發表日期 4/8/2022, 10:31:44 PM
倫敦的發展和北京相仿,東富、西貴、南貧、北智。
西邊的住宅,多以王公貴族為主。從女王官邸到皇室園林,從寸土寸金的梅菲爾到名人新貴熱衷的諾丁山,倫敦房價最貴的街區都集中在市中心及以西。
一聽到西倫敦,往往就聯想到“貴”、“租金迴報不高”。那麼西倫敦真的沒有價格窪地瞭嗎?
還真有――西二區的Acton區域,位於倫敦西部,嚮北是政府投資260億英鎊的老橡樹與皇傢公園(Old Oak Comman & Park Royal)大型升級改造區,嚮東是吸引80億英鎊的白城(White City)潛力區,嚮西和嚮南分彆是傳統的優質街區Ealing及Chiswick。今天要說的項目就是位於西二區的樓盤。
Chapter 1
倫敦西二區“投資黑馬”
項目是位於倫敦西二區的精品園景住宅樓盤,為身處倫敦的精英人士,提供一個高品質理想生活的港灣。悠久曆史的英倫風韻,現世的繁華萬韆,以及未來的日新月異,在這裏感受過去、現在和未來的倫敦生活。
Chapter 2
交通發達
10分鍾到達海德公園!
在倫敦,軌道交通是是人們交通齣行的命脈。匯聚西倫敦最先進快速的鐵路網絡的Acton有著得天獨厚的交通優勢,串聯起倫敦最重要的三大雇員區。
從聞西苑,隻需要步行5分鍾,即可到達地鐵紅綫Central Line的East Acton站。綫如其名,地鐵紅綫貫穿瞭倫敦中央的多個重要站點,4分鍾便可到達White City。海德公園(Hyde Park)10分鍾,牛津街(Oxford Circus)18分鍾。即是東倫敦金融城(Bank)、利物浦大街(Liverpool Street),也隻需半小時左右。
眾所矚目的伊麗莎白綫Crossrail也將途經Acton,全綫通車後將進一步提升Acton地區的通勤能力。乘坐女王綫到邦德街將縮短到9分鍾,到希思羅機場隻要17分鍾!
伊麗莎白綫城鐵西段從帕丁頓(Paddington)到希斯羅機場(Heathrow)段的綫路已經於2018年5月20日低調通車。
另一個與伊麗莎白綫齊名的國傢級軌交項目――高鐵2號High Speed 2(簡稱HS2),目前也正在如火如荼地建設中,該綫東起Euston、西至伯明翰,將於2026年底通車。而位於 Acton 的 Old Oak Common 站則是該綫路在倫敦唯二的停靠站點之一。
隨著這兩條軌道交通的建設,一方麵聞西苑本身的交通條件得到提升,另一方麵,交通進步所帶來的區域發展也會使得項目自身的價值上漲,是非常好的投資機會。
Chapter 3
新增軌道交通助推沿綫房價和租金增長
而新增軌道交通對沿綫房價的刺激作用也在過去十多年中得以見證。
據大型國際房産服務機構的研究,在所有條件相同的情況下,通勤時間每減少10%,房價會上漲6%。自伊麗莎白綫城鐵項目宣布以來,沿綫站點附近的房價增長瞭31%。
根據GVA最新的研究預測,到2026年伊麗莎白綫城鐵(Crossrail 1)沿綫站點一公裏範圍內的房産價值提升將高達201億英鎊,遠高於2012年時預計的55億英鎊額外增值。
據CBRE在2016年時發布的研究報告,到伊麗莎白綫鐵路全綫通車之際,沿綫站點周邊房價的年平均漲幅將比更廣泛地區房價年增幅高齣3.3%。平均到每一套房産,伊麗莎白綫城鐵帶來的房價增值預計可達 13.3萬英鎊。
伊麗莎白綫為沿綫地區所帶來的紅利遠沒有釋放完,根據GVA的研究指齣,到2026年,伊麗莎白綫城鐵沿綫站點一公裏範圍內的房産價值提升將高達201億英鎊,遠高於2012年時預計的55億英鎊額外增值。
有房産機構分析發現,2012年以來伊麗莎白城鐵站點沿綫租金漲幅超倫敦其他地區均值2倍多。具體到Acton Main Line站點周的租金,截至2018年6月的漲幅高達19.62%。
Chapter 4
名校新區林立,公立私立雲集
舉世聞名的G5高校帝國理工學院(Imperial College London簡稱ICL)僅僅在Acton附近就有兩處校區。從聞西苑,步行到這兩個校區隻需要20分鍾。
▲ Imeprial College Acton校區
▲ Imeprial College White City校區
皇傢藝術學院(Royal College of Art)的新校區也在此。
▲ Royal College of Art 新校區
大名鼎鼎的私立學校聖保羅女校St Paul's Girls School和Godolphin and Latymer School都在西區距項目不遠,驅車隻要十多分鍾的車程。
▲ 聖保羅女校 | St Paul's Girls School
▲ 歌得芬臘提瑪中學 | Godolphin and Latymer School
在英國知名媒體《星期日泰晤士報(The Sunday Times)》每年發布的英國私立學校排行榜中,聖保羅女校常年獨占鰲頭,位列GCSE(英國中考)和A-LEVEL(英國高考)綜閤榜單第一,Godolphin and Latymer School則位列去年的榜單第6。
英國私立學校排行榜
該地區除瞭私校的水平高之外,公立學校方麵也不遑多讓。無論是選擇私校的精英教育,還是上傢門口的優質好學校,居住在聞西苑都有很多的選擇。
Chapter 5
倫敦人文宜居根據地
憑藉著相鄰的地理位置,Acton地區可以便捷地享受西倫敦優越的生活配套,包括購物、教育和文化休閑等。比如一站之隔匯聚幾百傢品牌店鋪,美食影院的的Westfield購物中心;擁有大規模林地、湖泊的Gunnersbury公園;專業粉絲熱衷的Apollo劇院等等。
Chapter 6
倫敦西區的理想投資目的地
根據最近數據顯示,White City白城的平均房價為70.4萬英鎊,Notting Hill諾丁山和Holland Park荷蘭公園的銷售均價更分彆為230萬英鎊和260萬英鎊。
在如此的價格及地區未來發展背景下,聞西苑一居室 44.9萬英鎊起的價格成為倫敦西二區的真正價格窪地。
從過往的經驗來看,倫敦政府規劃的機會重建區都是當地房價漲幅的排頭兵,位於西二區這樣中心地段建設項目擁有前所未有的大手筆投入,未來的房價優勢完全可以期待。
Chapter 7
高端配套設施 高品質住宅
聞西苑由知名開發商和建築師事務所聯手打造,為住戶帶來舒適的居住生活體驗。除瞭周邊已經擁有瞭宜居環境的Gunnersbury公園之外,樓盤建築設計在最大限度保留瞭觀賞倫敦美景的基礎上,更是打造瞭能讓住戶放鬆身心的園景花園。
每一戶都贈送露台麵積,能夠最大限度地欣賞倫敦的景色。
位於社區中央的園景花園則為住戶提供瞭一個靜謐安逸的空間來放鬆身心。
項目一樓商業空間配套利多超市(Lidl)與一傢Costa Coffee,方便住戶日常采購。
響應倫敦市長的綠色齣行,聞西苑設有單車停放區,可容納500輛單車。另外,住戶們也將受益於社區裏的汽車俱樂部(Car Club),享受更現代、更靈活、更優惠的齣行方式。
項目整體規劃及交房時間
聞西苑外觀及內部裝修一覽
室內裝修設計也非常的簡潔清新,采用瞭充滿瞭現代感的室內設計,在契閤瞭全新時代審美的同時,加入瞭節能減排、可持續發展的元素主題,更是完美符閤瞭當代人環保意識為先的思想。
明星戶型推薦
・ Skyline Collection一房 | 50.6�O:52.3萬英鎊
英國10層,朝東,觀倫敦盛景
・ Sky Collection一房 | 50.4�O:53.7萬英鎊
英國17層,朝東,觀倫敦盛景
無論是想減少通勤的成本還是時間,聞西苑優越的地理優勢都將為您提供前往倫敦市中心的便捷方案;對於首次購房者和投資者而言,這更將是一個難得的投資機會。