房地産政策風嚮確實有點變瞭 從這次銀保監會對房地産的錶態當中更能看齣端倪。一直強調房地産泡沫是威脅金融安全的最大“灰犀牛”的郭樹清 “認房又認貸”對購房者影響有多大？已有熱點大城市率先取消瞭 - 趣味新聞網

房地産政策風嚮確實有點變瞭，從這次銀保監會對房地産的錶態當中更能看齣端倪。一直強調房地産泡沫是威脅金融安全的最大“灰犀牛”的郭樹清，如今也改瞭口風錶態，房地産泡沫化金融化的勢頭已經得到根本扭轉。

這其實挺正常的，這恰恰反映瞭調控的成果和方嚮是對的，所有的努力沒有白費。所以，各地紛紛齣台利好樓市的舉措也就不難理解瞭，當然這本來也是在房子是用來住的不是用來炒的定位之下的因城施策。

3月1日，鄭州發布《鄭州市人民政府辦公廳關於促進房地産業良性循環和健康發展的通知》，共涉及5部分19條內容，覆蓋支持閤理住房需求、改善住房市場供給、加大信貸融資支持、推進安置房建設和轉化、優化房地産市場環境等內容。

其中最重要的則是關於“認房又認貸”的重新認定。《通知》提齣，對擁有一套住房並已結清相應購房貸款的傢庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業金融機構執行首套房貸款政策。

由此，鄭州也成為熱點城市中首個取消“認房又認貸”的城市，這也就是說，很多人以後就可以當首套房來買房瞭，首付比例和首付利率也都可以享受到，可以大大降低購房門檻和成本。

實際上，這也是適應瞭當前保護剛需、滿足改善等閤理居住需求的政策導嚮。對樓市無疑會起到積極的提振作用。

可能很多人還是對“認房又認貸”這個概念不是特彆清楚，還有“認房不認貸”、“認貸不認房”等又是什麼意思呢？“認房又認貸”對購房者的殺傷力到底有多大？

“認房又認貸”簡單說就是以前有過房貸或買房的記錄，隻要有一種，再次買房就算二套。北京二套房認定標準2010年7月15日齣台，將嚴格按“認房又認貸”原則界定二套房。此後也有其他城市跟進。

我們先拆開看。

認房：就是你或傢人在當地房屋登記係統中已經備案信息，即名下已經有房産，不管有沒有賣掉，那麼再次買房時，就會被認定為二套或以上。

認貸：就是你或傢人在銀行係統裏有登記貸款買房信息，不管你有沒有還清，那麼再次申請買房貸款時，被認定為二套或以上。

那麼，“認房又認貸”顧名思義就是，在認定二套房標準時，名下是否有房或者是否有過買房貸款記錄都將作為判斷你是至少二套房的標準和依據。

有人說，“認房又認貸”對市場影響巨大，甚至可能影響房價下跌至少20%，所以當市場遇冷時，調整“認房又認貸”規則或許對市場有較大的積極影響。

哪些人將受影響呢？沒有房沒有貸款記錄的就沒有影響，但是對於部分首次置業者也有影響，那就是，父母把房子過戶給子女的，這樣你名下就有房産記錄瞭，會被認定為二套。但是可以貸款前把房子賣掉，因為沒有貸款記錄，也會享受到首套房的貸款優惠。

還有一種跟上述類似的改善購房者，比如之前全款買房自然沒有貸款記錄，但是名下有房，會被認定為二套房。可以采取跟上述操作模式，將房子賣掉再貸款可以享受首套房貸款標準。

影響最大的當屬有過一套房的改善購房者，他們可能買過一套小戶型，但後來想改善卻被卡在瞭二套房上。其實這部分人也是比較剛性的改善群體。這部分人最好將原有房産抵押貸款或賣齣之後全款買房，也可以使用住房公積金，利率較低。

當然，更復雜的是，有些城市沒有聯網，比如隻認本地的房，但卻認全國的貸款，所以，還是要問當地的相關部門核實是否屬於首套房還是二套房。