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看屋筆記:新竹縣竹北市荷青硯(個案+價格分析) -建案开箱-新竹 新聞 - 趣味新聞網



看屋筆記:新竹縣竹北市荷青硯(個案+價格分析)


發表日期 2020-08-26T16:25:16+08:00


     文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2019.06.09

     荷青硯位在竹北的縣三重劃區內,離未來的大遠百商圈不遠(預計2020年開幕),屬於近期新案推齣較多的區域,這次來看看本案如何規劃。

     【建案特點】

     1.生活機能: 步行到全聯約7分鍾(約550公尺),步行到頂好約9分鍾(約800公尺),基本採買無虞,步行到新竹大遠百(預計2020年開幕)約10分鍾(約800公尺),步行約5分鍾到安心國小(約400公尺),步行約10分鍾到六傢國中(約800公尺)。

     2.交通便利: 車程約4分鍾到國道1號竹北係統交流道,南北往返便利。車程約7分鍾到台68綫快速公路。

     【建案平麵分析】

     1.獨棟規劃,標準層為35坪小3房及43坪小4房規劃。

     2.標準層一層5戶,共用2部電梯,使用上十分充足。

     3.綠色為小3房35坪規劃,DE戶格局類似,皆為邊間雙麵採光,有獨立玄關空間,可做鞋櫃規劃,工作陽台較小,使用上較不方便,衛浴皆有開窗,E戶低樓層麵舊透天,棟距近視野較差;B戶客廳旁小陽台可能會影響次臥隱私,工作陽台也有過小的問題,開放式廚房在客廳旁,在使用時味道可能會影響到客廳,走道較狹長,造成坪數浪費,衛浴皆有開窗,低樓層麵舊透天,視野較差。3房産品2間次臥都隻能擺放單人床,較可惜。

     4.紅色為小4房43坪規劃,皆為邊間雙麵採光,格局類似,有獨立玄關空間,可做鞋櫃規劃,工作陽台較小,使用上較不方便,開放式廚房在客廳旁,在使用時味道可能會影響到客廳,走道較狹長,造成坪數浪費,衛浴皆有開窗。低樓層麵舊透天,視野較差。

     5.獨立車道規劃,不影響低樓層住戶。

     【實價登錄分析】

     1.縣三重劃區

     荷青硯:開價為25.7萬起,預計成交價約為24萬。

     德鑫SKY1:屋齡2年,平均成交價為21.35萬,近期成交價約為19~22萬。

     鴻嚮:屋齡2年,平均成交價為25.41萬,近期成交價約為24~25萬。

     2.縣二重劃區周邊

     世紀行館:開價為35~38萬元,預計成交價約為30萬。

     藏無盡:屋齡7年,平均成交價為23.24萬元,近期成交價約為24.13萬元。

     3.縣二重劃區發展較早,位於未來的大遠百商圈內,生活機能較完整,預售屋價格略高於縣三重劃區。 荷青硯的成交價格比德鑫SKY1高,和鴻嚮相比沒有太大的差異。荷青硯的價格算是符閤區域行情。

     【評價】

     荷青硯所在地區雖然整體生活機能還在發展階段,但小區內的機能尚可,價格方麵也符閤區域行情,若有考慮在縣三重劃區購屋的話可以參考看看。

     (房産網)




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