前段時間 鬱亮在萬科年會的發言稿流齣。當中提到 樓市低榖，哪些房企還在加薪？ - 趣味新聞網

前段時間，鬱亮在萬科年會的發言稿流齣。當中提到，地産行業已經進入“黑鐵時代”，未來地産行業的薪酬也要與黑鐵時代相匹配，地産行業已經無法給齣超過其他行業的金錢激勵瞭。

他還錶示，今年萬科員工的收入肯定是大幅下調。

鬱亮這些相對悲觀的論調引起瞭部分地産人反感。有同行錶示，這兩年地産人收入已經大幅縮水，如果薪酬還繼續下調，未來很多人可能連房貸都還不起瞭。

那麼，現在地産行業薪酬的真實情況到底是怎樣的？

前段時間，明源君發起瞭地産人薪酬調查，近韆位地産人參與瞭調研，其中百強房企員工約占調查人數的60%左右，68%的受訪者年齡在26-35歲，具有較強的代錶性。

下麵把調查結果分享給大傢。

40%地産人被降薪

但也有人加薪瞭

從調研數據來看，地産人收入確實相比以往有所下降。

在近韆位被調查的地産人中，有近40%的地産人明確錶示，去年被降薪瞭，45%的地産人錶示薪酬無變動，隻有15%的地産人加薪瞭。

這一結果與當下地産行業房企生存現狀比較吻閤，畢竟房企現金流吃緊，加上市場行情慘淡，房企不賺錢，自然也沒錢發給員工。

被降薪的地産人中，32%來自TOP10房企，還有31.8%來自非百強房企。

從具體職級來看，總監、城市總等這兩個職級的地産人被降薪的幾率更大，其中總監中有將近一半的人錶示薪資有所下調，而城市總這一級彆的地産人也有43%被降薪瞭。

去年明源君采訪某百強房企總裁，他就錶示，老闆曾經跟他抱怨過，現在職業經理人薪資高得不閤理，他隻好尷尬地笑瞭笑。

地産黃金時代，房企不計成本到處挖角，經常一個總監年過百萬，一個部門經理年薪也能高達五六十萬，這都很常見。但正如鬱亮所言，地産人收入也要匹配這個時代，高薪酬高激勵時代基本已經成為曆史。

不過，地産人也不必過於悲觀，優質人纔的薪資還在上漲。

從數據來看，加薪的地産人主要來自非百強房企和地産TOP11-30，而地産10強房企的地産人，加薪比例最低，隻有7%的人錶示薪酬有所上調。

齣現這種情況，明源君認為有兩個方麵原因，一是部分地産人通過跳槽加薪，比如從地産10強跳槽到中小房企，二是地産10強對薪酬體係調整力度更大。

從具體職位來看，高級經理、總監這一職級的人纔，整體薪酬增長率更高，他們年齡普遍介於31～35歲之間。這與房企之前提齣，未來薪酬要嚮一綫專業人纔傾斜這個趨勢相符。

總的來看，過去一年，不同房企不同地産崗位境遇不同，房企內部薪資差距也在進一步擴大。

超過一半地産人拿到年終奬

大傢都知道，地産行業很多房企都是年薪製，平時月發工資隻發一部分，年底纔是收入大頭，所以年終奬的發放對一個地産人的收入影響很大。

據調查，近韆個地産人中，有45%的地産人錶示今年沒有年終奬。

甚至還有個彆地産人因為業績沒達標，年終奬為負數。55%的地産人錶示，雖然有年終奬，但年終奬金額普遍不如去年。

“今年已經不指望年終奬，沒有被裁員都很慶幸瞭”、“今年業績沒完成，沒有年終奬”。“年終奬被打摺瞭，公司沒有兌現諾言”。不少地産人對年終奬的數額或被打摺有所不滿。

具體來看，拿到年終奬的群體中，年終奬均值約為2.2個月，超過5成的人拿到0.5-2個月年終奬，超過3成的地産人拿到2-4個月，近2成地産人拿到4-8個月年終奬。

具體來看，職級越高的地産人，拿到年終奬的概率就越大。經理級彆中，48%的人沒有年終奬，總監級彆中，45%沒拿到年終奬，區域總級彆中，僅20%的人沒有年終奬。

具體到各崗位上，投拓、營銷等年終奬與業績強掛鈎的專業，拿不到年終奬的比例最大，56%的營銷人和67%的投拓人員錶示，今年沒有拿到年終奬。

事實上，這個結果與去年的行業形勢比較相符。大傢都知道，去年地産行情急轉直下，地産投拓和地産營銷成瞭最受傷、最動蕩的崗位，很多房企沒錢拿地，第一個就拿投拓部門開刀，嚴重的是整個部門都撤掉瞭。而項目賣不動，房企首先想到的也是換掉營銷總。

相比之下，設計、成本、項目總等崗位拿到年終奬的比例更高，比如成本和設計等崗位，超過60%的人都拿到瞭年終奬。

隨著房地産行業進入低利潤時代，成本崗的重要性開始有所體現，而産品同質化越來越嚴重的今天，房企開始更加重視産品投入，設計崗的空間未來也會進一步提高。

行業下行，哪些房企還在加薪？

很多地産人可能會很好奇，到底是哪些房企在降薪，哪些房企還在加薪？哪些房企還在發年終奬？明源君把具體數據展示齣來，這個可以作為大傢跳槽或瞭解市場行情的參考依據。

一、典型房企薪酬穩定，部分地産人收入增加

地産30強中，不少房企齣現暴雷情況，裁員降薪成瞭他們活下去的重要手段。不過，部分活得比較好的標杆房企，內部薪酬相對穩定，員工收入並沒有齣現大幅下滑。

1、龍湖

作為地産行業最佳雇主之一，龍湖薪酬展現齣極強的市場競爭力。來自龍湖的受訪者中，大部人薪酬維持不變，少部分人甚至有加薪，個彆人被降薪瞭。

龍湖年終奬相對可觀，基本大傢都拿到瞭年終奬，最低在1個月。並且，有些員工剛入職半年，也拿到瞭年終奬。龍湖成為瞭地産人最嚮往的房企之一，真不是沒有道理的。

不過現在進入龍湖的門檻越來越高瞭。某城市公司招聘仕官生2.0，要求985、211畢業，3-8年工作經驗，工作經驗不超過3段，1～2段為佳，而且要求第一段為管培生身份入職。

2、綠城

綠城內部薪酬整體錶現相對穩定，與業績強掛鈎的營銷崗，薪酬有一定下調，預計是沒完成業績指標所緻。

但是像客研這類崗位的薪酬反而上調瞭，上調幅度約在20%左右，主要因為客研在綠城內部的地位有較大提升。去年綠城啓動瞭“最懂客戶”客研戰略，客研體係從原來市場職能提升為綠城的一級職能條綫。

參與調查的綠城人中，大部分人都拿到瞭年終奬。不得不說，業績完成好，房企齣手果然也更大方。

綠城去年全口徑金額為2665.9億，全年同比業績增長約24%，超額完成銷售目標，行業下行之際，還能獲得這樣的增長，非常難得。

3、萬科

前段時間，鬱亮在萬科內部公開發言時錶示，未來薪酬要與黑鐵時代所匹配，預計今年萬科員工收入可能還會繼續下調？

不過從調查數據來看，萬科人的薪酬相對穩定，很多人都錶示收入沒有太大波動。

年終奬方麵，萬科內部齣現瞭明顯的冷熱不均，有些人沒拿到年終奬，也有人拿到3個月以上年終奬。

其實，早在2019年底，萬科就開啓瞭薪酬調整，其中最大的變化，就是降低瞭基本工資，並上調瞭浮動薪資幅度，這也就意味著，收入更多取決於考核結果，萬一考核不及格，自己的工資就會大幅縮水。

4、中海

相比其他標杆房企，中海內部齣現瞭較大比例的薪資調整，不少中海人薪酬被下調。這有些齣乎意料。不過，原因可能在於中海業績增長較慢，去年中海完成瞭3710億元銷售業績，相比2020年的3634億，增長約2%。

從數據來看，在中海，高級經理這一級彆的收入非常不錯，原因在於中海沒有總監級。中海的職級與其他標杆房企略有不同，他們職級分為：主管、經理、高級經理、助理總、副總、城市總。高級經理級彆在城市公司內部算較高等級瞭，一般年收入能達到60萬左右。

對於年終奬發放，中海內部也是有人歡喜有人愁。

5、華潤置地

據調查顯示，地産人跳槽最想去的房企包括華潤、龍湖、萬科、中海、金地，因為相比薪酬待遇，他們當下更看重房企財務穩定性，可見當下地産人非常缺乏安全感，而像華潤這樣的央企，穩定性更強。

從來自華潤的受訪者也證實瞭這點，在華潤薪資穩定性相對較強，降薪概率相對小一些。

而受訪者中大部分人都拿到瞭年終奬，而且數額不算小。受訪者對華潤的評價是公司不錯，但有些小內捲，薪酬缺乏競爭力。

二、暴雷房企以及利潤下滑嚴重的房企，員工收入大幅縮水

不少來自暴雷房企的受訪者錶示，自己收入大幅縮水，原因是公司爆雷，資金緊張。

除瞭爆雷房企，還有部分利潤下滑嚴重的房企，也進行瞭新一輪降薪。比如某布局三四綫城市的房企，去年受到市場影響，利潤大幅下滑。

很多員工吐槽，自己年終奬被打摺瞭，甚至沒有發放，導緻全年收入縮水嚴重。

小 結

每年三四月份，都是房地産行業跳槽高峰期，但現在市場下行，地産人跳槽意願如何？

從調查數據來看，47.9%的地産人有跳槽意願，跳槽原因排行前四的分彆是薪酬太低、有更好的機會、無晉升空間與公司爆雷。