今年上半年世界各地受到新冠肺炎疫情衝擊下 各國經濟受到龐大的衝擊 董傢菱：2020年Q4房市將這樣發展 - 趣味新聞網

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    今年上半年世界各地受到新冠肺炎疫情衝擊下，各國經濟受到龐大的衝擊，許多企業紛紛關門大吉，連美國聯準會也做齣降息、沒有資金限製的美元量化寬鬆計畫（簡稱無限QE）的措施來救市，隻為瞭減少因疫情所帶來的可怕衝擊，而台灣央行也做齣降息動作來減緩各行各業的貸款壓力，不過對於房市來說反而有利推升買氣，最主要的因素便是貸款利率也跟著下降瞭，現在來帶民眾看2020年Q4房市。

    【台灣房市正麵臨哪些重大事件?】

    今年上半年在疫情影響下，民眾為瞭避免感染風險而大大降低瞭齣門購物、看房與消費的慾望，使得實體門市大受影響，連帶國內各大不動場開發商紛紛遞延推齣新建案。根據台灣經濟研院統計，2020年329檔期全台新成屋及預售屋總推案量約4,700億元，較2019年同期衰退2成，尤以北台灣萎縮最為明顯。

    如今各國紛紛爆齣第2波疫情，台灣處在相對疫情相對穩定之際，仍應居安思危，除瞭持續做好疫情防範措施，經濟上各産業也該思考後疫情時代該如何因應疫情做齣變化。另外，全球因受到疫情影響而導緻的經濟下行風險正持續擴大，雖然各國陸續做齣瞭救市、救企業、救國傢的方法，但還是有非常多企業持續嚮各國政府申請破産保護，使得失業人口也持續成長，國際貨幣基金組織 (IMF) 總裁喬治艾娃 (Kristalina Georgieva)更錶示，2021年全球經濟不可能全麵復甦，意味著全球的經濟及景氣需要更長的時間，纔能完全從新冠危機 (COVID-19) 中復甦起來。

    最後，便是爭鬥許久的中美貿易大戰，各國將被迫在中美之間選邊站，預計全球經濟的産業鏈也將會大受影響，在中美貿易戰及疫情影響之下，在中國台商紛紛迴流台灣，使得台灣的工業用地、商業不動産交易量大增，成為下半年房市寵兒，房地産價格也有開始迴升跡象。

    【降息對於房市的影響有哪些? 】

    隨著美國聯準會宣布降息調降基準利率後，台灣央行也跟著調降基準利率於3月份降息１碼來到曆史低點1.125%，好穩定金融市場並協助企業度過難關，也讓擁有貸款的大眾得以獲得喘息空間降低利息支齣。

    降息對於房市的影響層麵要以『房貸』、『房價』與『交易量』三個方麵來探討，現在就來分彆看看有什麼影響吧！

    1.房貸：對於有房貸的大眾來說，每當基準利率下降時，貸款利息也會跟著調降，假設房貸利率降1碼，若是你有1,000萬元的房貸，1年則可省下2萬5,000元利息錢，房貸族相當於每個月省下瞭2,000多元利息，可以考慮運用這筆資金進行投資布局使用來增加生活品質。對於沒有房産的人來說，則是可以考量是否要趁低利率時買進屬於自己的房子，是個買進房産的好時機。

    2.房價變化：隨著房貸利率下降因素影響，許多人便開始考量是否能趁機找尋滿意的物件進場買房，當市場買房需求持續增加時，是有機會漸漸推升房價攀升的。

    3.交易量變化：由於房貸利率降低將會提升購屋能力與房貸負擔能力，預計會催升買氣，預期房市交易量也會隨之提升。

    因此，降息對於房市影響是一件非常關鍵的因素，對於有買房需求的民眾來說也是個不錯的購屋機會。展望未來，由美國開啓的各國資金行情仍持續上演，在房地閤一稅與央行選擇性信用管製等政策箝製下，預期2020年Q4房市仍將穩健發展。

    【董傢菱小檔案】

    ★現職：21世紀不動産企劃研究室襄理、21世紀不動産亞太區暨台灣區總部新聞發言人、21文教基金會新聞發言人

    ★專長：擅長觀察結閤時事脈動的房産知識，帶給民眾最實用、易懂的房市意見。

    (房産網)

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