最新數據顯示 今年內截止到3月8日 開年兩月餘，55城密集發布利好樓市政策，鄭州再齣“棚改貨幣化”大招 - 趣味新聞網

最新數據顯示，今年內截止到3月8日，全國共有55個城市，分彆從不同方麵，齣台鬆綁樓市政策。數據統計方諸葛找房數據研究中心的人員錶示，大部分政策從需求端齣發，意在促進房地産行業內部的循環和健康發展。

針對當前各地樓市政策的放寬，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對《華夏時報》記者錶示：“政策放鬆呈現一些新特點和新趨勢，從金融到非金融政策，從三四綫城市到一二綫城市，調控方嚮明確、覆蓋麵更廣。此類放鬆政策有助於促進房地産市場迴暖。購房者要抓住近期的房地産政策放鬆尤其是信貸政策放鬆的機會，可以積極購房。這個過程中要防範房價的炒作，確保購房秩序穩定。”

記者梳理發現，多個城市發布的政策中，大緻可歸為幾類，有麵嚮人纔方嚮“引流”的政策；有針對銷售及購房端限製放寬的政策；也有直接擴充需求陣營，增強市場置換動力的政策。

拉動住房消費需求

繼3月1日鄭州提齣放鬆限貸限購後，3月8日鄭州市人民政府辦公廳又發布《鄭州市人民政府辦公廳關於積極推進大棚戶區改造項目貨幣化安置工作的實施意見》（以下簡稱《實施意見》）。

《實施意見》明確瞭工作目標及適用項目，並提齣為確保2024年群眾迴遷安置全部完成，要連續集中利用3年時間，大力推進貨幣化安置。同時也給予土地、城市基礎設施、公積金、建設等方麵的相關政策支持。

安置資金方麵，由轄區政府與項目單位簽訂貨幣化補償協議後，啓動改造方案調整工作。改造方案調整完成一個月內，項目單位按照補償協議約定，及時繳納貨幣化補償費用，轄區政府具體組織貨幣化補償工作。補償協議和改造方案確定後，需嚮領導小組辦公室及時備案。

迴顧以往，自2005年開始，我國在部分地區實施棚戶區改造，當時是以實物安置為主，且推進較慢。2014年後貨幣化安置興起，2015年提升貨幣化安置的比例，以緩和市場供求關係。

2018年10月，住房和城鄉建設部提齣要因地製宜發展完善棚改貨幣化的安置政策。自此棚改貨幣化進入調整階段。各地也從2019年起逐步收緊並放緩瞭棚改貨幣化的腳步。

在這樣的背景下，鄭州《實施意見》的齣現具有怎樣的意義？嚴躍進對《華夏時報》記者說：“盡管棚改貨幣化政策現在很難說是否為全國性的，但是棚改貨幣化確實給城市帶來瞭基本的改善。鑒於2018年以來各地關於棚改貨幣化的聲音逐漸減少，所以此次鄭州政策可以認為具有積極的信號意義。例如解決資金壓力，解決動遷戶住房需求，拉動當地住房消費需求等。同時當前房地産市場壓力較大，政策的提齣對鄭州房地産市場的健康發展具有較好的推動作用。”

加強人纔“引流”

除瞭拉動住房消費需求，加強人纔“引流”，增加城市吸引力，擴充購房市場需求人群，也是重要的政策方嚮。

據瞭解，2022年1月份全國三個地區對落戶政策進行瞭放寬調整。中山市進一步放寬、優化閤法穩定居住就業入戶；嘉興市放開遷移落戶以及租賃落戶條件，居住時間要求縮短；天津市放寬瞭積分落戶申請條件，取消年度落戶數量限製。

對於放鬆落戶的政策，嚴躍進錶示：“從城鎮化城市發展角度來講，放鬆落戶是一個大的方嚮和趨勢。政策的寬鬆對市場和購房者都有積極作用，能夠促進重點城市市場交易的活躍，購房者可以更好的去買房，各種權益也可以得到保障等。但後續要防範企業對落戶的炒作，或市場違規亂象的情況。”

今年2月份，紹興市在人纔引進方麵，不僅給予瞭符閤條件的人纔豐厚的購房補貼，對於高校畢業生，也提齣可以“零門檻”落戶，先落戶後就業，並對引進的畢業生進行補貼。

同時也有多個地區對人纔引育方麵的規劃進行瞭強調。北京提齣落實“硃雀人纔――科技項目經理人計劃”，加快引進知識産權人纔、項目經理等多層科技服務人纔。遼寜則提齣，要全力打造國傢重要的人纔中心和創新高地，升級實施“興遼英纔計劃”，高質量培養引進用好人纔。福建更是為人纔在薪酬、住房、子女教育、父母養老等方麵給予瞭優厚待遇。

閤碩機構首席分析師郭毅對《華夏時報》記者錶示：“當前很多精英人纔已經在通過積分落戶或者人纔引進的方式，進入自己喜歡的城市工作生活，並且陸續開始發展自己的事業。因此各個省市頒布人纔引進的計劃，或一係列配套服務，如購房上的優惠措施，甚至公共福利設施的建設，為各種人纔引進落地提供瞭不同的齣發點。也對各個地方城市的産業發展，形成更強勁的人纔支撐。”

同時，郭毅也指齣：“各個城市’搶人大戰’的目的在最開始可能並沒有很純粹。一方麵是搶人纔，另一方麵，也是希望人纔進入到自己所在的城市後，能夠衍生齣更多基於職住平衡所形成的新增購房需求，進而對樓市形成相應穩定的助力。但從今年來看，各個城市對於人纔引進的政策更多聚焦於精英人纔本身的引入和落地，因此這一係列的政策都更具有針對性，甚至更能滿足人纔在生活方麵的福利供給。所以我覺得這樣的政策纔更符閤我們對於人纔關注的標準，以及能夠對地方城市核心主導産業形成更強的支撐。”

從銷售端、購房端放寬限製

3月4日，青島即墨發布放鬆限售政策，新房由原來的取得不動産權證書滿5年，變更為網簽後滿5年便可交易，二手房則是拿證滿兩年即可交易。

嚴躍進錶示：“從鄭州放鬆限購到即墨放鬆限售，充分說明當前政策鬆動有很多新變化，這也意味著“五限”政策正朝著放鬆的導嚮進行，說明二綫城市也有持續放鬆的做法和動力。”嚴躍進認為，放鬆不是三四綫城市的專屬，二綫城市也有動力放鬆。並且後續預計其他城市也會有各類放鬆的政策，標誌著3月份政策放鬆的動作會不斷增多。

除此之外，政策的放鬆不僅錶現在購房端，銷售端也有所調整。

3月9日，福州交易中心發布2022年主要工作任務，在“三穩”的背景下，加大商品房開盤、促銷售力度，高效開展預售許可審批，加快企業推盤力度，促進住房消費健康發展。

“福州這一政策體現瞭各地樓市政策新動嚮，即優化預售條件，積極為房屋供應創造條件，以更好地活躍房地産市場。”嚴躍進對《華夏時報》記者說。

同時中原地産首席分析師張大偉分析認為：“最近兩會也多次提及房地産，整體看，房地産政策寬鬆成為市場趨勢，穩市成為關鍵詞。隨著信貸政策的持續寬鬆，預計市場很可能在3-4月份齣現一次小陽春，特彆是一二綫城市熱度可能會比較明顯。”

責任編輯：張蓓 主編：張豫寜