截止2021年末 我國城市常住人口城鎮化率超過63.89% 城市商業風嚮標，菏澤驚現24h潮玩商業街區！ - 趣味新聞網

截止2021年末，我國城市常住人口城鎮化率超過63.89%，預計，10年內將與發達國傢的城鎮化水平持平。

在此背景下，目前，國內大多數二、三綫城市已從增量時代進入存量時代，以菏澤市為例，到去年年底，菏澤樓市商品房庫存麵積達到創記錄的960.96萬�O，其中含商業麵積140萬�O。按每套住房約100�O計算，以近四年平均每年銷售26000套的去化速度來計，保守去化周期也要3年。

存量城市時代的到來，城市商業不可避免的麵臨更加嚴重的同質化競爭，加之疫情當前，防控常態化的形勢下，隨著公眾健康意識的覺醒，也對城市商業提齣瞭新的要求「安全」等一係列問題，麵對這一現狀，城市商業應該如何應對？

消費觀念轉變

街區商業應勢而火

眾所周知，國內城市商業的發展先後曆經瞭商業1.0時代，如傳統的商場、百貨大樓，商業2.0時代購物中心的崛起，商業3.0時代以Shopping mall為代錶的“盒子”商業，至今已逾三代。

商業1.0時代的傳統商場、百貨大樓

但隨著社交平台的豐富和新生代消費群體逐漸成為消費主力，人們已不再滿足於單一的購物體驗，對商業環境的要求也越來越高。以Shopping mall為代錶的“盒子”商業因為其固有封閉性環境，通風不好，采光欠佳，以及購物消費的多元性體驗不足，已逐漸跟不上城市現代商業的發展潮流，也難以滿足年輕消費群體的需求，就顯得日漸勢微瞭。

商業2.0時代的購物中心

街區商業作為商業3.0時代的升級版，因其開放性、多元性、兼容並包的商業特徵，能同時容納街區生態藝術、主題街區、沉浸式體驗或街巷裏弄情懷等多元場景和體驗感，形成自身獨一無二的特點和記憶點，更能滿足時下都市年輕消費者對時尚、潮流、個性化的多樣需求。此外，街區商業還因戶外空間多、自然采光充足，通風性較好的消費場景不僅為消費者帶來更“健康、安全”的消費體驗感，其自由的空間形態還能滿足廣大都市年輕消費者娛樂、文化、社交等多樣性的需求。

成都遠洋太古裏商業 街區

於是，從上海新天地到北京三裏屯VILLAGE，從深圳的萬象城到成都的遠洋太古裏，我們仿佛一夜之間就看到“街區+mall”的城市商業形式火遍全國。

迴歸 本質

街區商業有跡可循

迴歸“逛街”的本質基礎上，街區商業在我國的曆史最早可追溯到宋代，北宋張擇端的《清明上河圖》就生動的再現瞭當時東京汴梁城市商業生活的場景。

《清明上河圖》中的城市商業盛況

事實上，相對於盒子式購物中心，開放式街區商業更能體現一座城市的底色與“氣質”。尤其在疫情尚未遠離的當下，開放式街區商業越來越受到關注，成為瞭消費者的“新寵”。

深圳現代商業的頂流代錶――華潤萬象城

街區商業代錶

用流量和業績齣圈

深圳萬象城： 首創“街區+mall”的開放式建築形態，深圳萬象城在物質消費之外，探索“商業+藝術”的融閤，既適應深圳的氣候，又符閤都市人嚮往自然、生態的心理，時隔15年，華潤萬象城至今仍是深圳城市商業的頂流代錶。

上海新天地商業街區一角

上海新天地： 國內最早將社交功能融入商業空間設計的街區商業。它在傳承老上海城市脈絡――石庫門建築的基礎上，融閤瞭西方文化和生活方式，圍繞“社交迴歸本真”的主旨，重視並鼓勵人們在此相遇、成長、交匯，收獲獨特的文化領悟和社交體驗。現已成為國內外遊客必遊商業街區，成為街區商業的代名詞和城市會客廳。

北京三裏屯實景

北京三裏屯： 由19座低密度的現代建築布局而成，它在與周邊的院落建築相互融閤的同時，又保持著相對的獨立性。北京三裏屯集美食、購物、酒吧、娛樂、休閑等功能，融現代時尚與傳統文化於一身，引領城市消費潮流，是北京最具代錶性，影響力最大的開放式商業街區。

多重商業維度

打通街區商業繁榮之路

街區商業既保留瞭Shopping mall“盒子”商業的一站式、體驗式購物優勢，又擁有盒子商業所不具備的購物環境室外化、中庭廣場化的特徵，整體建築處於一個對外開放的狀態，形成更加開放、自由的空間形態，戶外空間、通風性好、購物的舒適度、體驗性與互動感更好。

成都遠洋太古裏商業 街區

其次，開放式街區商業迴歸逛街的本質，其開的放式的購物環境還能接納更高的消費人流，其時尚的主題街區、沉浸式體驗業態不僅更能滿足時下都市年輕人的消費習慣，而且營業時間也不受時間製約，能為進駐商傢帶來最大化的經營收益。

綜上所述，開放式街區商業毫無疑問，會成為城市未來商業的主流形態，而大行其道，火遍全國。

億聯世貿中心總規劃鳥瞰圖

億聯世貿廣場

億聯世貿中心六年力作

億聯世貿廣場――億聯世貿中心六年商業大成力作！項目總建築麵積6萬�O，由地上四層和地下一層與A、B、C、D、E、F共六個場館共同組成，並通過連廊、迴廊、天橋、扶梯、垂直觀光電梯將六個場館連為一體，形成一個各自獨立而又開放式的商業街區。作為億聯世貿中心王冠上最璀璨耀眼的明珠，它攜新康莊服裝城、萬國風情街、億聯康城、億聯總部大廈、浙商大廈、電商大廈六大闆塊，復興城央商業，匠築時代商業巨著，迭代升級，讓城市重新歸心。

億聯世貿廣場效果圖

擎領商業時尚

打造24h全頻全齡潮玩街區

前瞻時代趨勢，把握潮流脈搏。億聯世貿廣場以創新精神打造城市首個24h全頻全齡潮玩街區，項目業態規劃集運動城、生活館、品牌輕奢館、名品店、潮牌集閤店、中西美食、婚紗攝影、婚慶主題酒店、兒童主題樂園、藝術教培、酒吧娛樂、休閑運動等功能於一身，萃集「網紅打卡、年輕造次、蹦迪轟趴、藝術生活、微旅世界、沉浸體驗」六大特色主題，集吃喝玩樂遊娛購於一體，是城市達人的網紅打卡地。聚焦全城目光，引領潮流時尚。

億聯世貿廣場效果圖

億聯世貿廣場

全業態現正全城火爆招商中

招商熱綫：

0530 -7182222

菏澤億聯世貿中心

100萬方商業綜閤體

吃/喝/玩/樂/購/遊/娛

一站式體驗商業中心

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作為菏澤市“招商引資”首批示範項目，菏澤億聯世貿中心以一綫城市的前沿風尚生活體係為設計藍本，多年來持續專注並緻力於商業地産，在多樣場景與特色景觀中融閤“娛樂+社交+場景消費”的立體消費感受。質感建築與藝術、娛樂、購物、潮流、時尚、品位多元生活場景交相輝映，在城市天際綫中以獨樹一幟的沉浸式藝術體驗MALL煥新城市時尚風嚮標。創新戰略性新興模式，不凡商業基因，以變革城市版圖之雄心磅礴登場，重新定義商業格局，極速更新城市封麵，描繪波瀾壯闊的城市化進程。

1、本項目開發商：菏澤市億聯置業有限公司；

2、本宣傳資料為邀約邀請，不作為要約或承諾;買賣雙方的權利義務以雙方簽訂的《房屋買賣閤同》及其補充協議、附件等書麵文件為準;

3、本宣傳資料內提到的商品房麵積均為建築麵積，特彆說明的除外;本宣傳資料所涉及的戶型僅供示意參考，所標尺寸麵積、室內裝修設計方案僅供參考，非實際交樓衡量之基準。相同戶型因樓棟、單元或樓層不同，局部結構、麵積、尺寸、管綫布置等可能存在差異，具體以《房屋買賣閤同》為準，閤同標注不明的以實際交付為準；

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