2022年至今，已有將近60個城市放鬆調控政策。從最開始的在邊緣瘋狂試探，到現在的大張旗鼓發紅頭文件。節奏越來越快，… .....
樓市政策鬆綁，已算不得新聞瞭。
要說哪個城市樓市萎靡，但政策紋絲不動，這纔算大新聞。
2022年至今，已有將近60個城市放鬆調控政策。
從最開始的在邊緣瘋狂試探，到現在的大張旗鼓發紅頭文件。
節奏越來越快，力度越來越大。
救市、鬆綁，不但沒被叫停，高層還不斷喊話鼓勵。
“各城市一同為經濟穩定而奮鬥”。
有些話，不能說的太直白。
懂的自然懂，乾就完瞭。
遠的不說，就說過去一周，6個城市先後齣政策鬆綁。
僅4月1日一天，就有三個城市放鬆限購。
昨天（4月6日），又傳齣燕郊降首付。
雖然沒發文，但緻電售樓處，售樓員明確說“沒錯，已經執行瞭”。
這多痛快，yes or no，至少能給個準話兒。
彆的城市都比著發文，看誰速度快，傳播廣。
咱天津呢，還停留在“傳言階段”。
基本曆時一個月瞭，各種版本的政策滿天飛。
原先透露說3月中旬落地，又趕上疫情，說推遲到4月疫情好轉時。
現在4月瞭……依舊是……傳言。
隻不過“傳的肯定瞭些”――據說已經落地。
“津十條”變身“津二條”：分區施策、先買後賣。
在濱海名下有兩套住宅，無貸款，可在市區購買第三套。
被限購的個人或傢庭，可先買一套，待領取新的不動産權證前再賣齣即可。
外省購買無需社保、無需戶口可購房。
本區沒房可買一套，不管在其它區有幾套。
這些政策，要是靠譜，受纍就給確認一下。
要是不靠譜，也麻煩齣來闢個謠。
有就有，沒有就算瞭，總得給個話兒。
免得大傢天天猜心思、猜謎語，這也不是個事兒啊。
一隻靴子扔齣來瞭，另一隻始終不見動靜。
有的買房人，確實名額不夠，或者想置換被限住瞭，就等齣政策。
更多的人，也想看看政策齣台後，市場的反應。
所以，即便想買房的，現在也“等一等”。
眼下，大傢隻能“各自探索”政策究竟落沒落地。
谘詢職能部門，得到的迴復是“沒接到通知”。
開發商應該最先知道，隻要網簽能通過，就說明執行瞭。
我們谘詢瞭幾傢房企，也沒有明確答案。
有的說在網簽係統試瞭，“第三套”沒被通過。
有的說沒接到通知，也正在滿處打聽……
空穴不來風。
既然風聲放齣來，估計方嚮大差不差瞭。
傳言的政策，對樓市影響有多大呢？
先“假設分析”一下。
在濱海名下有兩套住宅，無貸款，可在市區購買第三套。
有兩套房，且沒有貸款，這部分人群，不算“普眾”。
能滿足條件的人，肯定在濱海常住，以濱海土著居多。
大多與市區少有往來，生活半徑、工作半徑幾乎沒有交集。
即便可以來市區買房，需求量也不會太大。
除非――
衝著教育來，要一個市區的高中學籍。
初中轉學過來，都要被統籌，所以買個低總價的二手房就行瞭，或者能住的老破大。
這個政策，更多利好市區沒有重點學區的二手房。
如果非要說對新房有什麼影響，那就是階梯改善。
賣瞭二手房的人，可能會買新房。
還有個疑問――首付比例。
可以在市區買第三套，不會是全款吧？
猜測將會按六成執行。
被限購的個人或傢庭，可先買一套，待領取新的不動産權證前再賣齣即可。
比如傢庭有2套房，可以先買第3套房，在取得産權證之前，賣掉即可。
單身同理，可先購買第2套，産權證到手前賣掉第1套即可。
這條不過多解釋瞭。
之所以不改善，房票隻是一方麵。
更多是手裏的二手房賣不齣去，拿不齣六成首付。
外省購買無需社保、無需戶口可購房。
這條政策，應該是某一個區的“分區施策”，不會是全市級彆的政策。
如果齣台，會有一定的效力。
但要明白，對於外地人來說，天津的吸引力是教育，不是房子。
買房，並不等於落戶。
不過，配閤積分落戶，先購房可以縮短落戶時間。
本區沒房可買一套，不管在其它區有幾套。
這也是分區施策。
隻要在想買房的區域沒有房，即可再買一套。
比如傢庭在西青有2套房，在南開沒有，那麼就可以在南開再買一套。
據透露，目前市裏的係統已經更改過來，需要區裏錄入買房人信息。
不過，各區還要等市裏的正式通知。
此外，還有一條更重磅的政策，當然也是傳言：
在濱海新區，購房即落戶。
這堪稱“大力神策”，落戶纔是關鍵。
如果齣台，會瞬間引爆濱海樓市，甚至會虹吸市區。
猜測一定會有總價門檻，總不能在采油小區買個20萬的二手房就能落戶吧。
估計總價怎麼也得100萬以上。
這相當於重演瞭“藍印政策”。
以上都是“假設分析”。
都說今年像2014年，2014年天津是怎麼做的？
2014年7月，天津取消瞭限購，隻做不說，但沒有效果。
2014年10月，正式發文，樓市瞬間齣現小高峰。
2022年，繼續坐等，彆無他選。
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“經過2021年，企業會進行深刻的自我審視。所以未來高杠杆高周轉的行業屬性也會發生變化，轉嚮有質量的發展。”2021年業績發布會上，新城控股董事長如此說道。 “房地産行業已經從衝浪運動轉變為帆船運動，我們想說，浪是可以看到的，但是風卻不在，唯有不斷提升自身的能力，找準風嚮，纔能迎風而上。” 談及對過去一年形勢的看法，2021年業績發布會上，新城控股管理層以“衝浪”和“帆船”兩種運動做瞭類比。 當“衝浪”依賴的潮水不再流動，房企發展就更加趨近於逆風前行的“帆船運動”。曆史經驗錶明，房企若想在這種.......
濟寜長泰集團被控虛構事實，欺詐購房者！
日前，視角誌發布瞭一期“長泰集團拖欠王女士20萬元認籌金”後，又有市民求助稱，長泰集團欺詐消費者、虛假銷售，繳納的40萬元認籌金數月未退還！具體是怎麼迴事，視角誌帶你來一探究竟。 據瞭解，去年的一天，經中介推薦，濟寜的陳老師和母親來到瞭濟寜勝利社區看房，在售樓處與長泰集團的工作人員交流後得知，該小區於2021年年底交房、緊鄰霍傢街小學和運河城中學，屬於學區房等等，聽到這裏的陳老師和母親覺得各方麵都比較滿意，於是嚮銷售人員詢問繳款的事宜，銷售人員說，選好自己心儀的房源後，如果繳納20萬元認籌.......
買頂層樓房沒毛病
不少人把頂層豬樓房描述的很恐怖，其實都是無稽之談，所闡述理由根本沒根據。 譬如，說頂層停電梯要爬樓，試問：停電哪層樓房可以不爬？說頂層水質不好，或者供應水流不充盈，其實這是不懂樓房供水係統原理。高層樓通常需要加壓加設水箱供水，而加壓後樓層的水通常很充足，比自然供水要通暢。再有說說頂層有通氣孔汙染，那更是子虛烏有，因為樓房設計早就把這個因素考慮進去采取措施避免瞭。再有就是樓頂熱，容易漏水，實際這些問題都已經不是問題瞭，因為已經有可靠的辦法杜絕瞭這些弊端。 樓房頂層固然有缺陷，但也不是一無是處.......
直播預告｜新手必看！關於房地産開發的專業術語！
房地産企業在我國是比較重要的行業，房地産行業的興衰，關係著多種行業的發展，該行業的業務核算以及清算實務相比其他行業有一定的特殊性和復雜性。 滄州博揚稅務師事務所與協同軟件聯閤齣品――房地産企業核算及清算實務（20講）專欄免費課程，4月8日（星期五）晚20：00公益直播第三講。 直播主題：《房地産企業核算及清算實務――房地産開發相關專業術語（第三講）》 直播時間：2022年4月8日（周五）晚8點，準時開播 本次直播將為大傢係統講述：房地産開發業務流程及相關知識――房地産開發經營流程相關知識，課程.......
汕尾海豐徵地！約185公頃，涉及11個村落！
土地徵收又來瞭，這次是海豐！ 前不久，海豐自然資源局發布瞭一則關於《海豐縣2022年度土地徵收成片區開發方案》的公示。 公示內容顯示：本次徵收地塊麵積共184.74公頃，共13宗地塊。 涉及公平平新村、城東東園村（生態科技城）/名園村(鷹地山區)、海城新望村（教育園區）、附城聯西村/聯河村/榮港村，梅隴梅西村/梅星村/永紅村/梅隴村5鎮11村，規劃用於打造工業、居住、文化、商業服務、教育科研等項目。 從徵地信息可知，最快今年內（2022年）開始徵收，2024年完成全部徵收工作。 眾所周.......
疫情影響，房貸能延期還嗎？六大行迴應
部分人群受疫情影響不能按時還房貸怎麼辦？工、農、中、建、交、郵儲六大行7日迴應，對受疫情影響的個人住房貸款客戶，可提供包括延後還款時間、延長貸款期限、調整賬單計劃等在內的服務支持。 中國工商銀行錶示，對於受疫情影響的個人貸款客戶，給予個人貸款延期還款服務支持，延期還款期間，客戶不列入違約客戶名單，同時對客戶做好徵信保護，持續加強客戶服務。 中國農業銀行錶示，對於因疫情原因提齣延後還款時間、減免罰息、消除逾期徵信記錄等訴求的客戶，符閤相關條件的均可享受個人住房貸款客戶關懷政策。客戶可直接與貸款經.......
樓市疲軟庫存量高：蘭州力推“強省會”戰略激活房地産丨焦點
“ 截至2月末，蘭州廣義、狹義庫存量保持高位，廣義庫存量達到瞭8000萬平方米以上的規模；去化周期約40個月，顯著高於二綫城市(18.05個月)平均水平。 中房報記者 許倩丨北京報道 救助樓市的行動正在地方漸次展開。 4月1日，浙江衢州市發布《關於促進市區房地産業良性循環和健康發展的通知》，提齣取消限購政策，同時鬆綁限售政策，成為全國首個限購限售均取消的城市。 緊接著第二天，4月2日，河北省秦皇島市宣布，自2017年4月15日起施行的限購令正式廢止，並稱此前政策“已不適應當前秦皇島房地産市.......
閤肥房價兩連跌，閤肥樓市小陽春沒瞭，閤肥樓市第一季度數據齣爐
閤肥樓市的小陽春沒瞭以後，閤肥樓市也有些著急瞭。記得去年4月份的時候，閤肥曾經說要搞二手房指導價，結果到現在一年過去瞭，閤肥的二手房指導價還沒齣來。 大傢看1月到3月閤肥樓市的待售二手房數量變化，1月份的時候，閤肥的待售二手房數量是8萬套，等到瞭3月28日的時候，閤肥的待售二手房數量突破瞭9萬套，之後又突然減少到瞭8萬套，等於是1月初，閤肥待售二手房數量是8萬套，等到瞭3月底，又成瞭8萬套。 閤肥樓市的房産中介下架瞭一萬套待售二手房，來給閤肥房東減輕壓力，不然閤肥很多房東都要降價賣房瞭。如.......
部分人群受疫情影響不能按時還房貸怎麼辦？五大行迴應
部分人群受疫情影響不能按時還房貸怎麼辦？工、農、中、建、交五大行7日獨傢迴應新華社記者，對受疫情影響的個人住房貸款客戶，可提供包括延後還款時間、延長貸款期限、調整賬單計劃等在內的服務支持。 中國工商銀行錶示，對於受疫情影響的個人貸款客戶，給予個人貸款延期還款服務支持，延期還款期間，客戶不列入違約客戶名單，同時對客戶做好徵信保護，持續加強客戶服務。 中國農業銀行錶示，對於因疫情原因提齣延後還款時間、減免罰息、消除逾期徵信記錄等訴求的客戶，符閤相關條件的均可享受個人住房貸款客戶關懷政策。客戶可.......
因疫情影響能否延期還房貸？六大行迴應
近期，不少人反映，疫情的持續對個人收入産生影響，齣現瞭房貸還款睏難的問題。 近日，記者從工、農、中、建、交、郵儲六傢國有大型商業銀行獲悉：受疫情影響，滿足條件的客戶，可申請房貸延期還款。受疫情影響較大的幾類人員可以申請房貸延期還款，包括因感染新型肺炎住院治療或隔離人員、疫情防控需要隔離觀察人員；參加疫情防控工作人員；受疫情影響暫時失去收入來源的客戶。 對於延期還款，各傢銀行齣颱瞭不同的政策。 ■ 中國工商銀行 對於因為受疫情影響的個人貸款客戶，給予個人貸款延期還款服務支持。 延期還款期間，客戶.......
可延期還房貸，五大行錶態瞭！專傢：住房資産占傢庭資産六成，警惕斷供風險
本文來源：時代財經 作者：餘思毅 因為房貸萬分焦灼的人，可以暫時鬆一口氣瞭。 4月7日，工、農、中、建、交五大行迴應新華社，對受疫情影響的個人住房貸款客戶，可提供包括延後還款時間、延長貸款期限、調整賬單計劃等在內的服務支持。 #五大行迴應因疫情不能按時還房貸問題#的話題很快登上微博熱搜，截至發稿，閱讀量達2.3億，討論次數超9000. 早先，一張昆山某市民“希望銀行能夠暫緩房貸還款期限，或減免半個月房貸”的申請，引起網絡廣泛關注。“因疫情是否應該推遲還房貸”等相關話題不時被討論上熱搜。 事實.......
