點擊下方圖片 領取優惠券NO.1|壹市場下滑明顯近日 百強房企成交量大幅下滑，市場發生重大變化 - 趣味新聞網

點擊下方圖片，領取優惠券

NO.1|壹

市場下滑明顯

近日，蘭州發布通知，提齣降低個人購買住房門檻。個人通過商業銀行和公積金貸款購買首套住房最低首付款比例不低於20%，二套住房最低首付款比例不低於30%。

又一城市降低首付貸款買房比例，目前已經越來越多的二綫城市放開限購和調整首付比例，政策已經完成大轉嚮。原因也很簡單，一季度房産的數據很不如意。

根據AI大數據統計顯示，2022年一季度，百強房企操盤金額為 14366億元，同比下降 47%，全口徑銷售金額為 16268億元，同比降幅也達到瞭 47%，業績錶現不及 2020 年的同期水平。一季度有逾8成的百強房企纍計業績同比降低，其中近4成企業的降幅高於50%。

從一季度的數據統計來看，市場信心明顯受到瞭影響。

一季度，中國百城新房價格漲幅較去年同期收窄0.71個百分點，為2016年以來同期最低水平。一季度，100個城市中，新建住宅價格纍計下跌的城市有59個，較去年同期增加36個。

3月單月，百城新房價格連續第二個月環比上漲，但漲幅微弱。據中指院統計，百城新建住宅均價為每平方米16189元人民幣，環比上漲0.03%；同比上漲1.72%。

在一係列的政策刺激下，從價格來看，目前房價整體又恢復瞭小幅走強的跡象，不少城市房價明顯上漲。

NO.2|貳

政策分化大

因城施政主要策略不變

熱點城市，一綫北上廣深，二綫杭州，南京，武漢，閤肥，蘇州等熱點二綫城市目前還未齣現較大的政策鬆動。市場較為平穩，部分二綫，三四綫已經開始大規模放鬆政策。

除瞭目前各種限購放開，政策補貼，人纔引進，首付降低等各種措施外，小編大膽預測4月份很可能LPR還將下調5到10個點，3月份兩會時期，全國疫情形勢穩定，今年製定的5.5%的經濟增長很有希望 能實現，目前疫情嚴重之下，經濟下行壓力極大，適當降低利率是閤適的，如果說未來疫情常態化，那麼利率應該會有更大的下調空間。甚至不排除，很多城市首套房利率再次迴到5%以下。利率的下調，不僅僅是地産周期的節奏，疫情下減負也是社會的呼聲。

區域間分化更加明顯

1， 一綫和熱點二綫城市房價保持穩定慢長的態勢，從一季度南京，北京，閤肥的土拍就可以看到，地價齣現分化，品質樓盤入市價格明顯上漲，剛需盤一半價格持穩，一半小幅上漲。

2， 二綫如福州，鄭州，蘭州，這類二綫城市，庫存量較大的城市，齣現瞭明顯的政策調整，去穩定市場，這類市場目前所麵臨的明顯齣現瞭滯漲的狀況，人口還會持續流入，作為區域中心，仍然有吸引力，另外一方麵城市發展潛力比不上一二綫熱點城市，且庫存量較大，

3， 三四綫城市，目前政策逐步寬鬆，這些城市，部分依然有吸引力，但多數城市長期不被看好，市場信心減弱明顯，也是樓市銷量大下滑的主要原因。大部分三四綫樓市銷量都是腰斬，甚至更多。

NO.3|叁

房企麵臨轉型壓力

房企根據AI大數據統計，今年一季度，開發商總額同比下降59.3%，投資力度同比持續下降，房企拿地分化顯著 ，房企拿地更加謹慎。

二綫成為房企爭奪重點。央企國企依舊是拿地主力，城投齣來助威，國企大多數還是躺平為主。

熱點二綫 城市成為布局重點

從一季度的土拍可以看齣市場爭奪的熱點轉嚮二綫城市，閤肥，成都大規模的土拍落地，雖然有部分流拍地塊，但是其中部分精品質地塊得到瞭熱捧，同時市場參與的熱情高漲，至少40多傢地産公司計劃拿地，其中是在城投基本沒入場的情況下，可以看到二綫強市是未來房企拿地的重點布局區域。

房企開始轉型輕資産模式

從2021年房企公布的業績報來看，利潤下滑、開發規模見頂，房企危機一步步加深。房企普遍麵臨轉型的，而轉型方嚮基本統一。

萬科鬱亮錶示：“萬科今天是開發、經營、服務並重，也就是說萬科今天把自己從單一的住宅發展商打造成不動産的綜閤發展運營服務商。

龍湖分拆齣輕資産旗艦品牌“龍湖智創生活”，並透露2022年還會有5座輕資産商場開業。

金茂全年新增12個輕資産項目簽約，嚮高端酒店輕資産管理轉型。

自2016年，王健林甩賣萬達開始，輕資産模式越來越被市場認可。而商業地産更是重資産模式的典型，目前萬達基本已經放棄住宅項目拿地，商業地産，更多以品牌運營，收租模式為主。

轉型模式

發行REITs，給重資産找一個閤理的變現、退齣的方式

依托目前已經搭建好的兩個平台，即中國香港上市的招商局商業房托基金和內地上市的博時蛇口産園REIT。

REIT模式，是西方主流的房地産開發模式，通過發行基金來募集資金，房地産轉型成代建或品牌經營，來獲取利潤，拿地的錢基本都是基金的錢。

國傢目前正在積極推動 REITs發展，擴大到商業地産，應該隻是時間的問題。未來可能涉宅項目可能也會有。

對房企發展來說，房地産最大的開發壓力就是資金，發行REITS可能未來是不錯 的模式，也提供給普通老百姓較好的投資渠道。

小結

今天樓市銷量腰斬，可能未來會是一種常態化，目前政策上的寬鬆，一是房企目前依然不少房企處於睏境之中，而房地産依然是經濟的支柱短時間難以改變，其次疫情影響，經濟壓力太大，需要維穩。

而在未來疫情慢慢緩和之後，房地産長期維穩的政策性調整還會繼續，目前政策更偏嚮短期性質，一旦疫情好轉，交通，旅遊，餐飲，等消費領域應該會大幅復蘇，經濟的穩定工具會大幅增加，對房地産依賴也會大大減輕。

房價走勢

1， 一二綫熱點城市不要指望房價會齣現多少下跌，最多也就是小跌。在很長的時間內，中國將麵臨美國的較強的打壓壓力，這意味中國的對內一切策略和政策製定的核心以穩為主，以穩為主，不齣亂子，就能慢慢縮短與外國的差距，說著中國的進步，繼續看好一二綫熱點城市能緩慢上漲。這其中熱點城市熱點闆塊，品質樓盤保值性屬性會非常強。

2， 對於弱二綫，強三綫城市，整體價格會比較平穩，目前這些城市土地收入會是重要組成部分，在城市吸引力不足的前提下，土地市場的供應會更加平穩，房價也會逐步平穩，部分熱點闆塊會有一定的吸引力。

3， 普通三四綫城市，取決於人口流入，市場目前普遍看淡，房價會在控製機製下企穩，但是二手房的套現，需要打摺纔會有接盤。

對於消費者來說，已經很簡單，人口流入的大城市，依舊是賣方市場，剛需該買就早點買，如果普通三四綫城市購房置業，買方市場，基本不用擔心買不到的情況，二手房的掛牌量也很可觀。選擇空間大。

如果你有買房問題 ，

可以掃碼加老王評樓粉絲團！