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文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2020.05.03新北市重點重劃區新莊副都心 近年來一直是房市討論的熱門議題。其中重大建設多集中在中港大排以西 看屋筆記:新莊區新莊風華(個案+價格分析) - 趣味新聞網


文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2020.05.03新北市重點重劃區新莊副都心 近年來一直是房市討論的熱門議題。其中重大建設多集中在中港大排以西 看屋筆記:新莊區新莊風華(個案+價格分析)


發表日期 2020-08-20T09:41:20+08:00



     趣味新聞網記者特別報導 : 文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2020.05.03新北市重點重劃區新莊副都心,近年來一直是房市討論的熱門議題。其中重大建設多集中在中港大排以西,而在這整片的商業用地中,又有一小塊純住宅用地, .....


    文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2020.05.03

    新北市重點重劃區新莊副都心,近年來一直是房市討論的熱門議題。其中重大建設多集中在中港大排以西,而在這整片的商業用地中,又有一小塊純住宅用地,今天就要來介紹麵臨舊市區第一排的新莊風華。

    【建案特點】

    1、生活機能:麵臨中原路第一排,往南走到對街就可享有舊市區所帶來的生活機能,頂好、全聯、傳統市場一應俱全,約800公尺就到幸福商圈。往北約600公尺即到2020年開幕營運的AU商城,包含購物商場、美食餐飲、影城以及展演空間等多項設施。

    2、便利交通:車程3分鍾上65快速道路直逹國道三號。10分鍾內,可上64快速道路、環河快速道路、國道一號、台一綫省道,等等通達各處。距離副都心站僅約700公尺,走路約8分鍾。社區後方中信國小即設有Ubike站。社區門口,就有12條公車路綫,通達大台北各區域,交通可謂相當的便利。

    3、平麵規劃:區域內僅有一層四戶、戶戶邊間.雙麵採光設計。

    4、高坪效利用:設計25坪(2+1房)、38坪(3+1房)規劃,雨遮不登記、室內無虛坪。規劃實在。

    5、建材規劃:衛浴為日本原裝INAX並皆附有免治馬桶座、PANASONIC五閤一暖風機。廚具三機則為林內,另有附贈瑞典『伊萊剋斯』洗碗機。油漆採用青葉銀離子油漆。全棟長庚活水係統處理、社區遠端智慧型APP、訪客QRCODE門禁等。兼顧健康、安全議題。

    【建案平麵解析】

    1、全區獨棟規劃,一戶1機車並設有自行車位,汽車車位為坡道平麵規劃。

    2、一層四戶,兩部12人電梯,兩部皆可達各樓層,使用上相當充裕。

    3、社區大樓坐北朝南,大廳麵嚮15M中原路並退縮10M以上,二樓深度2M。二樓以上與對街棟距可達27M左右。東邊麵臨中富街12M並退縮6M。北邊退縮8M,與規劃中社區預計約可達棟距12M左右。西邊退縮2M,基地目前為停車場,尚無興建規劃。

    4、紅色區域為37.68坪規劃,客廳麵寬達3.6米,並設有景觀前陽台;室內格局為雙主臥、2.5套衛浴規劃。主臥衛浴採邊間、雙麵採光設計、4件式配件設計。另有兩處彈性空間,可作為兒童房、書房、琴房、收納室…等。

    5、黃色區域為A戶2房,24.5坪規劃,客廳有低台度窗戶採光,並有獨立餐廳設計(或可規劃+1房),廚房為一字型設計,也有放冰箱位置。衛浴採3件式設計,主臥有落地窗與對外陽台,可種植花藝盆栽,或休憩椅。次臥能放雙人床,同樣具備採光設計。

    6、藍色區域為D戶25.22坪規劃2+1房,邊間雙麵採光,3樓以上有通透視野。入門可隔玄關,客餐廳深度7.8米,有獨立餐廳區塊,可規劃4-6人餐桌,靠窗麵可彈性設計+1空間,作為和室或兒童遊戲區使用。次臥有落地窗與陽台,擺放茶幾桌椅。衛浴有對外開窗,3件式設計。

    【實價登錄分析】

    1.新莊副都心重劃區為新北市重點重劃區。目前知名的重大建設新莊聯閤辦公大樓、電影文化中心、Au捷運商城......等,皆集中在中港大排以西。以東則有國際創新園區、頭前莊重劃區......等,有興趣的朋友可參考新莊的分析影片。新莊風華位於中港大排以西。

    2.中港大排以西個案:

    新莊風華目前開價56萬/坪,預計成交價約48~50萬/坪左右。

    名軒富麗目前開價52~60萬/坪,近一年平均成交價為47.54萬/坪。

    冠德風尚屋齡2年,平均成交價為44.99萬/坪,近一年平均成交價為43.98萬/坪。

    中央星鑽/麗寶好萊塢屋齡2年,平均成交價為56.96萬/坪,近一年平均成交價為50.03萬/坪。

    3.中港大排以東個案:

    麗寶快樂星球目前開價52~57萬/坪,近一年平均成交價為50.35萬/坪。

    玄泰新六藝屋齡2年,平均成交價為47.22萬/坪。

    藝光年屋齡3年,平均成交價為49.11萬/坪,近一年平均成交價為44.95萬/坪。

    宏盛學-至達屋齡5年,平均成交價為51.66萬/坪。

    4.新莊副都心不管是中港大排以東還是以西,屋齡五年內房價大約皆落在45~50萬/坪上下。離捷運(交通)及中原路(生活機能)越近價格越高。新莊風華在新莊副都心重劃區屬於價格適中産品。

    【評價】

    新莊風華基地位於副都心重劃區內,屬於「純住宅區」地目,相較於大部份商業區開發的「一般事務所」使用區分,相對單純。

    基地座落中原路角地,與新莊既有的幸福商圈相隔不遠,豐富又便利的生活機能。此外AU捷運商城、中信國小、中港清溪廊道、國傢電影文化中心萬坪公園皆在鄰近周遭。

    社區規劃,單層4併規劃,加上戶戶邊間、雙電梯設計,相較單層戶數較多的建案更為單純。25坪2+1房、38坪3+1房,創造高坪效使用。

    (房産網)

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   文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2019.12.10土城暫緩重劃區鄰近捷運海山站及土城站,生活機能有日月光廣場及舊市區商圈,近期陸續有新個案推齣,這次一起來看看位於學府路上的富世康有什麼特色。【建案特點】1. 近市區商圈及捷運站:位於暫緩重劃區與舊市區交界處,步行約3分鍾到日月光廣場、秀泰影城及學府路商圈,日常採買沒有問題;距離未來的土城醫院步行約9分鍾。距離捷運海山站約700公尺(步行約9分鍾),開車約3分鍾可上颱65綫快速道路、約8分鍾上國道3號土城交流道。2. 一層3戶:有彆於重劃.......


看屋筆記:土城區紐約艾美(個案+價格分析)

看屋筆記:土城區紐約艾美(個案+價格分析)

   文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2019.08.02相當熱門的土城暫緩重劃區,一直有新個案推齣,以金城路為界,可以區分為北側跟南側2個區塊,原本推案多會集中在有日月光廣場的北側,現在南側慢慢有個案推齣,這次就來看看在南側的紐約艾美。【建案特點】1. 生活機能:傢樂福商圈約750公尺(走路約9分鍾),傢樂福、全聯等連鎖店傢林立,生活採買方便,青山公園約850公尺(走路約10分鍾),日月光廣場開車約5分鍾。2. 交通機能:社區對麵有Youbike站,方便騎車到附近商圈及捷運站,開車約7分鍾可.......


看屋筆記:新店區新店寶(個案+價格分析)

看屋筆記:新店區新店寶(個案+價格分析)

   文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2020.09.02央北重劃區近期推案火熱,捷運環狀綫開通,且擁有水岸景觀、綠帶和吸引就業與生活消費機能的商辦與商城規劃。這次就來看看位於此區的新店寶有哪些特色吧。【建案特點】1.低公設比:公設比為29.7%,目前為央北重劃區裏最低的公設比,擁有更多的實際坪數、更多的室內使用空間。2.柱中柱工法:全區唯一地下一樓到地上四樓都使用建築耐震柱中柱係統工法。3.升級建材:全室採用RAK 100cmx100cm磁磚、悍將隔音防爆門和晟鈺平麵窗。【建案平麵分析】1........


看屋筆記:新店區鳳翔(個案+價格分析)

看屋筆記:新店區鳳翔(個案+價格分析)

   文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2019.09.25新店的央北重劃區,有十四張捷運題材,加上聯外交通到北市方便,關注度一直相當高,為目前新店推案量較大的區塊,這次一起來看看全案3~4房規劃的鳳翔看看有什麼特色【建案特點】1. 生活機能:中正路商圈約200公尺(走路約3分鍾)連鎖店傢多採買方便,7700坪的中央公園約350公尺(走路約4分鍾),開車約4分鍾可以上國道3安坑交流道,開車約6分鍾可上水源快速道路,快速進入北市。2. 耐震建築:基座混凝土採用7000磅高磅數搭配高拉力鋼筋,整體耐.......


看屋筆記:新店綠中海係列伴山彆墅(個案+價格分析)

看屋筆記:新店綠中海係列伴山彆墅(個案+價格分析)

   文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2020.08.27新店安康地區為知名的彆墅聚落,在安坑特一號快速道路與中安快速道路通車之後交通更為便利,這次就來看看綠中海係列伴山彆墅有哪些特色吧。【建案特點】1.十分鍾上國道和快速道路:鄰近安坑特一號快速道路,十分鍾上國道和快速道路,車程二十分鍾可達敦南、信義商區,聯外交通相當便利。2.獨棟韆坪休閑會館:擁有安康彆墅聚落裏唯一羽球場,還有其他眾多設施,如:閱覽室、兒童遊戲區、KTV、遊泳池、烤箱、SPA、韻律教室、健身房、桌球場和住戶專屬登山步道。3........


看屋筆記:新莊力麒傢傢富富(個案+價格分析)

看屋筆記:新莊力麒傢傢富富(個案+價格分析)

   文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2019.08.29新莊運動公園一帶為舊市區,舊市區的好處就是生活機能相當成熟,但是開發較早比較沒有空的地可做開發,這次就來看看以往都在北市推案為主的上櫃建商力麒建設,首次在新莊的推案力麒傢傢富富有什麼特色。【建案特點】1. 生活機能:6萬坪新莊運動公園約400公尺(走路約5分鍾),新莊國民運動中心約600公尺(走路約7分鍾),新泰路商圈約300公尺(走路約4分鍾),一路延伸至中平路商圈傢樂福等連鎖店傢林立,生活機能成熟,新泰國小約350公尺(走路約4分鍾.......


看屋筆記:新莊區冠德泰景(個案+價格分析)

看屋筆記:新莊區冠德泰景(個案+價格分析)

   文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2020.02.29冠德泰景正麵萬坪頭前公園,鄰近頭前國小與新莊首座百貨商場,距離捷運幸福站200米,輕鬆坐擁綠意與繁華生活。為區域唯一鋼骨雙拼,這次就讓我們來看看冠德泰景有哪些特色。【建案特點】1. 區域唯一鋼骨雙拼:一層兩戶,一戶一梯。區域唯一鋼骨建築,安全耐震,建材採用中空樓闆,可降低樓闆震動、噪音,對隔熱也一定功效。2. 萬坪頭前公園第一排:步行約8分鍾可到頭前國小,步行約10分鍾可至頭前國中,九年免接送。正麵萬坪頭前公園,車行5分鍾內可達新莊首座.......


看屋筆記:新莊區炎洲旺年匯(個案+價格分析)

看屋筆記:新莊區炎洲旺年匯(個案+價格分析)

   文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2020.01.02新莊副都心與一般重劃區最大不同點,在於住商混閤區多、純住宅區少,近年隨著交通建設、商場開發議題陸續到位、開發中,強化不少生活機能。炎洲旺年匯位於副都心純住宅區,正對雙操場的昌平國小,萬坪校園在眼前展開,大景觀、大棟距尺度,這次讓我們來看看炎洲旺年匯的特色。【建案特點】1. 昌平國小第一排:正對昌平國小,雙語教學口碑好評的學習城堡,上下學接送免煩惱。萬坪校園在眼前展開,無價大棟距,買房配備豪感窗景。2. 中原路商圈:中原路商圈過個馬路就到.......


看屋筆記:新莊富都新莊(個案+價格分析)

看屋筆記:新莊富都新莊(個案+價格分析)

   文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2020.07.31新莊捷運站附近生活機能完善,行政中心、商圈、學區應有盡有,步行約3分鍾即可抵達位於寜靜巷內的富都新莊,這次就來看看富都新莊還有什麼特色吧。【建案特點】1.交通便利與生活機能完善:步行約3分鍾可達捷運新莊站,附近有廟街生活圈、中華路商圈,生活便利度高。步行約3分鍾可達萬坪運動公園,新莊棒球場、運動中心,飯後散步好去處。鄰近明星學區,步行約5分鍾可達新莊國小、新莊國中,傢長不用擔心接送。2.靜巷韆坪規劃:位於鬧中取靜的永寜街,市區稀有126.......


看屋筆記:新莊禦春城(個案+價格分析)

看屋筆記:新莊禦春城(個案+價格分析)

   文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2019.08.27頭前重劃區與副都心重劃區相鄰,也是新莊推案較多的區塊之一,現在許多新個案都推小坪數多房型的個案,這次就來看看維持正常坪數規劃的禦春城有哪些特色。【建案特點】1. 生活機能:福美公園就在斜對麵(走路不用1分鍾),萬坪頭前運動公園約550公尺(走路約7分鍾),全聯約230公尺(走路約3分鍾),福壽街商圈約450公尺(走路約6分鍾),生活採買沒有問題。2. 交通機能:機場捷運-新北産業園區站約700公尺(走路約9分鍾),預計108年底完工的捷.......


看屋筆記:新莊炎洲THE ONE(個案+價格分析)

看屋筆記:新莊炎洲THE ONE(個案+價格分析)

   文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2020.08.17位於新莊副都心的炎洲THE ONE,屬於較少見的飯店式住宅。麵昌平公園,擁有自然綠意景觀,步行約7分鍾到A3新北産業園區站,開車約5分鍾可上快速道路進齣北市,接下來就來看看炎洲THE ONE還有哪些特色吧。【建案特點】1.飯店式高級管理與服務:結閤喜來登飯店的服務和私人住宅區規劃,提供加值代辦服務,為當區稀有高端式飯店住宅。2.公園第一排:正麵為3500坪的昌平公園,永久棟距,綠意盡在窗前。3.交通便利近明星學區:環狀綫幸福站、機捷A3.......


看屋筆記:新莊群曜維美(個案+價格分析)

看屋筆記:新莊群曜維美(個案+價格分析)

   文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2019.08.26鴻金寶商圈一帶整體生活機能相當成熟,因為區域開發較早,區內的街廓會較為老舊,加上已經沒有空的土地可開發,很少有新個案推齣,這次就來看看首購型個案群曜維美有哪些特色。【建案特點】1. 生活機能:四維公園就在斜對麵,走路不用一分鍾,四維市場約150公尺(走路約2分鍾),鴻金寶麻吉影城約550公尺(走路約7分鍾),鴻金寶商圈全聯、麥當勞等大型連鎖店傢林立,生活機能成熟。2. 衛浴全開窗:每一戶的主、客浴皆有開窗,通風佳不易潮溼,在小坪數個案裏.......


看屋筆記:新莊賓陽悅容莊(個案+價格分析)

看屋筆記:新莊賓陽悅容莊(個案+價格分析)

   文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2019.10.25捷運環狀綫即將在2019年底通車,頭前重劃區因為有捷運環狀綫-幸福站,有捷運通車利多,這次就來看看位捷運幸福站附近賓陽悅容莊有哪些特色。【建案特點】1. 近幸福路站:捷運環狀綫-幸福站(預計2019年底通車)約180公尺(走路約2分鍾),萬坪頭前運動公園約100公尺(走路約1分鍾),運動休閑都很方便,幸福路商圈約350公尺(走路約5分鍾),連鎖店傢多,生活機能成熟。2. 豐富公設:有高爾夫球練室、視聽室、遊泳池、SPA、媽媽廚房等多項全.......


看屋筆記:闆橋區富江翠 (個案+價格分析)

看屋筆記:闆橋區富江翠 (個案+價格分析)

   文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2020.03.09闆橋江翠北重劃區推案火熱,其中大部分聚焦在近江子翠的DEF區,或近435藝文特區的AB區,夾在中間的C區反而較少關注,直到最近纔開始有新案陸續登場,而位於此區的富江翠為興富發與勝輝兩建設公司聯手打造,今天就一起來深入瞭解看看吧。【建案特點】1. 麵公園第一排及近殯儀館:富江翠位於中正路上,新月一街與新月二街之間。正麵對5800坪玫瑰公園,享永久棟距。生活環境綠化充足,後方便是新月橋,有大片濕地及河濱公園,往西還有435藝文特區。惟需注意.......


看屋筆記:闆橋區新闆極SKY (個案+價格分析)

看屋筆記:闆橋區新闆極SKY (個案+價格分析)

   文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2020.02.24新闆特區經過十餘年的發展,已經是新北市的政經中心及商業核心,生活機能都已經十分完善。但隨著土地開發逐漸飽和,近幾年新推案開始逐漸往周圍地區發散,主要以舊市區都更案為主。而今天就帶大傢來看看,勝輝機構在近新闆特區的民權路上,推齣樓高96米的地標新案, 新闆極SKY。【建案特色】1. 外觀設計:新闆極SKY具獨特的銳角金屬百頁外觀,散發著濃濃現代氣息,整體外觀十分前瞻新潮,金屬綫條外觀是住宅産品罕見的設計。2. 地理優勢:坐落於民族路,近中.......


看屋筆記:闆橋區新闆極TOP(個案+價格分析)

看屋筆記:闆橋區新闆極TOP(個案+價格分析)

   文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2020.02.20闆橋區在2019拿下全颱單行政區推案量冠軍,而在蛋黃區新闆特區的部分,則麵臨土地飽閤,因此推案量不多。深耕闆橋的在地建商勝輝,在臨近新闆特區的民族路上,推齣瞭新闆極TOP,一起來看看有什麼特色吧。【建案特點】1. 挑高三米六:新闆極TOP採3米6的室內空間高度,除瞭空間舒適避免壓迫感外,住戶也可規劃更多收納空間。2. 地段優勢:新闆極TOP座落於闆橋民族路巷弄內,近中和環球及新闆特區,享雙商圈優勢。位於巷弄內,鬧中取靜,且因地理位置,可.......




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