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看屋笔记:新竹县竹北市荷青砚(个案+价格分析)



看屋笔记:新竹县竹北市荷青砚(个案+价格分析)


发表日期 2020-08-26T16:25:16+08:00


     文章来源为【最好用的房价查询网站-乐居】2019.06.09

     荷青砚位在竹北的县三重划区内,离未来的大远百商圈不远(预计2020年开幕),属于近期新案推出较多的区域,这次来看看本案如何规划。

     【建案特点】

     1.生活机能: 步行到全联约7分钟(约550公尺),步行到顶好约9分钟(约800公尺),基本採买无虞,步行到新竹大远百(预计2020年开幕)约10分钟(约800公尺),步行约5分钟到安心国小(约400公尺),步行约10分钟到六家国中(约800公尺)。

     2.交通便利: 车程约4分钟到国道1号竹北系统交流道,南北往返便利。车程约7分钟到台68线快速公路。

     【建案平面分析】

     1.独栋规划,标准层为35坪小3房及43坪小4房规划。

     2.标准层一层5户,共用2部电梯,使用上十分充足。

     3.绿色为小3房35坪规划,DE户格局类似,皆为边间双面採光,有独立玄关空间,可做鞋柜规划,工作阳台较小,使用上较不方便,卫浴皆有开窗,E户低楼层面旧透天,栋距近视野较差;B户客厅旁小阳台可能会影响次卧隐私,工作阳台也有过小的问题,开放式厨房在客厅旁,在使用时味道可能会影响到客厅,走道较狭长,造成坪数浪费,卫浴皆有开窗,低楼层面旧透天,视野较差。3房产品2间次卧都只能摆放单人床,较可惜。

     4.红色为小4房43坪规划,皆为边间双面採光,格局类似,有独立玄关空间,可做鞋柜规划,工作阳台较小,使用上较不方便,开放式厨房在客厅旁,在使用时味道可能会影响到客厅,走道较狭长,造成坪数浪费,卫浴皆有开窗。低楼层面旧透天,视野较差。

     5.独立车道规划,不影响低楼层住户。

     【实价登录分析】

     1.县三重划区

     荷青砚:开价为25.7万起,预计成交价约为24万。

     德鑫SKY1:屋龄2年,平均成交价为21.35万,近期成交价约为19~22万。

     鸿向:屋龄2年,平均成交价为25.41万,近期成交价约为24~25万。

     2.县二重划区周边

     世纪行馆:开价为35~38万元,预计成交价约为30万。

     藏无尽:屋龄7年,平均成交价为23.24万元,近期成交价约为24.13万元。

     3.县二重划区发展较早,位于未来的大远百商圈内,生活机能较完整,预售屋价格略高于县三重划区。 荷青砚的成交价格比德鑫SKY1高,和鸿向相比没有太大的差异。荷青砚的价格算是符合区域行情。

     【评价】

     荷青砚所在地区虽然整体生活机能还在发展阶段,但小区内的机能尚可,价格方面也符合区域行情,若有考虑在县三重划区购屋的话可以参考看看。

     (房产网)





tag 客厅 成交价 荷青砚 规划 重划区
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