發表日期 3/11/2022, 10:04:03 AM
隨著生活水平的逐漸提高,如今的人們對住房品質的要求也越來越高,就這樣江景房成為很多買房人心中的"白月光”般的存在,但由於每一個城市沿江的土地數量都是極其有限的,江景房在市場上始終都是搶手貨。
就目前南昌來說,沿著贛江的一綫江景房新房屈指可數,而有這麼一個盤――江岸嘉院,在年初悄無聲息的入市瞭,作為一綫江景房,著實有點低調瞭,那這個樓盤到底怎麼樣呢,跟著小編一起來看看~
江岸嘉院
國企背景,僅156套房源,首開就已封頂!
江岸嘉院位於西湖區沿江南大道,總占地約23.3畝,總建麵約6.75萬�O,容積率2.8,共4棟樓,2棟高層住宅,1棟寫字樓,1棟2F商業樓(物業用房),住宅共計156戶,車位472個,車位配比1:3.02。
江岸嘉院
整個小區僅2棟住宅,2#樓共33層、3#樓共19層,共3個戶型,A戶型148平四房、B戶型110平三房、C戶型127平三房各52套,閤計156套;1#樓為寫字樓,50%自持,作為南昌工業控股集團有限公司總部大廈,小區內部設有籃球場和2000平的大草坪。
實景圖
實景圖
江岸嘉院的開發商為江西澤林房地産開發有限公司,南昌工業控股國資旗下單位,擁有國企背景。
目前在售2#、3#高層住宅,2#33層;3#19層,2梯3戶,戶型建麵約110、127、148�O,精裝均價15000元/�O,預計2023年年底交付。
從項目施工現場看,寫字樓和住宅都已經封頂瞭,目前在拆除外架,進展還是比較快的,按這個進度,都可以提前交房瞭。
一綫江景房,帶中央空調
江岸嘉院共2棟樓,均為2梯3戶,共A、B、C三個戶型,分彆為A戶型約148�O四房,為西端戶,西麵南麵北麵均能看江。B戶型約110�O三房,為中間戶,南麵可以看到江景,C戶型約127�O三房,為東端戶,南北雙陽台都可以看到江。
鳥瞰圖
110�O三房二廳二衛
戶型圖
B戶型為中間戶型,半通透;大麵寬朝南設計,達到瞭四開間朝南,客廳、雙次臥以及主臥朝南,采光非常不錯;每個飄窗均配備飄窗,主臥套房,配備獨立衛生間。南嚮大麵寬戶型有個弊端,長長的過道有點浪費麵積。由於有連廊,中間戶的采光不是很好。
127�O三房二廳二衛
戶型圖
C戶型為東端戶戶型,戶型很方正,但不是全通透戶型;入戶空間還不錯,有個西麵窗戶,采光還可以;配備瞭雙陽台,不過南嚮陽台與北嚮陽台都比較小,不是很大氣;北嚮陽台連接的是廚房,後期可以作為儲藏空間;三開間朝南,客廳、次臥以及主臥朝南,整體空間比較的局促。
148�O四房二廳二衛
戶型圖
高層西端戶戶型,項目唯一的四房産品,而且是瞰江戶型;緊鄰一綫贛江景觀;三個臥室均朝南,采光得到瞭保障;不過瞰江的尺度相比於周邊的項目來說稍顯局促,不是很大氣,還有不足的是客廳沒有大陽台。
至於精裝方麵,148�O戶型帶有全屋中央空調,而110、127�O的隻有客餐廳有中央空調,臥室隻安裝瞭排風口,空調是美的、格力或同等品牌的。其他的裝標三個戶型的都是一樣的,廚房帶有燃氣竈、油煙機、消毒櫃,老闆、方太或同等品牌的;客廳都有集閤吊頂,帶筒燈……
客餐廳
客餐廳
廚房
廚房
臥室
臥室
衛生間
衛生間
128�O樣闆房實拍圖
江岸嘉院的連廊設計,導緻110�O戶型中間戶的北嚮采光不是很好,於是110�O的戶型為四開間朝南,避免瞭臥室采光不好。
從戶型來看,江岸嘉院的戶型不太方正,走道有點浪費。方正的可以利用起來的麵積會比不方正的房子的可有效使用麵積大。現在的房價這麼貴,相信大傢都想買一個每平米都可以充分利用到的房子吧。
周邊配套成熟,離地鐵近
交通方麵:江岸嘉院位於西湖區沿江南大道2099號,南昌大橋橋頭位置,屬於正地鐵盤,距離南昌地鐵4號綫南昌大橋東站約450米,公交齣行就不用多說瞭,畢竟是老城區,周邊有多個公交站台,公共交通齣行還是很方便的。
教育方麵:距離項目較近的學校是撫生路學校 ,根據2021年12月最新西湖區義務教育相關公告,未來闆塊內學校會進行大整閤,撫生路學校未來大概率會並入鐵路一小教育集團,具體以實際公布為準。
配套醫院
醫療方麵:江岸嘉院以南500米左右已建有江西省中醫院撫生院區(三甲),另外1公裏範圍內還有桃花醫院、西湖玉蘭綜閤門診部等醫療配套。
配套公園
商業、公園方麵:江岸嘉院周邊商業配套稍微薄弱,要去到大朝陽商圈,九州天虹、西湖萬達、大悅城(在建中)等。不過項目往西一路之隔便是朝陽江灘公園,不僅可在公園看到沿江風景,裏麵還有羽毛球場、足球場等運動設施。
總結
優勢:
1、江岸嘉院地段好,公共交通齣行便利
2、沿江,稀缺一綫江景房
3、國企開發商,項目施工進度快
劣勢:
1、體量小,內部配套欠缺
2、戶型不太方正,裝修標準一般
3、周邊缺少大型商業
這裏就不得不提到鷗鵬灣瞭,兩個樓盤僅幾百米的距離。
在外部配套上,兩個樓盤基本都差不多,但江岸嘉院離地鐵站更近;價格方麵,均價也都在一萬五左右。
在規劃上,鷗鵬灣麵積約46畝,規劃瞭10棟高層和1棟寫字樓,江岸嘉院占地麵積約23畝,規劃瞭2棟住宅和1棟寫字樓;鷗鵬灣的容積率為2.5,而江岸嘉院的容積率為2.8,雖然江岸嘉苑樓棟不多,但容積率大,舒適度也不高。在開發商上,江岸嘉院是國企,鷗鵬灣是民企。
在戶型和裝標上,鷗鵬灣的要更勝一籌,戶型更多,更為方正,帶有新風係統+中央空調、洗碗機、淨水器、熱水器等。具體迴顧>>>放風價1.5W+!朝陽新城最後的江景房!會否再現韆人搶房?
綜上,江岸嘉院和鷗鵬灣,你會選哪個呢?